Решение № 2-1842/2017 2-1842/2017~М-1530/2017 М-1530/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1842/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2017 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, фактически занимаемым капитальным гаражом, площадью <данные изъяты> кв. м на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ При подаче межевого плана в Управление Росреестра по Самарской области для установления границ земельного участка выяснилось, что на земельном участке находится гараж, на который отсутствует кадастровый номер объекта недвижимости. Согласно уведомлению об отказе во включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, документы, подтверждающие ранее осуществленный технический учет объекта недвижимости, отсутствуют. Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом г. Самары ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истцу перешли в порядке наследования право собственности на кирпичный гараж, находящийся в <адрес>. Решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ коммунальному отделу исполкома отведен земельный участок для строительства 20 индивидуальных гаражей боксового типа в квартале <данные изъяты>, ранее предусмотренных генпланом застройки квартала. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного Комитета Советского районного Совета народных депутатов <адрес>, отец истца наследодатель ФИО1 был включен в состав кооператива, ему было разрешено строительство гаража. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, принявший в эксплуатацию капитальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, на имя ФИО1. Несмотря на наличие завещания, на гараж свидетельство о праве на наследство истцу выдано не было. Нотариусом было разъяснено, что оформление права собственности на гараж возможно только в судебном порядке, так как на момент составления завещания адрес гаража числился как квартале <адрес>, в постановлении Администрации Советского района об утверждении акта государственной приемочной комиссии адрес был обозначен как по <адрес>, а в постановлении Главы города Самары «О предоставлении гражданам в собственность занимаемых капитальными гаражами земельных участков в Советском районе», значился адрес: <адрес>. Кроме того, ФИО1 не успел зарегистрировать право собственности на гараж в МП БТИ г. Самары, который до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял функции государственной регистрации объектов капитального строительства. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Представители Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения на исковые требования, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд полагает возможным с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальному отделу исполкома отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей боксового типа в <адрес>, ранее предусмотренных генпланом застройки квартала.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного <адрес> Совета народных депутатов <адрес> отец истца ФИО1 включен в состав кооператива и ему было разрешено строительство гаража.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам в собственность занимаемых капитальными гаражами земельных участков в Советском районе», ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Советского района гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, принявший в эксплуатацию капитальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, на имя ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Истец приходится сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, под капитальный гараж, в порядке наследования, кадастровый №.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Субъективное право наследования включает возможности принять наследство или отказаться от наследства. Если наследник желает принять наследство, он должен выразить свою волю путем принятия наследства. Наследство рассматривается как единое целое (ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации) и может быть принято каждым наследником лишь как единое целое: не требуется принимать наследство в отношении каждой отдельной вещи, каждого в отдельности права или каждой обязанности, входящих в состав имущества умершего.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации,Положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям Закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Судом установлено, что истец вступил в права наследования после смерти своего отца ФИО1

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 названного Закона установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 2 статьи 4 приведенного Закона предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 при жизни не оформил свои права на спорный гараж, следовательно, это право перешло к истцу, как к его наследнику.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного у истца имеется основание для оформления в собственность гаража, который расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с технической документацией, составленной ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Местом расположения гаража указан следующий адрес - <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» о земельном участке, занимаемым капитальным гаражом по адресу: <адрес>, спорный гараж, обозначенный в завещании как гараж в <адрес>, в постановлении Администрации Советского района об утверждении акта государственной приемочной комиссии как гараж по адресу: по <адрес> «О предоставлении гражданам в собственность занимаемых капитальными гаражами земельных участков в Советском районе» <адрес> является одним и тем же гаражом.

Согласно заключению НИИ ОПБ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен гараж, в соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), к территории общего пользования не принадлежит. По топографическим материалам Департамента земельный участок не имеет ограничений в использовании.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаража не выявлено.

Сведения Департамента градостроительства городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство капитального кирпичного гаража по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: .

.
.

.