Определение № 9-33/2017 9-33/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 9-33/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«06» февраля 2017 года г. Тверь

Судья Центрального районного суда г. Твери Булыгина Н.В., ознакомившись с исковым заявлением Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация города Твери обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей, расторжении договора аренды.

Исковое заявление Администрации города Твери не может быть принято к производству Центральным районным судом г. Твери, так как истцом не соблюден установленный для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако в нарушение указанных норм, истцом не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в том числе и в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Учитывая изложенное и руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Возвратить исковое заявление Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей, расторжении договора аренды в связи с отсутствием доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить истцу право на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями после устранения изложенных недостатков.

Определение может быть обжаловано в 15 дневный срок в Тверской областной суд через районный суд.

Судья Н.В. Булыгина