Решение № 2-235/2020 2-235/2020~М-137/2020 М-137/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-235/2020

Гражданское дело № 2-235/2020

52RS 0017-01-2020-000241-52


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кулебаки 05 октября 2020 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>4 <ДД.ММ.ГГГГ>, при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Кулебаки Нижегордской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что постановлением Кулебакской городской администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> гражданину ФИО3 разрешено строительство нового деревянного жилого дома на старом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилой площадью 32,0 кв. м., общей площадью 46,61 кв. м. В соответствии с договором купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> он приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок общей площадью 609 кв. м. и размещенный на нем объект незавершенного строительства площадью застройки 79 кв. м. и степенью готовности 38%, расположенные по адресу: <адрес>. После покупки указанных объектов недвижимости с целью получения разрешений на строительство жилого дома он обратился в Администрацию г.о.<адрес>. В администрации ему пояснили, что для получения разрешения на строительство, он должен оформить за свой счёт несколько обязательных документов. ФИО1 был заказан градостроительный план земельного участка <№*****> по <адрес> в <адрес>, который был утверждён Постановлением администрации г.о.<адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно утверждённого главой администрации градостроительного плана земельного участка, ему было разрешено строительство жилого дома на земельном участке в пределах заштрихованного участка (пятна застройки). После этого, в ООО «Кулебакикадастрсъемка» истцом была заказана схема планировочной организации земельного участка для строительства жилого дома, согласно которой ему было разрешено строительство двухэтажного жилого дома с площадью застройки 92,7 кв.м., общей площадью здания 128,3 кв.м., строительным объемом 654,3 куб.м., высотой здания 6,1 м., материал стен: газосиликатные блоки, декоративная отделка фасадов виниловым сайдингом. <ДД.ММ.ГГГГ> он получил разрешение главы администрации городского округа <адрес> на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 607014, <адрес>, за номером 52-ru<№*****>. После получения разрешения на строительство жилого дома, истец приступил к его возведению. Строительство жилого дома было закончено в декабре 2017 года. В результате ФИО1 был построен жилой дом, общая площадь помещений, по зданию которого составляет 121, 2 кв. м. (66,1 кв. м. по первому этажу и 55, 1 кв. м. по второму (мансардному) этажу), общая площадь здания - 128, 3 кв. м.. Жилой <адрес>, его расположение на земельном участке и параметры соответствуют тем, которые истцу были установлены администрацией г.о.<адрес> в градостроительном плане земельного участка, схеме застройки и разрешении на строительство. <ДД.ММ.ГГГГ> он направил в Управление Росреестра по <адрес> документы о завершении строительства и постановке жилого дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности на него в рамках «дачной амнистии». Согласно уведомлению от <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой до <ДД.ММ.ГГГГ> по причине отсутствия в представленном техническом плане решения сетевой организации о согласовании строительства здания на территориях Охранной зоны сооружения (газопровод), (сети газоснабжения); зоны санитарной охраны водозабора ОАО «Кулебакский завод металлических конструкций» в <адрес> (111 пояс). По его просьбе, ООО «Кулебакикадастрсъемка» <ДД.ММ.ГГГГ> обратилось в ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» филиал в <адрес> с запросом о согласовании строительства жилого <адрес> в <адрес>. В запросе сообщалось, что при проведении кадастровых работ по изготовлению Технического плана на построенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с отсутствием разрешения сетевой организации о согласовании строительства здания на территории охранной зоны сооружения газопровод (сеть газоснабжения) от <ДД.ММ.ГГГГ>, так как данный дом частично входит в ЗОУИТ 3 52.3<ДД.ММ.ГГГГ> Охранная зона сооружения (газопровод) (сеть газоснабжения), общая площадь 170270,90 пм, инвентарный <№*****>, условный <№*****>, адрес (местоположение): <адрес>. В запросе ООО «Кулебакикадастрсъемка» о согласовании строительства индивидуального жилого дома для снятия приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> отмечено, что данный дом построен по линии сложившейся застройки на старом месте и к запросу приложен ситуационный план. На запрос ООО «Кулебакикадастрсъемка» о согласовании строительства индивидуального жилого <адрес> в г, Кулебаки филиал в <адрес> ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» <ДД.ММ.ГГГГ> сообщил, что согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным Постановлением Правительства РФ <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения, которыми запрещается строить объекты жилищно-гражданского назначения (п. 14 Правил). Охранная зона устанавливается вдоль трасс наружных газопроводов в виде территории ограниченной условными знаками, проходящими на расстоянии 2 м. с каждой стороны газопровода (п.7 Правил). Отсчет расстояния при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода (п. 8 Правил). Таким образом, истец не имею возможности поставить на государственный кадастровый учет, построенный жилой дом и произвести государственную регистрацию прав на него. Согласно Письму Кадастровой платы <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, нахождение жилого дома в охранной зоне газопровода не является безусловным основанием для отказа в постановке его на кадастровый учёт. Новый жилой <адрес> в <адрес> построен на основании разрешений, выданных администрацией г.о.<адрес>, жилой дом построен в тех границах, которые были указаны администрацией в выданной истцу градостроительной документации. Жилой дом построен на земельном участке, предназначенном для ИЖС, принадлежащем ему по праву собственности, следовательно, он не является самовольной постройкой. Согласно ч.1-7,12 ст.62 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от <ДД.ММ.ГГГГ> N 73-ФЗ, разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории (ч.1). Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство (ч.2). Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ч.3). Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления (ч.4). Информация о наличии разрешения на строительство предоставляется заказчиком гражданам и юридическим лицам в соответствии с требованиями, установленными органами архитектуры и градостроительства, к визуальной информации данного вида. Заказчик обязан предоставить информацию о сроках начала строительства в соответствующие органы архитектуры и градостроительства (ч.5). Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях: несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка; несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам (ч.6). Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд (ч.7). Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, со строительными нормами и правилами возлагается на соответствующие органы архитектуры и градостроительства и органы государственного архитектурно- строительного надзора Российской Федерации (ч.12). Согласно ч.3 ст.65 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от <ДД.ММ.ГГГГ> N 73-ФЗ, должностные лица органов архитектуры и градостроительства в пределах их компетенции имеют право проводить контроль за строительством, реконструкцией, ремонтом объектов недвижимости в целях получения информации о выполнении субъектами градостроительной деятельности требований градостроительной и проектной документации, государственных градостроительных нормативов и правил, разрешений на строительство. Кроме того, установление охранных зон газопроводов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, противоречит действующему законодательству и приводит к массовому нарушению прав и охраняемых законом интересов собственников и владельцев земельных участков, т.к. накладывает определенные ограничения, связанные с использованием земельных участков, и входит в противоречие с другими правовыми актами, определяющими порядок строительства и размещения газопроводов низкого давления в границах зон жилой застройки и в границах установленных охранных зон, газопроводов, прямо и косвенно указывающих на возможность осуществления строительства и нахождения на указанных территориях каких-либо зданий, строений и сооружений.

Согласно СП 62. 1333.2011 Газораспределительные системы Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, допускается размещение надземных газопроводов низкого давления по строительным конструкциям зданий и сооружений. Также, согласно пункту СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожаров на объектах защиты допускается прокладка газопроводов по стенам зданий. Пункт 5.1.2. СНиП 42-01-1002. Газораспределительные системы (приняты и введены в действие Постановление Госстроя РФ N 163) допускает надземную прокладку газопроводов по стенам зданий внутри жилых дворов и кварталов, а также, на отдельных участках трассы, в том числе, на участках переходов через искусственные и естественные преграды при пересечении подземных коммуникаций. Все указанные обстоятельства, прямо и косвенно указывают на возможность нахождения каких-либо зданий и сооружений в охранных зонах газопроводов.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общая площадь здания которого составляет 128,3 кв.м., общая площадь помещений по зданию составляет 121,2 кв.м. (66,1 кв.м. по первому этажу и 55,1 кв.м. по второму (мансардному) этажу), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие во всех судебных заседаниях.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, передает решение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда, кроме того указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 администрацией было выдано разрешение <№*****>-ru<№*****> на строительство индивидуального жилого дома. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:38:0020001:475, в территориальной зоне Ж-3 - застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (коттеджная, блокированная, индивидуальными домами), то есть соответствует разрешенному виду использования земельного участка. Жилой дом построен в существующих границах застройки жилых домов на месте объекта незавершенного строительства. Надземный Газопровод низкого давления был проложен в данной зоне до строительства спорного объекта. Место допустимого строительства жилого дома было определено с учетом сложившейся застройки земельного участка и проведенных коммуникаций, с учетом допустимых параметров строительства, предусмотренных Правилами землепользования и застройки территории <адрес>. Охранные зоны газопровода устанавливаются в целях предупреждения их повреждения или нарушения их нормальной эксплуатации. При строительстве спорного жилого дома, объекту сооружению газопровода повреждений не причинено, его нормальное функционирование не нарушено. Таким образом, считает, что в данном случае, строительство жилого дома в существующей застройке жилых домов, в установленной охранной зоне газопровода, не может служить основанием для отказа в признании права собственности на возведенный истцом жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление в котором указывает, что ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» является специализированной газораспределительной организацией, одним из видов уставной деятельности которого является транспортировка газа непосредственно его потребителям на территории <адрес>, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, наружных газопроводов. Согласно имеющимся сведениям, жилой дом по адресу: <адрес> расположен в охранной зоне надземного распределительного газопровода низкого давления (инв.OS_0024137, усл. <№*****>), принадлежащего АО «Газпром газораспределение». В исковом заявлении Истец указывает, что строительство вышеуказанного дома было окончено в декабре 2017 года. Обращений ФИО1 по вопросу согласования строительства в адрес Общества не поступало. <ДД.ММ.ГГГГ> поступило обращение ООО «Кулебакикадастрсъемка» по вопросу согласования строительства здания на территории охранной зоны газопровода, на что Обществом был дан отказ, ввиду положений Постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей". Газопровод, в охранной зоне которого расположен спорный жилой дом, введен в эксплуатацию <ДД.ММ.ГГГГ>. Таким образом, его охранная зона имеет сложившийся во времени, устоявшийся характер. ФИО1 не был лишен возможности согласования строительства с заинтересованными организациями, до его начала. Кроме того, на сегодняшний день, Истцом также нарушены пп. «е», «з» п.14 Правил охраны газораспределительных сетей, а именно: установлена ограда, препятствующая доступу сотрудников и техники эксплуатационных организаций, а также проведены ландшафтные работы. Таким образом, расположение жилого дома в охранной зоне газопровода нарушает правила безопасной эксплуатации газопроводов, затрудняет доступ эксплуатационных организаций к ним, создает опасность их повреждения. Кроме того в дополнение указывают, что согласно п. 22, 23 Постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", разрешение на производство работ в охранной зоне газораспределительной сети должно содержать информацию о характере опасных производственных факторов, расположении трассы газопровода, условиях, в которых будут производиться работы, мерах предосторожности, наличии и содержании инструкций, которыми необходимо руководствоваться при выполнении конкретных видов работ. В разрешении также оговариваются этапы работ, выполняемых в присутствии и под наблюдением представителя эксплуатационной организации газораспределительной сети. Лица, имеющие намерение производить работы в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ пригласить представителя эксплуатационной организации газораспределительной сети на место производства работ. Таким образом, строительство в охранной зоне рассматриваемого газопровода, должно было быть согласовано именно с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», как с эксплуатационной организацией.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление в котором указывает, что в своей деятельности Учреждение, в лице филиала, руководствуется материально правовыми нормами Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии со ст. 3 Закон о регистрации государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти - Росреестром и его территориальными органами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Кулебакикадастрсъемка» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Газпром газораспределение» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие во всех судебных заседаниях, указала, что с иском согласна, доводы искового заявления поддерживает и с ними согласна, самостоятельных требований на жилой дом не заявляет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1-7,12 ст.62 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от <ДД.ММ.ГГГГ> N 73-ФЗ, разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории (ч. 1).

Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство (ч.2).

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ч.3).

Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления (ч.4).

Информация о наличии разрешения на строительство предоставляется заказчиком гражданам и юридическим лицам в соответствии с требованиями, установленными органами архитектуры и градостроительства, к визуальной информации данного вида. Заказчик обязан предоставить информацию о сроках начала строительства в соответствующие органы архитектуры и градостроительства (ч.5).

Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях: несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка; несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам (ч.6).

Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд (ч.7).

Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, со строительными нормами и правилами возлагается на соответствующие органы архитектуры и градостроительства и органы государственного архитектурно - строительного надзора Российской Федерации (ч. 12).

Согласно ч. 3 ст. 65 "Градостроительного кодекса Российской Федерации", должностные лица органов архитектуры и градостроительства в пределах их компетенции имеют право проводить контроль за строительством, реконструкцией, ремонтом объектов недвижимости в целях получения информации о выполнении субъектами градостроительной деятельности требований градостроительной и проектной документации, государственных градостроительных нормативов и правил, разрешений на строительство.

Так (согласно СП 62. 1333.201 1 Газораспределительные системы Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002), допускается размещение надземных газопроводов низкого давления по строительным конструкциям зданий и сооружений. Также, согласно пункту СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожаров на объектах защиты допускается прокладка газопроводов по стенам зданий. Пункт 5.1.2. СНиП 42-01-1002. Газораспределительные системы (приняты и введены в действие Постановление Госстроя РФ N 163) допускает надземную прокладку газопроводов по стенам зданий внутри жилых дворов и кварталов, а также, на отдельных участках трассы, в том числе, на участках переходов через искусственные и естественные преграды при пересечении подземных коммуникаций.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит земельный участок площадью 609 кв.м. и объект незавершенного строительства, площадью застройки 79 кв.м., степенью готовности объекта 38%, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16-22).

ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией г.о.<адрес> выдано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке (л.д.23).

В материалы дела истцом представлен градостроительный план земельного участка <№*****> по <адрес> в <адрес>, утвержденный Постановлением администрации г.о.<адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому ФИО1 разрешено строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, с указанием места допустимого размещения основного строения (л.д.62-73).

Из Схемы планировочной организации земельного участка для строительства жилого дома усматривается, что истцу разрешено строительство двухэтажного жилого дома с площадью застройки 92,7 кв.м., площадью здания 128,3 кв.м, строительным объемом 654,3 куб.м., высотой здания 601 м., материал стен: газосиликатные блоки, декоративная отделка фасадов виниловым сайдингом (л.д. 74-85).

Как следует из материалов дела, в соответствии с разрешением на строительство, в декабре 2017 г. истцом по адресу: <адрес>, построен жилой дом, общая площадь помещений, по зданию которого составляет 121, 2 кв. м. (66,1 кв. м. по первому этажу и 55, 1 кв. м. по второму (мансардному) этажу), общая площадь здания - 128, 3 кв. м.. Жилой <адрес>, его расположение на земельном участке и параметры соответствуют тем, которые истцу были установлены администрацией г.о.<адрес> в градостроительном плане земельного участка, схеме застройки и разрешении на строительство. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

В Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, направленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации и, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 указано на имевшее место быть наложение контура объекта учета на территорию охранной зоны инженерных коммуникаций - охранная зона сооружения (газопровод) (сеть газоснабжения), поставленная на государственный кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ>, Зоны санитарной охраны водозабора ОАО «Кулебакский завод металлических конструкций в <адрес>» (III пояс), поставленная на учет <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 27).

Начальник территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в г.о.<адрес>, г.о.<адрес>, г.о. Навашино в письме директору ООО «Кулебакикадастрсъемка» от <ДД.ММ.ГГГГ> указывает, что Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора считает возможным строительство индивидуального жилого дома на земельном участке <адрес>, расположенного в пределах 3 пояса ЗСО водозабора ОАО «КЗМК», при условии соблюдения требований СанПиН 2.1.4.111002 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (л.д. 29).

Земельный участок, на котором истцом построен жилой дом по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ФИО3, которому постановлением Кулебакской администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> разрешено строительство нового деревянного жилого дома на старом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилой площадью 32,0 кв. м., общей площадью 46,61 кв. м., то есть до <ДД.ММ.ГГГГ> – даты внесения в кадастр недвижимости сведений об охранной зоне газопровода (л.д. 22).

Строительство дома истцом ФИО1 осуществлено по существующей линии застройки жилых домов.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 32-36).

Более того, спорный объект ИЖС построен истцом в соответствии с разрешением уполномоченного органа. Его расположение на земельном участке и параметры соответствуют тем, которые были установлены администрацией г.о.<адрес> в градостроительном плане земельного участка, схеме застройки и разрешении на строительство. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

В суд представлен Технический отчет по результатам обследования объекта по адресу: <адрес>, согласно которому конструктивные элементы жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью жильцов, обмеры внутренних помещений дома соответствуют параметрам, указанным в плане; дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил; соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д. 177-209).

Из материалов дела также следует, что при строительстве спорного жилого дома исспрашивалось разрешение собственника соседнего земельного участка ФИО5, который не возражал против строительства жилого <адрес> в <адрес> (л.д.85).

Согласно ст. 2 ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» № 69-ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ>, охранная зона объектоа системы газоснабжения- территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством РФ, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектав данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения».

Суду не представлено доказательств невозможности и наличия препятствий для обслуживания и эксплуатации наземного газораспределительного газопровода низкого давления ввиду расположения <адрес> в охранной зане данного газопровода. Суду также не представлено доказательств тому, что спорный объект препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельным участками.

При выше установленных обстоятельствах, суд считает, что в данном случае, строительство жилого дома в существующей застройке жилых домов, в установленной охранной зоне газопровода, не может служить основанием для отказа в признании права собственности на возведенный жилой дом, расположненный на принадлежащем истцу земельном участке и соответствующему его разрешенному использованию, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт <...>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> отделением в <адрес> межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в городском округе <адрес>, код подразделения 520-017, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общая площадь здания которого составляет 128,3 кв.м., общая площадь помещений по зданию составляет 121,2 кв.м. (66,1 кв.м. по первому этажу и 55,1 кв.м. по второму (мансардному) этажу), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца

со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский

областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Е.В. Парфенова