Решение № 2-989/2025 2-989/2025~М-870/2025 М-870/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-989/2025

Дело№2-989/20256

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Елисеенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «город Северобайкальск» к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация МО «город Северобайкальск» обратилась к ФИО6. с иском о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО7 расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, согласно которому ФИО8 на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан по акту - приема передачи. Пунктом 1.1. договора аренды предусмотрен срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1. договора аренды арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. в год, в месяц <данные изъяты> руб. С момента заключения договора по настоящее время ответчик плату по договору аренды не вносил. Администрацией МО «город Северобайкальск» принимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке. Кроме того, арендованный земельный участок ответчиком не используется по назначению. За разрешением на строительство ответчик не обращался.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности ФИО3 иск поддержала, дал суду пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду показала, что с момента заключения договора аренды ответчик не обращался в администрацию города по вопросам строительства и использования земельного участка. На земельном участке имеется сарай в ветхом состоянии. На момент осмотра земельного участка было установлено, что земельный участок в течение длительного времени не обрабатывается и не используется.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности, акта приема - передачи земельного участка, администрацией МО «город Северобайкальск» был предоставлен ФИО10 в аренду за плату земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № с видом разрешенного использования земельного участка — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 2.2, 2.4 договора аренды арендатор обязан вносить плату в размере <данные изъяты> рублей в год, в месяц <данные изъяты> рублей, ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендатор ФИО11 плату по договору аренды не вносил.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка №1 Северобайкальского района Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В настоящее время ответчик задолженность по арендной плате не погасил, что следует из сайта Федеральной службы судебных приставов.

Из расчета суммы задолженности следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> руб.

Тем самым, задолженность по договору аренды составила более 8 лет, то есть более чем два раза подряд.

Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ФИО13

В силу чего, суд признает требования о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При решении вопроса о расторжении договора аренды судом принимается, что ответчик в течение длительного времени не использует земельный участок по назначению, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями, из которых следует, что земельный участок захламлен, заброшен и не используется.

Судом также установлено, что истцом соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст. 452 ГК РФ.

Установлено, что требование о расторжении договора направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ Уведомление не было получено адресатом и возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктов 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 3 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи).

В связи с расторжением договора аренды и прекращением права пользования земельным участком на правах аренды, подлежат исключению сведения из Единого реестра прав на недвижимое имущество о правах аренды ФИО14 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ. суд

Решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «город Северобайкальск» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО16 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах аренды ФИО1 Али оглы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО17 (СНИЛС №) госпошлину в доход МО «город Северобайкальск» в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Е.Н. Казакова