Решение № 2-1079/2019 2-1079/2019~М-4004/2018 М-4004/2018 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1079/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо нотариус Первой Симферопольской нотариальной конторы ФИО7 о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 35/72 частей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных в <адрес> в <адрес>. 27/72 доли спорного жилого дома с соответствующей долей надворных построек принадлежит ответчику, сестре истца. 5/36 долей спорного жилого дома с соответствующей долей надворных построек принадлежало покойной сестре ФИО8 В добровольном порядке выделить в натуре принадлежащую истцу долю жилого дома и определить порядок пользования земельным участком не представляется возможным из-за отсутствия между сторонами согласия по данному вопросу.

Просит суд прекратить общую долевую собственность между совладельцами жилого <адрес> в <адрес>. Выделить в натуре ФИО3 ее долю в жилом <адрес> в <адрес> в размере 35/72, признав право собственности в жилом доме литер «А» жилая комната № площадью 20,9 кв. м. Определить порядок пользования земельным участком площадью 376 кв. м., расположенным по <адрес> в <адрес>, выделив в пользование ФИО3 земельный участок согласно принадлежащей ей доли в праве собственности.

С учетом уточненных требований просит суд прекратить общую долевую собственность между совладельцами жилого <адрес> в <адрес>. Выделить в натуре ФИО3 ее долю в жилом <адрес> армии в <адрес> в размере 35/72 согласно варианта заключения судебной строительно-технической экспертизы по делу признав право собственности на: в жилом доме литер «А» жилая комната № площадью 20,9 кв. м. Определить порядок пользования земельным участком площадью 376 кв. м., расположенным по <адрес> в <адрес>, выделив в пользование ФИО3 земельный участок согласно принадлежащей ей доли в праве собственности согласно варианта № заключения судебной строительно-технической экспертизы. Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 76265,99 рублей в качестве компенсации за превышение размера идеальной доли в выделяемой ФИО2 доли в жилом доме. Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 165009,27 рублей стоимости работ по перепланировке, переоборудованию помещений в выделяемой ФИО3 доли жилого дома.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 35/72 долей жилого дома площадью 43,20 кв. м., расположенного по <адрес> кадастровым номером 90:22:010309:534.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> общая площадь квартиры составляет 35,8 кв. м., жилая 27,8 кв. м., подсобное помещение 8,0 кв. м. Площадь земельного участка, расположенного под домовладением № по <адрес> в <адрес> составляет 376 кв. м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 43,2 кв. м. лит. А, а по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. ФИО2 является собственником 37/72 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №.1-19Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом ФИО9 учитывая, технические характеристики строений домовладения, планировку земельного участка, а также планировку и размер помещений жилого дома, эксперт предложил один единственно возможный вариант раздела строений: в собственность ФИО3, выделить помещение № площадью 20,9 кв.м. в литере «А», перепланировав и переоборудовав его в три связанных между собой помещения: 1-2а тамбур, 1-26 санузел, 1-2в жилая. Размеры и площадь образовавшихся помещений будут полностью отвечать строительным и пожарным правилам, санитарно-гигиеническим норам, правилам инсоляции. В собственность ФИО2 выделить помещение №, 1-3 и 1-4 общей площадью 22,3 кв.м, в литер «А,а», сарай лит. «Б» (переоборудованный в жилые помещения), сарай лит. «Г» и теплицу лит. «3». Эксперт обращает внимание, что сарай литер «Б» переоборудован в жилые помещения и по всем признакам соответствует им. Согласно копии технического паспорта площадь земельного участка, расположенного под домовладением № по <адрес> в <адрес> составляет 376 кв.м.

Согласно заключению эксперта права на земельный участок не закреплены и отсутствуют какие-либо сведения о нем в базе ЕГРН. Экспертом было проведено свое геодезическое исследование домовладения, а также установлены фактические границы участка с использованием геодезической спутниковой аппаратуры, площадь исследуемого участка составила 370 кв.м. В соответствии с предложенным вариантом раздела, экспертом разработаны два варианта порядка пользования земельным участком с учетом физически возможного порядка пользования. В связи со сложной застройкой исследуемого домовладения вариант порядка пользования участком не может учесть идеальные доли совладельцев, но предусматривает образование земельных участков, которые необходимы для осуществления доступа в выделяемые помещения жилых домов всем совладельцам.

Согласно первого варианта порядка пользования эксперт предусматривает оставить земельный участок с выходом подземного газопровода в общем пользовании, площадь данного участка 6.5 кв.м. ФИО3 предусматривается в пользование земельный участок 87 кв.м., что значительно не соответствует идеальной доли ФИО2 предусматривается земельный участок 276,5 кв.м, что значительно выше идеальной доли.

Согласно второго варианта порядка пользования эксперт предусматривает оставить в общем пользовании земельный участок площадью 35 кв. м., ФИО3 предусматривается в пользование земельный участок площадью 75 кв. м., что значительно не соответствует идеальной доли. ФИО2 предусматривается в пользование земельный участок 206 кв. м., что значительно выше идеальной доли.

Согласно предложенного варианта раздела и произведенных расчетов, размер фактической выделенной доли ФИО2 3. И. составляет 1 157 894,25 руб., что на 76 265,99 руб. больше, чем положено на идеальную долю, и поэтому за отклонение от идеальной доли ФИО2 должна быть осуществлена компенсация ФИО3 в пределах данной суммы.

В результате осмотра домовладения эксперт пришел к выводу, что существует всего один вариант раздела домовладения. Для реализации такого выдела необходимо произвести перепланировку и переоборудование данного помещения, в результате чего образуется три связанных между собой помещения :1-2а тамбур, 1-2б санузел, 1-2в жилая. Также для нормальной эксплуатации совладельцами своих долей в чердачном пространстве выстроить пожаробезопасную перегородку над условной границей помещений ФИО3 и ФИО2 и установить дополнительную калитку в заборе для отдельного прохода к помещениям ФИО3 Стоимость всех работ составляет 321099,12 рублей. При проведении предложенных строительных работ несущие конструкции дома будут затронуты только в рамках демонтажа подоконного блока для обустройства отдельного входа в помещения.

Согласно представленного экспертом варианта раздела в собственность ФИО3 предлагается выделить помещение № площадью 20,9 кв. м. в литер «А» для реализации такого выдела необходимо произвести перепланировку и переоборудование данного помещения, в результате чего образуется три связанных между собой помещения : №а тамбур, 1-2б санузел, 1-2в жилая. В собственность ФИО2 эксперт предлагает выделить помещение №, 1-3,, 1-4 общей площадью 22,3 кв. м. в лит. «А,а», которые по факту представляют собой две жилые комнаты и кухню с газовой плитой, газовым котлом и умывальником. Также эксперт предлагает выделить ФИО2 в собственность надворные строения среди, которых имеется сарай лит. «Б» с площадью основания 28,93 кв. м. (переоборудованный в жилые помещения), помещения строения оборудованы радиаторами отопления, подключенные к котлу в помещении № в лит «а»; умывальником, ванной и унитазом, которые подключены к дворовой канализации домовладения (выгребная яма возле лит. «З»), оконные проемы помещений лит. «Б» соответствующим нормам инсоляции обеспечены естественной вентиляцией посредством окон. Также для нормальной эксплуатации совладельцами выделяемых помещений в лит. «А,а» эксперт предлагает в чердачном пространстве выстроить перегородку над условной границей помещений ФИО3 и ФИО2 и при проектировании порядка пользования участком установить дополнительную калитку в заборе для отдельного прохода к помещениям ФИО3

Группа переоборудованных помещений ФИО3 (№а, 1-2б, 1-2в), а также помещения ФИО2 (№, 1-3, 1-4) с имеющимися коммуникациями (электричество, газоснабжение, автономный котел, водоснабжение и водоотведение) в сочетании с помещениями туалета в лит. Б» лит. «З» будут соответствовать строительным и санитарным нормам регламентирующих полноценную эксплуатацию помещений в качестве жилья. Помещения жилого дома лит. «А,а» будут иметь самостоятельные инженерные системы, подключенные к внешним сетям. Чердаки между группами помещений ФИО3 и ФИО2 будут разделены перегородкой. Раздел данных групп помещений предлагается в рамках одного этажа без расположения друг над другом, а установка отдельной калитки в заборе позволит разделить участок на два придомовых с отдельными входами, что позволит создать полноценную блокированную застройку. Таким образом группа помещений №, 1-3, 1-4 и группа перепланированных и переоборудованных помещений в № (1-2а, 1-2б, 1-2в) в литер «А,а» будут представлять собой автономные жилые блоки и полностью соответствовать данному понятию согласно СП 50.13330.2016 «дома жилые одноквартирные».

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе(ст. 252ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно положениям ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая, сложившийся порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>, требований истца, отсутствие возражений ответчика, суд считает необходимым оставить земельный участок с выходом подземного газопровода в общем пользовании, площадью 6,5 кв. м. координаты поворотных точек №. ФИО3 выделить в пользование земельный участок площадью 87 кв. м., ФИО2 выделить в пользование земельный участок площадью 276,5 кв. м.

Из заключения эксперта №.1-19Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, выделенный в пользование ФИО3 имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ Х Y

1. 4966 969,69 5187 649,03

2. 4966 976,28 5187 656,30

3. 4966 970,89 5187 661,35

4. 4966 967,64 5187 658,17

5. 4966 968,65 5187 657,18

6. 4966 967,70 5187 656,22

7. 4966 965,92 5187 657,86

8. 4966 968,51 5187 660,42

9. 4966 966,97 5187 661,88

10. 4966 963,19 5187 658,08

11. 4966 965,13 5187 656,14

12. 4966 963,70 5187 654,63

1. 4966 969,69 5187 649,03

Земельный участок площадью 276,5 кв. м. выделенный в пользование ФИО2 имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ X Y

1. 4966 976, 28 5187 656,30

2. 4966 990, 89 5187 672,12

3. 4966 985, 45 5187 677,76

4. 4966 987, 27 5187 679,83

5. 4966984, 87 5187 682,03

6. 4966 970, 44 5187 666,69

7. 4966 960, 91 5187 657,24

8. 4966 963, 70 5187 654,63

9. 4966 965, 13 5187 656,14

10. 4966 963, 19 5187 658,08

11. 4966 966, 97 5187 661,88

12. 4966 968, 51 5187 660,42

13. 4966 969, 20 5187 661,10

14. 4966 969, 94 5187 660,42

15. 4966 970, 89 5187 661,33

1. 4966 976, 28 5187 656,30

Земельный участок площадью 6,5 кв. м. выделяемый в общее пользование имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ X Y

1. 4966 967,70 5187 656,22

2. 4966 968,67 5187 657,21

3. 4966 967,64 5187 658,17

4. 4966 969,94 5187 660,43

5. 4966 969,20 5187 661,10

6. 4966 965,92 5187 657,86

1. 4966 967,70 5187656,22

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта №.1-19Э судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертиза проведена в надлежащем экспертном учреждении, уполномоченным лицом, экспертом имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы и предупрежденным об уголовной ответственности. Экспертное заключение достаточно ясное, не вызывают сомнений в правильности или обоснованности данного заключения, соответствуют требованиям ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Стороны экспертное заключение не оспаривали.

При этом, исходя из системного толкования положений Конституции РФ, закрепляющих принцип невозможности лишения собственников прав в отношении принадлежащего ему имущества, а также учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при решении вопроса о прекращении права общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, подлежит разрешению вопрос о правах собственности других участников общей долевой собственности в отношении помещений, оставшихся в их долевой собственности. Иное толкование указанных норм приведет к нарушению прав участника общей долевой собственности, требования которым не заявлялось.

Таким образом ФИО10 подлежит выделению в натуре часть жилого дома литер «А,а» состоящая из следующих помещений: №, 1-3, 1-4 общей площадью 22,3 кв. м., сарай лит. «Б», сарай лит. «Г» и теплица лит. «З» по <адрес> в <адрес>.

Поскольку общая стоимость необходимого переоборудования составляет согласно экспертного заключения 321099,12 рублей, а истец просила возложить на нее обязанность по проведению переоборудования, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость переоборудования в размере 165009,27 рублей, соответственно долям в праве собственности.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 Зои ФИО4 на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Выделить ФИО3 в натуре в собственность часть жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая комната №, площадью 20,9 кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре в собственность часть жилого дома литер «А,а» по <адрес> в <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение №, 1-3, 1-4 общей площадью 22,3 кв. м., сарай лит. «Б», сарай лит. «Г» и теплицу лит. «З».

Взыскать со ФИО2 Зои ФИО4 в пользу ФИО3 сумму компенсации за превышение доли, выделенной в натуре в размере 76265,99 рублей.

Взыскать со ФИО2 Зои ФИО4 в пользу ФИО3 165009,27 рублей стоимости работ по перепланировке, переоборудованию помещений в выделяемой ФИО3 доле жилого дома.

Для реализации выдела жилого дома возложить обязанность на ФИО3 перепланировать и переоборудовать помещение № площадью 20,9 кв. м. в три связанных между собой помещения: 1-2а тамбур, 1-2б санузел, 1-2 в жилая, согласно схеме перепланировки помещений и устройства выгребной ямы на странице 26 заключения судебной строительно-технической экспертизы №.1-19Э от ДД.ММ.ГГГГ а именно:

- организовать дверной проём на месте оконного в левой фронтальной части помещения, демонтировать подоконный блок и установить дверное полотно с рамой в образовавшемся проёме;

- обустроить тамбур глубиной не менее 1,6 м, ширина не менее 2,45 м;

- обустроить санитарный узел для ФИО2, то есть помещение туалета с установленным унитазом и умывальником, которые необходимо подключить к выгребной яме, а также выстроить пожаробезопасную перегородку над условной границей помещений ФИО3 и ФИО2 и установить дополнительную калитку в заборе для отдельного прохода к помещениям ФИО3

Установить следующий порядок пользования земельным участком по <адрес>.

В пользование ФИО3 предоставить земельный участок площадью 87 кв. м. с координатами:

№ Х Y

1. 4966 969,69 5187 649,03

2. 4966 976,28 5187 656,30

3. 4966 970,89 5187 661,35

4. 4966 967,64 5187 658,17

5. 4966 968,65 5187 657,18

6. 4966 967,70 5187 656,22

7. 4966 965,92 5187 657,86

8. 4966 968,51 5187 660,42

9. 4966 966,97 5187 661,88

10. 4966 963,19 5187 658,08

11. 4966 965,13 5187 656,14

12. 4966 963,70 5187 654,63

1. 4966 969,69 5187 649,03

В пользование ФИО2 предоставить земельный участок площадью 276,5 кв. м. с координатами:

№ X Y

1. 4966 976, 28 5187 656,30

2. 4966 990, 89 5187 672,12

3. 4966 985, 45 5187 677,76

4. 4966 987, 27 5187 679,83

5. 4966984, 87 5187 682,03

6. 4966 970, 44 5187 666,69

7. 4966 960, 91 5187 657,24

8. 4966 963, 70 5187 654,63

9. 4966 965, 13 5187 656,14

10. 4966 963, 19 5187 658,08

11. 4966 966, 97 5187 661,88

12. 4966 968, 51 5187 660,42

13. 4966 969, 20 5187 661,10

14. 4966 969, 94 5187 660,42

15. 4966 970, 89 5187 661,33

1. 4966 976, 28 5187 656,30

В общее пользование ФИО3, ФИО2 предоставить земельный участок площадью 6,5 кв. м. с координатами:

№ X Y

1. 4966 967,70 5187 656,22

2. 4966 968,67 5187 657,21

3. 4966 967,64 5187 658,17

4. 4966 969,94 5187 660,43

5. 4966 969,20 5187 661,10

6. 4966 965,92 5187 657,86

2. 4966 967,70 5187656,22

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.