Решение № 2-1106/2024 2-1106/2024~М-715/2024 М-715/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-1106/2024

Гр. Дело № 2-1106/2024

УИД 39RS0011-01-2024-000891-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.

при помощнике судьи Петуховой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>», 3-е лицо ФИО2, о признании права собственности в порядке наследования по закону на незавершенный строительством жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ее сыну ФИО3, на праве собственности принадлежал жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м. Дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ МП «БТР АРХКО» в книге № под №, стр.97.

Сын умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти сына истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу Светлогорского нотариального округа ФИО4 с заявлением о принятии наследство, однако в связи с тем, что наследодателем были произведены работы по реконструкции жилого дома, что повлекло за собой изменение технических характеристик жилого дома, а БТИ <адрес> после обмеров передало информацию в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, где были внесены изменения в технические характеристики объекта недвижимости без одномоментной регистрации права собственности на объект капитального строительства, нотариус лишена возможности выдать истцу соответствующие документы на наследственное имущество и разъяснила мне право в судебном порядке защитить свои прав, как наследника.

ФИО1 с учетом последующего уточнения иска просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 150,5 кв.м. степенью готовности 52% с КН №, в порядке наследования по закону.

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена ФИО2.

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск полностью поддерживают. Ранее в судебном заседании представитель ФИО5 пояснила, что при жизни наследодатель ФИО3 намеревался провести реконструкцию своего жилого дома площадью 62,7 кв.м., обустроив пристройку к нему. Пристройку он построил, однако сам дом разрушился, фактически стоит одна пристройка к дому. ФИО3 внес об этом сведения на кадастровый учет, однако надлежащим образом свое право не оформил, поскольку умер. В настоящий момент истица лишена возможности принять наследство после его смерти из-за того, что право собственности ФИО3 не было зарегистрировано надлежащим образом.

В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В судебное заседание 3-е лицо ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после его смерти было открыто наследственное дело №.

Из данного наследственного дела видно, что наследниками первой очереди после его является мать истица ФИО1 и супруга ФИО2.

Других наследников судом не установлено.

ФИО2 надлежащим образом отказалась от принятия наследства в пользу ФИО1, подав соответствующее заявление нотариусу.

Таким образом, единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, после смерти ФИО3 является его мать ФИО1

Из материалов дела также видно, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, приобрел в собственность одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 62,7 кв.м. с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 2515 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в МП БТИ АРХКО.

По данным ППК «Роскадастр», представленным по запросу суда, жилой <адрес> в <адрес> учтен за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременений не имеет.

В установленном законом порядке в ЕГРН данный жилой дом за ФИО3 не зарегистрирован, имеет статус «раннего учтенного».

Как видно из кадастрового паспорта на данный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, он имеет площадь застройки 150,5 кв.м., степень готовности 52%.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь дома до разрушения составила 62,7 кв.м., площадь застройки с пристройкой 150,5 кв.м., здание разрушено, остался фундамент и часть стен, произведена реконструкция в виде пристройки, оставшаяся часть здания составляет 37%.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что данный дом имеет незавершенную реконструкцию, степень готовности 52%, площадь застройки 150,5 кв.м.

Из выписки ЕГНР на данный дом видно, что жилой <адрес> в <адрес> с КН 39:05:040622:117 поставлен на кадастровый учет как незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 52%, площадь застройки 150,5 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом также установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство – реконструкцию его жилого <адрес> в <адрес> в администрации МО «Ковровское сельское поселение» <адрес>.

На кадастровый учет данный дом был поставлен представителем ФИО3 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что земельный участок под данным домом не оформлен, на кадастровый учет не поставлен, однако ранее постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1955 кв.м. с условным КН 39:05:040622:ЗУ1 на кадастровой карте территории по адресу: <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, для обслуживания индивидуального жилого дома.

Как видно из такой схемы расположений земельного участка, реконструированный жилой <адрес> в <адрес> площадью застройки 150,5 кв.м. за границы такого земельного участка не выходит.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят в состав наследства.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, действующей в редакции на момент смерти наследодателя, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку истец ФИО1 является единственным наследником после смерти своего сына ФИО3, наследство истец приняла надлежащим образом, при том, что наследодатель при жизни начал реконструкцию своего жилого дома, получив разрешение на строительство, поставил на кадастровый учет незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 52% и площадью застройки 150,5 кв.м., однако надлежащим образом не успел зарегистрировать свое право собственности на реконструированный объект недвижимости по причине смерти, суд приходит к выводу о том, что указанный незавершенный строительством жилой дом должен быть включен в наследственную массу наследодателя, а за ФИО1 должно быть признано право собственности в порядке наследования по закону на незавершенный строительством жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 150,5 кв.м. степенью готовности 52%.

В силу изложенного иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» о признании права собственности в порядке наследования по закону на незавершенный строительством жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенный строительством жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 150,5 кв.м. степенью готовности 52% с КН 39:05:040622:117, в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий

Судья Ю.В. Ватралик