Решение № 2-952/2018 2-952/2018 ~ М-565/2018 М-565/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-952/2018

Дело № 2- 952/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 мая 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Булановой С. Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Исковые требования мотивированы тем, что 01 июля 2016 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска № 34 площадью 0,7819 га для строительства коммунально-складских объектов. Договор заключен на срок с 01 июля 2016 года по 31 августа 2019 года. В соответствии с условиями договора у ответчика имеется обязанность по внесению арендной платы за земельный участок. Размер годовой арендной платы на земельный участок площадью 0,7819 га составлял 390 170 рублей в год (по аукциону) или 32 514 рублей в месяц. Однако на протяжении длительного периода времени ФИО2 не исполнял обязательств по внесению арендных платежей, что послужило основанием для Управления отказаться от исполнения договора аренды от 01 июля 2016 года. 07 февраля 2018 года Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск направило в адрес ФИО2 претензию от 06 февраля 2018 года об оплате задолженности по арендной плате за землю. В связи с неисполнением ФИО2 условий п.2.2, 4.2.3 Договора, а именно своевременно уплачивать арендную плату в размере установленном договором, у ответчика образовалась задолженность в размере 251 255 рублей 27 копеек, из них: сумма основного долга за период с 01 апреля 2017 года по 18 января 2018 года в размере 231 998 рублей 21 копейка, пени за период с 01 мая 2017 года по 18 января 2018 года 19 257 рублей. 07 февраля 2018 года ответчику была направлена претензия об уплате указанной задолженности, однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 251 255 рублей 27 копеек, из них: сумма основного долга за период с 01 апреля 2017 года по 18 января 2018 года в размере 231 998 рублей 21 копейка, пени за период с 01 мая 2017 года по 18 января 2018 года 19 257 рублей, а также по день фактической оплаты ответчиком денежных обязательств.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцовую сторону, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Так, судом установлено, что 01 июля 2016 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 34 аренды земельного участка г. Новочебоксарск, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 0,7819 га, из земель населённого пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер №, расположенный по ул. <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть на момент заключение настоящего Договора, по акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора, для строительства коммунально-складских объектов (п.1.1).

Согласно п. 1.2 Договора срок действия договора с 01 июня 2016 года по 31 августа 2019 года.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер ежегодной арендной платы (начальная цена предмета аукциона) за земельный участок составляет 390 170 рублей в год или 32 514 рублей 17 копеек в месяц в соответствии с Порядком организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Д для строительства коммунально-складских объектов. Задаток в размере 312 136 рублей, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты арендной платы.

Согласно п. 2.2 Договора, в пределах срока действия настоящего Договора арендная плата вносится Арендатором начиная с 01 июля 2016 года ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора (п. 4.2.1); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.2.3).

Договор № 34 аренды земельного участка г. Новочебоксарск был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного 01 июля 2016 года Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики и ФИО2, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 0,7819 га из земель населенного пункта г. Новочебоксарск, имеющий кадастровый №, расположенный по <адрес>Д, в качественном состоянии, соответствующим условиям указанного Договора, предоставленный для строительства коммунально-складских объектов.

Таким образом, истец свои обязательства по договору № 34 аренды земельного участка от 01 июля 2016 года выполнил в полном объеме, предоставив ФИО2 в аренду земельный участок площадью 0,7819 га из земель населенного пункта г. Новочебоксарск, имеющий кадастровый №, расположенный по <адрес>Д.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации (подпункт 7 части 1 ст. 1) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положения ч. ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер арендной платы определяется договором.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнял надлежащим образом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01 апреля 2017 года по 18 января 2018 года в размере 231 998 рублей 21 копейка, пени за период с 01 мая 2017 года по 18 января 2018 года в сумме 19 257,06 рублей.

Так, согласно условиям договора, размер арендной платы за год составляет 390 170 рублей в год.

Согласно расчета истца, не опровергнутого ответчиком, общая сумма задолженности ответчика ФИО2 по внесению арендных платежей за период с 01 апреля 2017 года по 18 января 2018 года составляет 231 998 рублей 21 копейка, задолженность по пени за период с 01 мая 2017 года по 18 января 2018 года составляет 19 257 рублей 06 копеек.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, то суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды № 34 от 01 июля 2016 года, за период с 01 апреля 2017 по 18 января 2018 года в размере 231 998 рублей 21 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды земельного участка при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик нарушал сроки внесения арендной платы по договору аренды, истцом был произведен расчет пени по договору, в соответствии с которым сумма пени составила за период с 01 мая 2017 года по 18 января 2018 года в сумме 19 257 рублей 06 копеек.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен на его соответствие законодательству и арифметическую правильность. Возражений от ответчика по поводу правильности данного расчета не поступило.

Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиком условий договора по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, то суд находит требования истца в части взыскания с ФИО2 пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, то есть в сумме 19 257,06 рублей.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем, в данном случае, исходя из требований истца, взыскание пени должно производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом суд учитывает только доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск задолженность по договору № 34 аренды земельного участка от 01 июля 2016 года в размере 251 255 (двести пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят пять) рублей 27 копеек, в том числе: сумму основного долга по арендным платежам за период с 01 апреля 2017 года по 18 января 2018 года в размере 231 998 (двести тридцать одна тысяча девятьсот девяносто восемь) рублей 21 копейка, сумму пени за период с 01 мая 2017 года по 18 января 2018 года в сумме 19 257 (девятнадцать тысяч двести пятьдесят семь) рублей 06 копеек, а в последующем производить взыскание пени до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 713 (пять тысяч семьсот тринадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.