Решение № 2-3987/2019 2-3987/2019~М-3579/2019 М-3579/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-3987/2019

16RS0050-01-2019-004959-68

дело № 2-3987/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов по оплате услуг в связи с регистрацией права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании расходов по оплате услуг в связи с регистрацией права собственности на долю, в обоснование указав, что ответчик является отцом несовершеннолетнего сына истца - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила со Специализированной некоммерческой организацией-НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор социальной ипотеки. С момента рождения, общий несовершеннолетний ребенок ФИО2 был включен в состав семьи по учетному делу. В последующем на основании договора социальной ипотеки истец и ФИО2 получили в равных долях право на вселение в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем у участников социальной ипотеки возникла обязанность по внесению задатка в равном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка и Специализированной некоммерческой организацией - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключен договор о целевом денежном займе на приобретение жилья в размере 588 305,53 рубля, для целевого использования-приобретения квартиры находящейся по вышеуказанному адресу, стоимостью 1 438 500 рублей. Сумма в размере 850 194,47 рублей в погашение социальной ипотеки истец внесла за счет собственных средств.

Таким образом, с учетом процентов по договору займа истец оплатила за приобретаемую квартиру 1 440 698, 47 рублей.

В настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за несовершеннолетним ФИО2 и ФИО5 по 1\2 доли в праве.

Кроме того, за регистрацию собственности на несовершеннолетнего истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Истец полагает, что поскольку одним из собственников указанной квартиры является несовершеннолетний сын ответчика, в силу ч. 2. ст. 60 ЖК РФ обязан возместить истцу его расходы в размере 50% от внесенной суммы за долю общего сына 360 174,61 рубль, а также 1000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

Закон Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27.12.2004 № 69-ЗРТ - регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Настоящий Закон распространяется на органы местного самоуправления, заключившие договора с органами государственной власти Республики Татарстан об участии в реализации мер государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан (ст.1).

Согласно статье 3 Закона социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ Специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; согласовывают разработанные органами местного самоуправления планы освоения земельных участков, включенных в состав государственного резерва земель Республики Татарстан, в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией о градостроительном планировании развития территорий поселений и об их застройке и предоставляют в установленном порядке в Кабинет Министров Республики Татарстан; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; вносят предложения по повышению эффективности использования земельных участков, включенных в государственный резерв земель Республики Татарстан; согласовывают перечни земельных участков для включения в государственный резерв земель Республики Татарстан; ведут реестр земельных участков, включенных в государственный резерв земель Республики Татарстан; вносят проекты постановлений Кабинета Министров Республики Татарстан об использовании конкретных земельных участков, включенных в государственный резерв земель Республики Татарстан; организуют и проводят мероприятия по капитализации, продаже и покупке земельных участков и прав на заключение договоров долевого участия в строительстве, аренде земельных участков, а также подготовке земельных участков, включенных в государственный резерв земель Республики Татарстан, к строительству жилья и других объектов; организуют и проводят мероприятия по оформлению прав специализированной организации на земельные участки, предоставленные им в рамках настоящего Закона для осуществления жилищного строительства; осуществляют контроль за надлежащим целевым использованием земельных участков, включенных в государственный резерв земель Республики Татарстан; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, организациями всех форм собственности, в соответствии с инвестиционной программой специализированной организации направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке; формируют и ведут сводный реестр граждан, нуждающихся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, на основании данных учета, осуществляемого государственными органами, органами местного самоуправления, организациями всех форм собственности, в соответствии с инвестиционной программой специализированной организации; образуют товарищества собственников жилья в строящихся жилых домах; осуществляют иные функции, определяемые Президентом Республики Татарстан.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; предоставляют целевые займы для приобретения, строительства и реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры в соответствии со стандартами ипотечного жилищного кредитования, на основании заключаемого договора; приобретают права требования по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам), предоставленным кредитными и иными организациями; покупают и продают закладные по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам); участвуют в разработке проектов нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере ипотечного жилищного кредитования; разрабатывают и используют новые формы и методы ипотечного жилищного кредитования, адаптированные к условиям рынка жилья в Республике Татарстан; осуществляют функции регионального оператора агентства по ипотечному жилищному кредитованию на основании заключенных договоров; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам); привлекают внебюджетные средства в сферу ипотечного жилищного кредитования; участвуют в разработке и реализации республиканских целевых и комплексных программ, направленных на обеспечение жильем граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной некоммерческой организацией- НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с условиями которого последнему во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий, нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке, предоставлено право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру», оформление права собственности после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру и использовании ее с момента передачи жилого помещения. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включен в состав участников договора социальной ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истец и её несовершеннолетний сын ФИО2 получили право на вселение в квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья № по условиям которого заемщикам предоставлен целевой денежный займ, в размере 588 305,53 рубля под 7% годовых на 205 месяцев.

Займ предоставляется для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., стоимостью 1 438 500 рублей (п.1.4.)

В качестве доказательств исполнения обязательств по договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом предоставлены квитанции об оплате на сумму 300 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и 290 504 рубля от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о выплате пая № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 являются членами Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ими внесен паевый взнос по договору № от 30.07.2014г. в размере 1 438 500 рублей из следующих источников: 850 194,47 рублей за счет собственных средств и 588 305,53 рубля за счет заемных средств по договору №/з от 18.01.2019г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение расположенное по адресу: РТ, <адрес> на праве собственности в равных долях по ? доли в праве принадлежит ФИО1 и ФИО2

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов в размере 50% от внесенной суммы по договору социальной ипотеки за долю общего сына, суд исходит из следующего.

Статьей 15 Гражданского кодекса российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ответчика- ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении выданным Отделом Управления ЗАГС ИКМО г.Казани по Приволжскому району Республики Татарстан от 20.01.2017г.

В соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители.

В силу ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, расходы по исполнению обязанности несовершеннолетнего ФИО3 по договору социальной ипотеки несут оба родителя в равной мере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 по договору социальной ипотеки в общую долевую собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, за которую с учетом выплат по договору займа целевого денежного займа на приобретение жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила 1 440 698 рублей 47 копеек.

В п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся следующий разъяснения:

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, исходя из того, что каждый из сторон должен исполнять обязанности по договору, при этом каждый из родителей несет равную обязанность по оплате за несовершеннолетнего ребенка приходящейся на него доли указанных расходов, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по возмещению расходов истца по выплате половины суммы платежей по договору социальной ипотеки за несовершеннолетнего сына ФИО2 в размере (1 440 698 рублей 47 копеек/2) / 2 = 360 174 рубля 61 копейка.

Кроме того, за регистрацию права собственности на несовершеннолетнего ФИО2 истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы в размере 1000 рублей также подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов по оплате услуг в связи с регистрацией права собственности на долю удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по выплате платежей по договору социальной ипотеки № от 30.07.2014г. в размере 360 174 рубля 61 копейка и 1000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины уплаченной при регистрации права собственности на несовершеннолетнего ребенка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов