Решение № 2-685/2018 2-685/2018~М-696/2018 М-696/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-685/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года <адрес>

Палласовский районный суд <адрес> в составе судьи Утюшевой Т.Л., единолично,

при секретаре Губашевой В.У., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование иска указал о том, что <дата> на основании договора купли продажи приобрел изолированную часть жилого дома общей площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время общая площадь изолированной части жилого дома изменилась и составляет 99,3 кв.м., что произошло в результате расширения и утепления холодной пристройки. Просит признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <дата> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО1, исковые требования ФИО4 поддержали в полном объеме, в обоснование пояснили, что в течение 2006 -2011 годов истцом была проведена реконструкция жилого помещения, возведена пристройка к изолированной части дома, что привело к увеличению площади до 99,3 кв.м. Все работы по реконструкции проведены в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца, в 2018 году выполнен технический паспорт здания, получено техническое заключение, согласно которому жилое строение соответствует всем нормам, состояние строительных конструкций исправное и работоспособное, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию. Просили признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 99,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что является собственником смежного жилого помещения и земельного участка, пристройка к изолированной части дома возведена ФИО4 на земельном участке последнего. ФИО3 заявил, что пристройка истца не нарушает его прав, соседнего домовладельца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пунктов 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Ф1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежит изолированная часть жилого дома, общей площадью 62,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилое помещение и земельный участок зарегистрированы за истцом.

Согласно данным технического паспорта основное строение под литером А1 жилая пристройка 2017 года возведена без разрешения, при этом площадь жилого дома увеличилась до 99,3 кв.м. Как установлено в судебном заседании истец возвел пристройку к жилому дому по вышеуказанному адресу без получения на это необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся у него в собственности. Возведённая пристройка к изолированной части жилого дома, увеличившая площадь дома не выходит за границы земельного участка, принадлежащего Ф1

В соответствии с выводами экспертизы технического состояния жилого здания от <дата> изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес> с учетом пристройки соответствует требованиям градостроительных норм и правил, соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Пристройка не является самостоятельным объектом строительства, а является частью изолированной части жилого дома. Истцом принимались меры к ее легализации путем обращения в Администрацию городского поселения, отказавшей в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с возведением пристройки. Исходя из изложенного, суд приходит к мнению, что возведённая самовольно истцом пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому может быть сохранена.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование своего иска, требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО4 к Администрации г.Палласовка Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 на изолированную часть жилого дома общей площадью 99,3 кв.м. расположенную по адресу <адрес>, г.<адрес><адрес>

Запись о регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома по адресу <адрес>, г.<адрес><адрес><адрес>

№ от <дата> аннулировать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – <дата>).

Судья Т.Л. Утюшева