Решение № 2-456/2025 2-456/2025~М-146/2025 М-146/2025 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-456/2025

Дело №2-456/2025

УИД 26RS0010-01-2025-000200-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 12 февраля 2025 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об отмене результатов кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, в котором просит: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером № местоположение участка: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение участков: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО2 подготовил межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> В межевом плане кадастровый инженер ФИО2, указал заведомо ложные сведения о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. В результате незаконных действий ответчика, выразившихся во внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ложных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, его местоположение значительно изменилось. Земельный участок с кадастровым номером № был передвинут по кадастровой карте более чем на 900 метров, в результате чего занял место двух других земельных участков <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подготовил межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером № с образованием двух новых земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два новых земельных участка. В результате раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами № и №. На образованные в результате раздела участки зарегистрировано право собственности ответчика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, и располагаются на месте участков <адрес> и <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в деле через своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 надлежаще уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 надлежаще уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал.

Представители третьих лиц – Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» и Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание, надлежаще о нем уведомленные, не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В ст. 11 ГК РФ закреплена одна из важнейших гарантий гражданских прав – их судебная защита. Способы защиты гражданских прав определены ст.12 ГК РФ. По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 129 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п. 4 ч. 5 ст. 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 ст. 22 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 2, 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В соответствии с п.п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. п. 45, 47 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, представленных выписок из ЕГРН истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО2 подготовил межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В межевом плане кадастровый инженер ФИО2, указал сведения о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего указанный земельный участок занял место двух других земельных участков <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подготовил межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером № с образованием двух новых земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два новых земельных участка. В результате раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами № и №. На образованные в результате раздела участки зарегистрировано право собственности ответчика.

В нарушение приведенных норм закона кадастровым инженером вышеуказанные требования Закона № 221-ФЗ не выполнены, в результате действий ответчика, выразившихся в подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, который в последствии занял место земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Выявленные нарушения препятствуют истцу в проведении межевания принадлежащего ему земельного участка и установлении границ земельного участка. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об отмене результатов кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Признать результаты межевания по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение участка: <адрес>, недействительными.

Признать результаты межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение участка: <адрес>, недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение участков: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в записи о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года)