Решение № 2-757/2025 2-757/2025~М-491/2025 М-491/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-757/2025

УИД 72RS0010-01-2025-000999-57

Дело № 2-757/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 09 июня 2025 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Бадамшиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Департамент имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима обратился в суд с указанным иском к ФИО2, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 19.12.2017 № 90 по состоянию на 03.02.2025 в размере 58463,55 рубля, из которых 53695,54 рубля – основной долг, 4768,01 – пени (неустойка). Требования мотивированы тем, что 19.12.2017 между Департаментом имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима и ФИО2 заключен договор аренды № 90 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:25:0101019:38. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность. В адрес должника была направлена претензия № 0106 от 05.02.2025 с приложением расчета задолженности по арендной плате. 27.02.2025 года было подано заявление мировому судье судебного участка № 1 Ишимского судебного района г.Ишима о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи от 28.03.2025 судебный приказ отменен. По настоящее время ответчик добровольно требования по уплате задолженности не исполнил, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

Представитель истца по доверенности ФИО1 /л.д.33/ в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что в расчете указано о зачислении сумм в счет оплаты задолженности 02.10.2023 в суммах по основному долгу 37145,96 рубля и по пени 7917,9 рубля, однако данные суммы, внесенные ФИО2, были ошибочно зачтены в оплату по данному договору, они должны были быть зачислены в оплату по соглашению о переводе долга, по которому она вносила плату за другого должника, потому данные суммы были исключены из расчета согласно уведомлению №341 06.10.2023 и задолженность ФИО2 по договору аренды в данных суммах восстановлена. Взыскиваемая сумма задолженности начала образовываться с 15.08.2023 по основному долгу по аренде за 3 квартал 2023 года, когда оплата была внесена не в полном объеме – в размере 26147,58 рубля, появилась задолженность в сумме 0,04 рубля. По пени задолженность взыскивается с 24.07.2023 на суммы задолженности, имевшиеся ранее. Поступившие платежи учитывались в расчете, в том числе поступал платеж в размере 12000 рублей.

Ответчик ФИО2 извещена о рассмотрении дела надлежащим образом /л.д.32/, в судебное заседание не явилась, возражений на исковое заявление не представила. На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По общему правилу в соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 19.12.2017 года между Департаментом имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 90. В соответствии с указанным договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 72:25:0106019:38 /л.д.5-8/.

Согласно п.1.3 договора, участок по адресу: <адрес>, предоставлен под объект незавершенного строительства.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за I квартал; 15 мая – II квартал; 15 августа – III квартал, 15 ноября – IV квартал /п.2.2/.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки /п.4.2/.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором /п.3.2.6/.

Согласно расчету задолженности /л.д.12-13/ по состоянию на 03.02.2025 года задолженность по арендной плате составила 53695,54 рубля, начала образовываться с 3 квартала 2023 года, когда после внесения платежа за ряд предыдущих периодов осталась задолженность в размере 0,04 рубля, затем наступили сроки по внесению 5 платежей –за 4 квартал 2023 года, за 1-4 кварталы 2024 года по 13139,10 рубля за квартал (0,04+13139,1*5=65695,54). 24.10.2024 ответчиком внесена оплата в размере 12000 рублей, данная сумма истцом учтена, иных платежей в 2024 году не было. Таким образом, задолженность по арендной плате составила 53695,54 рублей (65695,54-12000). Задолженность по пени взыскивается согласно расчету с 24.07.2024, начислена на имевшиеся суммы задолженности по аренде за 2 квартал 2023 в размере 13008,52 рубля, которая должна была быть внесена 15.05.2023, фактически оплачена (не полностью) 21.09.2023 согласно расчету. Ранее начисленные суммы пени были погашены, последующее начисление осуществляется истцом за периоды по 03.02.2025 на суммы задолженности по арендной плате с учетом увеличения суммы задолженности каждый квартал. Расчет задолженности судом проверен, выполнен верно, ответчиком не оспорен.

В подтверждение доводов об ошибочности зачисления платежа от 02.10.2023 истцом представлены договор №1 о переводе долга от 01.03.2023, по которому ФИО2 как новый кредитор обязуется по иному договору аренды, заключенному с иным лицом внести платежи по основному долгу 37416,0 рубля и по пени в сумме 7917,90 рубля/ л.д.34-35/, платежные поручения /л.д,36,37/, уведомление №341 /л.д.38-40/.

По запросу суда мировым судьей судебного участка № 1 Ишимского судебного района города Ишима предоставлено гражданское дело № 2-661/2025 по заявлению Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима о выдаче судебного приказа об аренде с ФИО2.

19.02.2025 года Департамент имущественных отношений обратился к мировому судье судебного участка № 1 Ишимского судебного района г. Ишима с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 19.12.2017 года № 90 в размере 58463 рублей 55 копеек /42-44/.

Мировым судьей судебного участка № 1 Ишимского судебного района г. Ишима 10 марта 2025 года вынесен судебный приказ о взыскании в пользу взыскателя Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима с должника ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № 90 от 19.12.2017 по состоянию на 03.02.2025 в размере 58463 рубля 55 копеек, из которых: 53695,54 рубля – основной долг, 4768,01 рубля – пени (неустойка) /л.д.45/.

В связи с подачей должником возражений относительно исполнения судебного приказа, в которых должник просит отменить судебный приказ, определением мирового судьи от 28 марта 2025 года судебный приказ № 2-662/2025/м1 отменен /л.д.46,47/.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться; неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

В силу пункта 1 статьи 330 названного кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что между сторонами возникли отношения из договора аренды земельного участка на указанных выше условиях, при этом обязанность по оплате арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном истцом размере.

Таким образом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № 90 от 19.12.2017по состоянию на 03.02.2025 в размере 58463 рубля 55 копеек, из которых: 53695,54 рубля – основной долг, 4768,01 рубля – пени (неустойка) по договору.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ город Ишим подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима задолженность по договору аренды земельного участка №90 от 19.12.2017 по состоянию на 03.02.2025 в размере 58463 рубля 55 копеек, в том числе 53695,54 рубля – основной долг, 4768,01 рубля – пени (неустойка) по договору.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования городской округ город Ишим государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Т.С. Турсукова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2 -757/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Судья

Ишимского городского суда

Тюменской области Т.С.Турсукова