Решение № 2-1843/2025 2-1843/2025~М-1243/2025 М-1243/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1843/2025

УИД 03RS0063-01-2025-002048-94

№ 2-1843/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кужабаева М.М.,

при секретаре Рябухиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании общей границы земельного участка согласованной и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании общей границы земельного участка согласованной и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> а также собственником в общей долевой собственности в <данные изъяты> доли на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

<адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году её супругу разрешили строительство индивидуального жилого дома и гаража, согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был передан в собственность земельный участок, ранее предоставленный на основании решения исполнительного Комитета Туймазинского районного Совета народных депутатов Башкирской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал её родителям, после их смерти она приняла наследство в виде <данные изъяты> доли. В ДД.ММ.ГГГГ году они с супругам начали строить жилой дом по адресу: <адрес> огородили с учетом моей <данные изъяты> доли в земельном участке по адресу: <адрес> с устного согласия других собственников. Границы обозначены столбами и капитальным забором.

В 2024 году на основании её заявления об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 18.11.2024. В ходе проведения кадастровых работ необходимо было согласовать со всеми собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №. На сегодняшний день ей не известно местонахождение ФИО5, ФИО8, ФИО6, в связи с чем было опубликовано информационное сообщение в газете «Туймазинский вестник» от 5 декабря 2024 года. Данный межевой план был отправлен кадастровым инженером в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Башкортостан, которым мне дан ответ, о том, что такое исправление производится только по решению суда.

В настоящий момент привести границы земельного участка в соответствие иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Земельный участок существует более 15 лет, что ограничивает права истца на осуществление своих полномочий в отношении данного имущества, предоставленных законом собственнику имущества (владение, пользование, распоряжение).

На основании изложенного, истец просит Признать общую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности, существующей более 15 лет уточненной и согласованной по следующим координатам в точках:

X Y

н1 638850,41 1207489,04

н2 638858,54 1207497,61

нЗ 638846,81 1207511,72

н4 638843,85 1207514,76

н5 638827,05 1207534,60

н6 638807,73 1207516,29

н7 638820,96 1207501,17

н8 638818,30 1207498,05

н9 638837,77 1207476,28

н1 638850,41 1207489,04

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. расположенные по адресу: <адрес>

На судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. От представителя истца ФИО9 имеется письменное заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на судебное заседание не явились. От ФИО3 имеется письменное заявление, где она с иском согласна, просит удовлетворить исковые требования ФИО1

От третьего лица, кадастрового инженера ФИО10 имеется письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, просит удовлетворить иск ФИО1

Другие третьи лица- Администрация сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация МР Туймазинский район РБ представителей на судебное заседание не направили, надлежаще извещены.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела в полном объеме, приходит к следующему выводу.

На основании положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а в силу части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями статьи 22 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями статей 39, 40 Федерального закона №221-ФЗ предусмотрена процедура согласования границ земельных участков.

В силу части 5 статьи 40 этого же Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Согласно положениям части 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2).

На основании части 4 той же статьи, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Пункт 45 совместного постановления содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него правомочий владения и пользования имуществом и факта нахождения данного имущества в его владении и пользовании, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты> а также собственником в общей долевой собственности в <данные изъяты> доли на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу:<адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № расположенныйпо адресу:<адрес> также находится в общей долевой собственности <данные изъяты> доля- ФИО4, <данные изъяты> доля ФИО3, <данные изъяты> доля ФИО2, в пожизненном наследуемом владении ФИО11 и ФИО6

Истец обратился к кадастровому инженеру, для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, составлен каталог координат точек внешних границ землепользования и чертеж земельного участка. Границы определены на местности методом спутниковых геодезических измерений (определений), исходя из фактического землепользования, существующего на местности более 15 лет. По результатам проведенных работ площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившимся границам составила <данные изъяты> кв. м., площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившимся границам составила <данные изъяты> кв. м.

Представленный стороной истца межевой план содержит чертеж земельного участка, сведения о характерных точках уточняемой границы, содержащиеся в табличном виде, составлена схема расположения земельного участка.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г., при уточнении местоположения границ земельного участка, границами земельного участка могут считаться границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом совокупности имеющихся в материалах дела документов, учитывая, что в результате уточнения границ земельных участков их площадь не изменяется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании смежной границы согласованной и установленной по координатам характерных точек, приведенным в исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании общей границы земельного участка согласованной и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать общую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> существующей более 15 лет уточненной и согласованной по следующим координатам в точках:

X Y

н1 638850,41 1207489,04

н2 638858,54 1207497,61

нЗ 638846,81 1207511,72

н4 638843,85 1207514,76

н5 638827,05 1207534,60

н6 638807,73 1207516,29

н7 638820,96 1207501,17

н8 638818,30 1207498,05

н9 638837,77 1207476,28

н1 638850,41 1207489,04

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: М.М. Кужабаев

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025г.