Решение № 2-517/2024 2-517/2024~М-431/2024 М-431/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-517/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гражданское дело № <...>

УИД № <...>

г. Яранск 14 октября 2024 г.

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Сырчиной Т.Ю., при секретаре Плотниковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя – адвоката Овчинниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области, администрации Яранского муниципального района Кировской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (истец) обратилась в суд к ФИО2 (ответчику) с иском о признании права собственности на жилой <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>.

В обоснование требования истец указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> на основании предварительного договора купли-продажи она приобрела у ФИО4 за 100000 руб. указанные жилой дом и земельный участок, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована по этому адресу, ФИО4 снялся с регистрационного учёта и уехал в Белоруссию, что подтверждается записями в домовой книге. Предварительный договор купли-продажи был заключен сторонами по той причине, что у продавца не были оформлены документы на дом и земельный участок. <ДД.ММ.ГГГГ> на основании распоряжения главы Яранского района Кировской области № <...> ФИО4 в собственность был предоставлен земельный участок. <ДД.ММ.ГГГГ> он оформил на ФИО5 доверенность на оформление сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, однако поскольку право собственности на дом не было зарегистрировано, то сделка не была оформлена. Она владеет и пользуется домом и земельным участком почти 20 лет. ФИО4 умер, его дочь ФИО2 свои права на дом и земельный участок не предъявляла, так как знает, что её отец ещё при жизни продал дом и земельный участок. Спор о праве на жилой дом и земельный участок отсутствует. В реестре имущественной казны МО «Яранское городское поселение <адрес>», в реестре муниципальной имущественной казны муниципального образования Яранский муниципальный район <адрес> спорный жилой дом не числится.

Истец и её представитель требования по иску поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела признана извещённой надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 исковые требования истца считает подлежащими удовлетворению.

Администрация Яранского муниципального района Кировской области явку в суд своего представителя не обеспечила, в отзыве на исковое заявление указала, что согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 Земельный участок и жилой дом в реестре муниципальной имущественной казны муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области не значатся. У администрации Яранского района в разрешении данного судебного спора не имеется интереса.

Администрация Яранского городского поселения Яранского района Кировской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения в отношении земельного участка с кадастровым № <...>: вид земельного участка – землепользование; дата постановки на учёт – <ДД.ММ.ГГГГ>, местоположение: обл. Кировская <адрес>, уточнённая площадь – <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома; права, ограничения прав - собственность, правообладатель: ФИО6. Сведений о расположении в пределах участка <данные изъяты> объекта недвижимости не имеется. В отношении жилого дома государственный кадастровый учёт не осуществлён. Указано, что в случае удовлетворения заявленных требований, полагают необходимым указание на то, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, и в соответствии со статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и третьего лица, пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель - купить жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся в городе <адрес>, за 100000 руб. Основной договор стороны обязались заключить до <ДД.ММ.ГГГГ>, на условиях, согласованных при заключении настоящего договора. В пункте 3 договора указано, что расчёт в указанной сумме произведён полностью при заключении настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом Яранского нотариального округа ФИО, зарегистрирован в реестре за № <...>.

О передаче истцом денежных средств продавцу ФИО4 свидетельствуют рукописные записи, произведённые на 2 странице договора под записью о нотариальном удостоверении договора, ответчиком передача истцом денежных средств продавцу не оспорена.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым № <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО4

Документов, подтверждающих право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, суду не представлено.

Согласно справке управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, следует, что жилой <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной имущественной казны муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области не числится.

Из ответа администрации Яранского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, следует, что в реестре имущественной казны муниципального образования Яранское городское поселение Яранского района Кировской области жилой дом по адресу: <адрес> не учтён и никогда не учитывался.

Лиц, претендующих на спорные жилой дом и земельный участок, судом не установлено.

Истец зарегистрирована по адресу нахождения спорного жилого дома с <ДД.ММ.ГГГГ>, проживает в доме около 20 лет, пользуется земельным участком, претензий на дом и земельный участок ей никто не предъявлял. Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО21, проживающая по адресу: <адрес>.

Истец указала, что ей известно, что ФИО4 после заключения договора уехал на постоянное место жительства в Белоруссию, где впоследствии умер, ответчиком данный факт не опровергнут.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. п. 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61, 62 указанного постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Руководствуясь приведёнными нормами права и разъяснениями Пленума, суд приходит к выводу, что предварительный договор от <ДД.ММ.ГГГГ> сторонами сделки при его заключении фактически исполнен, с даты заключения договора истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, истец лишена возможности защитить право на данное имущество иным способом, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на жилой <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, осуществления государственного кадастрового учёта жилого дома, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яранский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Яранский районный суд Кировской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Сырчина