Решение № 2-119/2019 2-119/2019(2-4869/2018;)~М-4316/2018 2-4869/2018 М-4316/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-119/2019

№ 2-119/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе: председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Перфирьевой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» о понуждении к заключению соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде выплаты компенсации за его снос и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в котором указал, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от < Дата > предусмотрено:

-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);

-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:

-демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков < Дата > по лоту №» от < Дата > победителем аукциона по лоту № было признано ООО «БалтЕвроСтрой».

За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО «БалтЕвроСтрой» на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось.

С < Дата >, на основании договора купли-продажи земельных участков от < Дата >, собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № от < Дата > к договору купли-продажи от < Дата > ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки».

Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» обязательств, < Дата > он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ему гаража №, объемом 73 куб.м., гаража №, объемом 71 куб.м. и гаража №, объемом 112 куб.м. в виде выплаты компенсации за их снос в размере 697088 рублей (2723х256).

Просил обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе ее гаражей в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м. в сумме 697088 рублей.

Определением суда от < Дата > исковые требования в отношении гаража № выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнив, что гараж № истец приобрел в < Дата > года у ФИО6 за 20000 рублей, членская книжка была выдана в < Дата > года, карточка владельца гаража не оформлялась, в письменном виде договор купли-продажи не составлялся. ФИО19 заявление о продаже гаража в гаражное общество не подавал. Заявление о вступлении в члены ГПК «Океан» подавал только истец. Гараж № ФИО1 приобрел у ФИО7 < Дата >. ФИО7 заявление в ГПК «Океан» о продаже гаража не подвала. Истец о вступлении в члены ГПК «Океан» подал < Дата >. Письменный договор купли-продажи не оформлялся. Полагает, что истец на законных основаниях владеет гаражами, в связи с чем просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что право владения строениями на законных основаниях у истца отсутствует. ФИО1 действительно обращался к ним с заявлением о заключении соглашения на выплату компенсации за снос гаражей, однако, ему было отказано, поскольку представленный пакет документов не подтверждает приобретение истцом права владения, поскольку справка ГПК «Океан» не является документом, подтверждающим право владения. Кроме того, согласно сведениям о владельцах гаражей в бывшем ГПО «Океан» владельцами гаражей № и № указаны третьи лица, а по искам ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на указанные гаражи вынесено решение об освобождении части земельного участка, занятого гаражами в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Каких-либо доказательств, свидетельствующих факт постройки спорных гаражей суду не представлено. ГПО «Океан» ликвидировано < Дата >, с указанной даты договоры аренды городских земель под гаражи прекратили свое действие. ГПК «Океан» и его члены не являются правопреемниками на земельные участки, предоставленные ГПО «Океан». В аукционную документацию и в договор купли-продажи от < Дата > не были включены данные по общей стоимости компенсационных выплат, сведения о количестве и документарном подтверждении владельцев гаражей. На момент передачи документов по результатам аукциона, < Дата > представителю ООО «БалтЕвроСтрой» переданы списки владельцев, обратившихся в суд. Отчетами ООО «НЦ «Балтэкспертиза» установлена рыночная стоимость земельных участков с КН № в размере 25834200 рублей и участка с КН № в размере 6038500 рублей. Общая стоимость земельных участков составила 38215200 рублей. Рыночная стоимость 232 строений, подлежащих демонтажу составила 41240543 руб. Очевидно, что рыночная стоимость земельных участков не была уменьшена на предполагаемую стоимость строений, а условиями аукциона на победителя возложена обязанность заключить соглашения с владельцами гаражей, при этом общая сумма выплат не поименована, а также не указано количество и стоимость строений. В настоящее время заключено 70 соглашений о выплате компенсаций за гаражи, поскольку граждане предоставили документы о возведении или приобретении строений до 2000 года, поскольку до указанной даты учет велся БТИ. Кроме того. < Дата > в отношении ФИО9 возбуждено уголовное дело о том, что она мошенническим способом, с использованием своего служебного положения пыталась получить денежные средства за гараж №. Просила учесть, что ФИО9 является бухгалтером ГПК «Океан» и имеет доступ ко всей документации. ФИО1 является зятем ФИО9 Просила отказать в иске в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поддержала позицию ответчика, указав, что в списке, представленном инициативной группой, владельцами гаражей № и № истец ФИО1 не значится. Владельцем гаража № указан ФИО2 ФИО20 а владельцем гаража № указана ФИО7 Истцом не представлено документов, подтверждающих, что ФИО1 на законных основаниях владеет гаражами. Подача заявлений о вступлении в члены ГПК «Океан» не подтверждает факт владения. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представители 3-х лиц, привлеченных к участию в деле ООО «БалтЕвроСтрой» и ГПК «Океан» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании на основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № земельный участок площадью 1.04 га по < адрес > был передан ГПО «Океан» в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. < Дата > между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель №, в соответствии с которым ГПО «Океан» передан земельный участок с кадастровым номером № на < адрес > в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.

< Дата > на основании постановления № от < Дата > между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым обществе на срок до < Дата > переда земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №, пунктом 10.1 договора № предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № срок аренды участка с кадастровым номером № продлен до < Дата >. В последствии, срок действия договора аренды № неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании его правопреемником ГПО «Океан» было отказано.

При рассмотрении данного дела было установлено, что < Дата > Межрайонной инспекцией ФНС № по г.Калининграду в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО «Океан» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ как недействующего юридического лица.

Также данным решением установлено, что < Дата > МРИ ФНС № принято решение № о государственной регистрации при создании ГПК «Океан», т.к. ГПК «Океан» является вновь созданным юридическим лицом.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от < Дата >, победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой».

< Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 39№, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

< Дата > Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГПО «Океан», представленный членами инициативной группой», что подтверждается распиской (л.д. 228-234, том 1).

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи от < Дата >, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест».

Дополнительным соглашением № от < Дата > к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Как было установлено в судебном заседании, гаражи № и № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «СК Вест Инвест».

В обоснование заявленных требований о понуждению к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаражей № и № истцом представлены членские книжки, оформленные в 2011 и 2012 годах, справки из ГПК «Океан», датированные < Дата >, из которых следует, что ФИО1 купил (построил) гаражи, а также технические паспорта, оформленные < Дата >. Также истцом предоставлены заявления о принятии его в члены ГПК «Океан» от < Дата > в отношении гаража № и от < Дата > в отношении гаража №.

Как следует из списка владельцев гаражей, представленном инициативной группой в Администрацию ГО «Город Калининград» владельцем гаража под № указан ФИО2 ФИО21 владельцем гаража под № указана ФИО7

Вместе с тем, истцом не представлена совокупность документов, подтверждающих, что на момент проведения аукциона он являлась владельцем спорных строений. ФИО1 в списке владельцев гаражей не значится. Членская книжка с записями о внесение членских взносов за период с < Дата > однозначно не свидетельствует, о том, что ФИО1 владел гаражами с < Дата >

Подача истцом заявлений < Дата > и < Дата > о вступлении в члены ГПК «Океан» и переоформлении гаражей не свидетельствует о том, что А.А. является владельцем гаражей, поскольку каких-либо доказательств приобретения гаража № и гаража № суду представлено не было.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что с < Дата > он работал казначеем в ГПО «Океан», в ГПК «Океан» уже не работал. В кооперативе бухгалтером была ФИО9 Он вел списки владельцев гаражей, составлял договоры купли-продажи гаражей, принимал взносы. При создании ГПК «Океан» большинство членов гаражного общества вступили в членство, он не писал заявления о вступлении в ГПК. С начала 2014 года в общество стали приезжать представители администрации ГО «Город Калининград» по вопросу строительства на территории гаражного общества. Его избрали руководителем инициативной группы. В группу также входили ФИО12, ФИО13 и ФИО14 В обществе проходили собрания, сказали, что необходимо составить список владельцев гаражей для выплаты компенсаций за гаражи. Данный список он лично составил, а ФИО22 как председатель ГПО «Океан» его подписал. Кроме того, владельцы гаражей лично подходили к нему (свидетелю) и предоставляли спои паспортные данные. На момент составления списков ФИО1 владельцем гаражей не являлся. Гараж № принадлежал ФИО23, который умер. К нему подходил внук ФИО24 и интересовался судьбой гаража. Гараж № принадлежал ФИО25, у которой были долги по членским взносам. Переоформление гаража на другого человека не могло было быть, если имеются долги. Ему известно, что ФИО26 уехала в < адрес >.

Решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от < Дата > ФИО1 было отказано в признании права собственности на гаражи № и №. На истца была возложена обязанность освободить используемые под гаражи № и № части земельного участка с кадастровым номером №.

Факт обращения в суд с данным иском не свидетельствует о законности владения гаражами.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, истцом ФИО1 не представлено суду неопровержимых доказательств владения на законных основаниях гаражами № и №, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде выплаты компенсации за снос и взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено < Дата >.

СУДЬЯ