Решение № 2-1437/2017 2-1437/2017~М-599/2017 М-599/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-1437/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017г. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу <данные изъяты> года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», со статьями 49, 56.2, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, документацией по планировке территории, утвержденной распоряжениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта планировки территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>)расположенной в границах городского округа Самара, от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории, утвержденный распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта планировки территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>), расположенной в границах городского округа Самара», от 20.01.2016г. №-р «Об утверждении проекта межевания территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) расположенной в границах городского округа Самара», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по внесению изменений в проект межевания территории, утвержденный распоряжением <адрес> от 20.01.2016г. №-р Об утверждении проекта межевания территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) расположенной в границах городского округа Самара» было принято распоряжение <адрес> №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) в городском округе Самара» (далее - распоряжение №-р).

Согласно приложению к распоряжению №-р объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК- 801, Гаражный бокс 18-У, с кадастровым номером 63:01:0706003:1991, площадью 24,0 кв.м. подлежит изъятию для государственных нужд <адрес> в целях выполнения работ по реконструкции предусмотренного распоряжением №-р объекта (пункт 2 приложения к распоряжению №-р).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0706003:1991 на момент принятия распоряжения №-р являлся ФИО1 (собственность запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 2 распоряжения №-р министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> было поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимости, указанных в приложениях к распоряжению №-р, в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом <адрес> об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации министерство произвело следующие действия:

-осуществило размещение распоряжения №-р об изъятии наофициальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

-обеспечило опубликование распоряжения №-р об изъятии в газете«Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (29790), в газете «Самарская газета»№ (5691) от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство уведомило ФИО1 о том, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимогоимущества, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, д.б/н, ГСК- 801,Гаражный бокс 18-У, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью24,0 кв.м., подлежит изъятию для нужд <адрес> и направило емукопию решения об изъятии (распоряжение №-р). Указанное письмо было получено ФИО1 06.10.2016г. лично.

Согласно отчета об определении стоимости возмещения выше указанного недвижимого имущества, выполненного ООО «ПлатО» Н.А. ЭльХаиль, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимости – гаражный бокс составляет 393 550 руб. и состоит из рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в размере 391 550руб. и убытков, причиненных правообладателям в связи с изъятием в размере 2 000 руб. Министерством так же было подготовлено и направлено в адрес ФИО1 письмом от 05.10.2016г. № проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд №/<данные изъяты>. Письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ лично.

В настоящее время соглашение между ФИО1 и министерством не подписано. На основании изложенного, истец просит принудительно изъять для нужд <адрес> в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) в городском округе Самара» объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, д.<данные изъяты>, Гаражный <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24,0 кв.м., с выплатой собственнику изымаемого объекта недвижимости ФИО1 возмещения в размере 391 550 руб., установленного на основании отчета об определении стоимости возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного оценщиком ООО «ПлатО» Н.А. ФИО6.

Представитель истца Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признала частично, не согласилась с оценкой гаража, представленной истцом. Заключение эксперта об определении стоимости возмещения от <данные изъяты>. № СЭ, выполненного оценщиком ООО «Стандарт оценка» на основании определения суда считает обоснованным.

3-ьи лица – представители ГСК 801 и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения представителей сторон, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд урегулирован главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1).

Согласно ч.1, 2 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», со статьями 49, 56.2, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, документацией по планировке территории, утвержденной распоряжениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта планировки территории в целях реконструкций автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) расположенной в границах городского округа Самара, от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории, утвержденный распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта планировки территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>), расположенной в границах городского округа Самара», от 20.01.2016г. №-р «Об утверждении проекта межевания территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) расположенной в границах городского округа Самара», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по внесению изменений в проект межевания территории, утвержденный распоряжением <адрес> от 20.01.2016г. №-р Об утверждении проекта межевания территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта <данные изъяты> до <адрес>) расположенной в границах городского округа Самара» принято распоряжение <адрес> №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) в городском округе Самара».

Согласно приложению к распоряжению №-р объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК- 801, Гаражный бокс 18-У, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24.0 кв.м. подлежит изъятию для государственных нужд <адрес> в целях выполнения работ по реконструкции предусмотренного распоряжением №-р объекта (пункт 2 приложения к распоряжению №-р).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО1

В соответствии с п. 2 распоряжения №-р Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> было поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимости, указанных в приложениях к распоряжению №-р, в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом <адрес> об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

В соответствии с ч.10 ст. 56.6. Земельного кодекса РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В соответствии с положениями п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии.

Согласно п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма.

В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> разместило распоряжение №-р об изъятии на официальном сайте <адрес> в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет»; обеспечило опубликование распоряжения №-р об изъятии в газете«Волжская Коммуна», что подтверждается материалами дела.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство уведомило ответчика том, что принадлежащий ему на праве собственности указанный объект недвижимого имущества, подлежит изъятию для нужд <адрес> и направило емукопию решения об изъятии (распоряжение №-р). Данное письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ лично, что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества ООО «ПлатО», оценщиком Н.А. ФИО6 определен размер возмещения, подлежащий выплате за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества.

Согласно отчета об определении стоимости возмещения выше указанного недвижимого имущества, выполненного ООО «ПлатО» Н.А. <данные изъяты> размер возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимости – гаражный бокс составляет <данные изъяты> состоит из рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в размере 391 550руб. и убытков, причиненных правообладателям в связи с изъятием в размере 2 000 руб. Министерством так же было подготовлено и направлено в адрес ФИО1 письмом от 05.<данные изъяты>. № проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд №/ТШ16. Письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ лично.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена надлежащим образом.

В настоящее время соглашение между ФИО1и Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> не подписано, следовательно, объект недвижимого имущества - гаражный бокс с кадастровым номером 63:<данные изъяты> площадью 24 кв.м. подлежит принудительному изъятию для государственных нужд <адрес> в судебном порядке.

Судом по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза для разрешения вопроса о рыночной стоимости указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно заключения эксперта №СЭ от 31.03.2017г. ООО «Стандарт оценка» рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24,0 кв.м. составляет на дату исследования <данные изъяты>.

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО «Стандарт оценка» ФИО5, который выводы, данные им в ходе проведения судебной экспертизы, поддержал в полном объеме, пояснив, что для определения рыночной стоимости гаража были взяты аналогичные гаражи, находящиеся в том же состоянии.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против изъятия объекта недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу для государственных нужд <адрес> с размером возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества, определенный на основании заключения эксперта ООО «Стандарт оценка» в размере <данные изъяты>.

Размер возмещения исчислен экспертом исходя из рыночной стоимости нежилого помещения – гаража, произведен анализ рынка гаражей, рассмотрены объекты-аналоги, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных; выводы эксперта являются полными и мотивированными, в силу чего оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется. Заключение составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – гараж, общей площадью 24,0м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, гаражный бокс 18-У подлежит изъятию для нужд <адрес> с выплатой собственнику изымаемого объекта возмещения в размере 744 469,65 руб., определенного заключением ООО «Стандарт-оценка».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> удовлетворить.

Принудительно изъять для нужд <адрес> в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) в городском округе Самара» объект недвижимого имущества - гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 24,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н<данные изъяты> -801, гаражный бокс 18-У с выплатой собственнику изымаемого объекта недвижимости ФИО1 возмещения в размере <данные изъяты>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 24,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -801, гаражный бокс 18-У.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено <данные изъяты>.

Председательствующий: Османова Н.С.