Решение № 2-1649/2018 2-1649/2018 ~ М-425/2018 М-425/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1649/2018

Дело № 2-1649/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 19 июня 2018 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Зониной И.Н.

при секретаре Погорельцевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 28 февраля 2018 г., представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 20 апреля 2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности в порядке наследования,3-и лица : ООО «БАЛТАВТОЛАЙН», ФИО4,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация ГО «Город Калининград») с требованиями о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилая квартира, общей площадью75,8 кв. м, в том числе жилой площадью 60,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в двухквартирном доме, до 1945 года постройки. Наследником ФИО5 является его мать - ФИО3, которая вступила в права наследования, получила свидетельство о праве на наследство по закону 01.06.2013 г. В период жизни, ФИО5 с согласия соседей была выполнена реконструкция квартиры. Изменения, связанные с реконструкцией, были внесены в кадастровый учет объекта, но документы до конца наследодатель оформить не успел. В связи с чем, в настоящее время имеются разногласия между площадью квартиры, указанной в правоустанавливающих документах и площадью квартиры, учтенной в реестре прав на недвижимое имущество, что является препятствием для регистрации права собственности истца в порядке наследования. 22.01.2018 года ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку ранее наследодателем не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Всоответствиипост.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью. Земельный участок площадью 726 +/-8 кв.м. с кадастровым номером 39:15:121923:86, на котором расположен жилой <адрес>, имеет разрешенное использование: под существующий многоквартирный дом. Произведенные в квартире перепланировка и реконструкция не нарушают требований, предъявляемых к объектам капитального строительства на этом земельном участке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.05.2011 г. и с указанного времени в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности истцу вместе с иными собственниками помещений в доме. В связи с чем считает, что за истцом в судебном порядке может быть признано право собственности на реконструированное жилое помещение. До выполнения реконструкции площадь квартиры составляла75,8 кв.м, в том числе жилая площадь 60,6 кв.м, планировка квартиры состояла по техническому паспорту из: коридора- 4,8 кв.м; вспомогательного помещения- 6,2 кв. м; кухни -6,2 кв. м; санузла совмещенного стопочной- 4,2 кв.м; четырех жилых комнат- 15,2; 9,9; 15,4 и20,1 кв.м. Планировка квартиры не соответствовала требованиям СП 54.13330.2011 СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: Раздел 5 Требования к квартирам и их элементам: П.5.7 площадь кухни 6.2 кв.м. менее минимально требуемой, п.5.9 жилые комнаты и спальни должны быть непроходными; п.5.10 в санузле отсутствует умывальник, устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах. При выполнении работ по реконструкции были выполнены следующие работы: разобран участок перегородки протяженностью 1750 мм. между помещением кухни и передней, выполнен новый участок перегородки между вновь оборудованным санузлом и передней; в перегородке между топочной и санузлом устроен проем; устроен проем в наружной стене левого бокового фасада в помещении санузла; в помещении кухни установлено современное кухонное оборудование, газовая плита, мойка; в помещении санузла установлено современное сантехническое оборудование: ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник; в топочной установлен двухконтурный газовый котел; из помещения вновь образованной кухни устроен дверной проем в помещение пристройки путем разбивки подоконной части стены; в помещениях пристройки выполнено устройство внутриквартирной лестницы, санузла, выполнены новые стены перегородки. При выполнении реконструкции со стороны дворового фасада к помещению <адрес> выполнена двухэтажная пристройка, вход в которую устроен со стороны приквартирного участка. Планировка квартиры после выполненной реконструкции состоит из передней 6,2 кв.м, кухни- 15,5 кв.м, санузла 4,5 кв.м., топочной 4,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 9,8. кв.м, 15,6 кв.м., 19,8 кв.м., холла с лестницей 7.5 кв.м., коридора 3.4 кв.м., санузла 2,6 кв.м., двух жилых комнат 8.7 кв.м., 20,5 кв.м.; вспомогательного помещения 20,5 кв.м., лоджии 5.7 кв.м. В помещениях цокольного этажа, которые в натуре расположены на первом этаже (на отмостке ниже помещений первого этажа основного здания) расположены: коридоры площадью 11,9; 6,5; 9,2 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., вспомогательные помещения площадью14,1 кв.м., и 30,3 кв.м.; два вспомогательных помещения площадями 13,4 и 27,4 кв.м., расположенные в основном здании. В результате реконструкции образована пятикомнатная квартира, которая представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещения общего, пользования в таком доме и состоящая из пяти комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно заключению специалиста ООО «Перспектива», изложенному в техническом отчете №015/17 - ТО, планировка квартиры 1 по набору помещений выполнена в соответствии с СП54.13330.2011 СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследованием установлено, что основные конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, а также перегородки, лестница, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Сечения установленных элементов соответствуют расчетным по несущей способности. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жёсткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно- эпидемиологических норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Подъезд пожарных машин и другой техники беспрепятственный и соответствует СП42.13330.2011 СНиП2.07.0789. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 СНиП2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП31-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требования СП7З.133302012 СНиП3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СПЗ0.13330.2012 СНиП2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Все внутриквартирные сети и стояки холодного и горячего водоснабжения выполнены из металлопластиковых труб. Внутриквартирные сети бытовой канализации смонтированы из труб ПВХ и фасонных частей к ним. Соединения металлопластиковых труб выполнены на резьбе, канализационных труб II ВХ на раструбах. В конструкциях пола санузла, кухни уложена гидроизоляция из двух слоев на битумной мастике, протечек не имеется. Согласно отчету №0111 специальных испытаний электроустановки, выполненному электро-лабораторией ООО «Алданстрой» все стационарно установленное и подключенное оборудование удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование, правильно выбрано и смонтировано в соответствии с требованиями ГОСТ50571, электроустановка не имеет видимых повреждений, которые снижают ее безопасность, сопротивление изоляции кабелей (проводов)соответствуют предъявляемым требованиям. Согласно акта ООО «Хорс» (лицензия МЧС России «39-Б/00091 от 06.08.2015 г.) дымовые и вентиляционные системы функционируют исправно, нарушений требований законодательства в области пожарной безопасности не выявлено. Согласно акту комиссии по приемке законченного строительством объекта газораспределительной системы от 20.09.2017 года, составленному с участием ОАО«Калининградгазификация», внутренний газопровод низкого давления из стальных труб газовой счетчик, газовый котел, газовая плита, клапаны термозапорные, электромагнитный клапан, сигнализатор метана, сигнализатор угарного газа, приняты в эксплуатацию. Газоиспользуемое оборудование работает исправно, технические условия соблюдены. Заключен договор поставки газа для обеспечения коммунальных и бытовых нужд граждан. Согласно вышеуказанному техническому отчету обследуемая квартира 1 общей площадью после реконструкции 251,0 кв.м, жилой площадью74,4 кв.м. после выполненных работ по реконструкции для эксплуатации по назначению пригодна. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение согласовать выполненную наследодателем ФИО5 реконструкцию <адрес>, выполненную путем строительства одноэтажной пристройки. Собственник <адрес> дала свое согласие на сохранение квартиры в реконструированном виде, что подтверждается протоколом общего собрания, подписанным собственниками. Считает, что созданная наследодателем в результате реконструкции <адрес> в <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, может эксплуатироваться в реконструированном состоянии, как отдельная квартира, выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, как 5-тикомнатную квартиру общей площадью 251,0 кв.м., общей площадью всех частей <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой площадью74,4 кв.м. Также просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилое помещение, общей площадью 251,0 кв.м., общей площадью всех частей <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщал.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнила, что ее доверитель обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, однако технические характеристики объекта не соответствуют фактическому ее состоянию. При жизни наследодатель произвел реконструкцию, при этом готовил разрешительные документации, но не успел получить согласования в связи со смертью. Квартира в реконструированном состоянии отвечает требованиям безопасности и не нарушает права третьих лиц. В настоящее время, истица лишена права оформить свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями по тем основаниям, что работы по реконструкции производились без оформления в установленном порядке разрешения на строительство, что является нарушением ст.51 Градостроительного кодекса РФ, следовательно, подпадают под признаки самовольной постройки.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание н еявилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассматривать дело без ее участия, о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица ООО «БалтАвтоЛайн» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, из которых следует, что не возражают против удовлетворения требований ФИО3, не возражают против расположения пристройки к <адрес> вдоль общей границы участков. Против сохранения жилого помещения, принадлежащего ФИО3 в реконструированном виде также не возражают, при условии соблюдения соглашения от 01.06.2018 г. В случае несоблюдения соглашения от 01.06.2018 г. ООО «БалтАвтоЛайн» возражает против удовлетворения требований истца. Согласно соглашению от 01.06.2018 г., заключенному между ФИО3 и ООО «БалтАвтоЛайн», ФИО3 дает свое согласие на реконструкцию существующего здания по адресу: <адрес> на размещение нового здания на расстоянии 2 метров от границы земельного участка с КН 39:15:131923:85. В свою очередь ООО «БалтАвтоЛайн» не возражает против расположения пристройки к <адрес> вдоль общей границы участков.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из четырех жилых комнат.

Как следует из материалов единственным наследником к имуществу умершего ФИО5 является его мать ФИО3.

1 июня 2013 г. ФИО3 нотариусом ФИО6 ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6. Как указано в свидетельстве о праве на наследство наследуемая квартира расположена на первом, цокольном этажах трехэтажного здания до 1945 года постройки. Указанная характеристика квартиры дана на основании технического паспорта на помещение – квартиру, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на 14.01.2013 г., с изменениями на 15.04.2013 г. на оснвоании правоустанавливающих документов общая площадь квартиры составляет 75,8 кв.м., в том числе жилая площадь 60,6 кв.м. Квартира принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от 16.02.1998 г.

Вместе с тем, ФИО3, обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылается на невозможность регистрации своего права собственности в порядке наследования на названную квартиру, так как ее характеристики, указанные в свидетельстве о праве на наследство, не совпадают с характеристиками квартиры на сегодняшний день в результате произведенной наследодателем реконструкции.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку реконструкция <адрес> в <адрес> была произведена ФИО5 без предварительного получения разрешения на строительства, а Правительство Калининградской области в лице агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию впоследствии отказало в согласовании существующего результата строительных работ, то реконструкция квартиры признается судом самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 726 +/-8 кв.м. с кадастровым номером 39:15:121923:86, на котором расположен жилой <адрес>, имеет разрешенное использование: под существующий многоквартирный дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.05.2011 г. и с указанного времени в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности истцу вместе с иными собственниками помещений в доме, а именно ФИО8

До выполнения реконструкции площадь квартиры составляла75,8 кв.м., в том числе жилая площадь 60,6 кв.м, планировка квартиры состояла по техническому паспорту из: коридора- 4,8 кв.м.; вспомогательного помещения- 6,2 кв. м.; кухни -6,2 кв. м.; санузла совмещенного с топочной- 4,2 кв.м; четырех жилых комнат- 15,2; 9,9; 15,4 и 20,1 кв.м. Планировка квартиры не соответствовала требованиям СП 54.13330.2011 СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: Раздел 5 Требования к квартирам и их элементам: П.5.7 площадь кухни 6.2 кв.м. менее минимально требуемой, п.5.9 жилые комнаты и спальни должны быть непроходными; п.5.10 в санузле отсутствует умывальник, устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах.

При выполнении работ по реконструкции были выполнены следующие работы: разобран участок перегородки протяженностью 1750 мм. между помещением кухни и передней, выполнен новый участок перегородки между вновь оборудованным санузлом и передней; в перегородке между топочной и санузлом устроен проем; устроен проем в наружной стене левого бокового фасада в помещении санузла; в помещении кухни установлено современное кухонное оборудование, газовая плита, мойка; в помещении санузла установлено современное сантехническое оборудование: ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник; в топочной установлен двухконтурный газовый котел; из помещения вновь образованной кухни устроен дверной проем в помещение пристройки путем разбивки подоконной части стены; в помещениях пристройки выполнено устройство внутриквартирной лестницы, санузла, выполнены новые стены перегородки. При выполнении реконструкции со стороны дворового фасада к помещению квартиры 1 выполнена двухэтажная пристройка, вход в которую устроен со стороны приквартирного участка. Планировка квартиры после выполненной реконструкции состоит из передней 6,2 кв.м., кухни- 15,5 кв.м., санузла 4,5 кв.м., топочной 4,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 9,8. кв.м, 15,6 кв.м., 19,8 кв.м., холла с лестницей 7.5 кв.м., коридора 3.4 кв.м., санузла 2,6 кв.м., двух жилых комнат 8.7 кв.м., 20,5 кв.м.; вспомогательного помещения 20,5 кв.м., лоджии 5.7 кв.м. В помещениях цокольного этажа, которые в натуре расположены на первом этаже (на отмостке ниже помещений первого этажа основного здания) расположены: коридоры площадью 11,9; 6,5; 9,2 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., вспомогательные помещения площадью14,1 кв.м., и 30,3 кв.м.; два вспомогательных помещения площадями 13,4 и 27,4 кв.м., расположенные в основном здании. В результате реконструкции образована пятикомнатная квартира, которая представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещения общего, пользования в таком доме и состоящая из пяти комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно выводам специалиста ООО «Перспектива», изложенному в техническом отчете №015/17 - ТО, планировка квартиры 1 по набору помещений выполнена в соответствии с СП54.13330.2011 СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследованием установлено, что основные конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, а также перегородки, лестница, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Сечения установленных элементов соответствуют расчетным по несущей способности. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жёсткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно- эпидемиологических норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Подъезд пожарных машин и другой техники беспрепятственный и соответствует СП42.13330.2011 СНиП2.07.0789. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 СНиП2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП31-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требования СП7З.133302012 СНиП3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СПЗ0.13330.2012 СНиП2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Все внутриквартирные сети и стояки холодного и горячего водоснабжения выполнены из металлопластиковых труб. Внутриквартирные сети бытовой канализации смонтированы из труб ПВХ и фасонных частей к ним. Соединения металлопластиковых труб выполнены на резьбе, канализационных труб II ВХ на раструбах. В конструкциях пола санузла, кухни уложена гидроизоляция из двух слоев на битумной мастике, протечек не имеется. Согласно отчету №0111 специальных испытаний электроустановки, выполненному электро-лабораторией ООО «Алданстрой» все стационарно установленное и подключенное оборудование удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование, правильно выбрано и смонтировано в соответствии с требованиями ГОСТ50571, электроустановка не имеет видимых повреждений, которые снижают ее безопасность, сопротивление изоляции кабелей (проводов)соответствуют предъявляемым требованиям. Согласно акта ООО «Хорс» (лицензия МЧС России «39-Б/00091 от 06.08.2015 г.) дымовые и вентиляционные системы функционируют исправно, нарушений требований законодательства в области пожарной безопасности не выявлено. Согласно акту комиссии по приемке законченного строительством объекта газораспределительной системы от 20.09.2017 года, составленному с участием ОАО«Калининградгазификация», внутренний газопровод низкого давления из стальных труб газовой счетчик, газовый котел, газовая плита, клапаны термозапорные, электромагнитный клапан, сигнализатор метана, сигнализатор угарного газа, приняты в эксплуатацию. Газоиспользуемое оборудование работает исправно, технические условия соблюдены. Заключен договор поставки газа для обеспечения коммунальных и бытовых нужд граждан. Согласно вышеуказанному техническому отчету обследуемая квартира 1 общей площадью после реконструкции 251,0 кв.м, жилой площадью74,4 кв.м. после выполненных работ по реконструкции для эксплуатации по назначению пригодна.

Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 22.08.2014 года принято решение согласовать выполненную наследодателем ФИО5 реконструкцию квартиры №1, выполненную путем строительства одноэтажной пристройки. Собственник квартиры №2 дала свое согласие на сохранение квартиры в реконструированном виде, что подтверждается протоколом общего собрания, подписанным собственниками.

Что касается мнения владельца смежного участка со стороны пристройки квартиры номер 1, то в материалы дела представлен отзыв представителя ООО «БалтАвтоЛайн», в соответствии с которым, постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 24.12.2015 г. № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 01.02.2017 г. №1 указанный дом расселен. Во исполнение мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Калининградской области от 15.06.2017 г. по гражданскому делу №А21-8901/2017 аварийное нежилое здание по адресу: <адрес>, передано в аренду ООО «БалтАвтоЛайн». Данное здание расположено на смежном с домом №51 по ул.Ст.ФИО9 земельном участке с <данные изъяты>. Согласно вышеуказанному мировому соглашению, за ООО «БалтАвтоЛайн» признано преимущественное право на приватизацию этого имущества. Между ФИО3 и ООО «БалтАвтоЛай» заключено соглашение от 01.03.2018 г., в соответствии с которым ФИО3 дает свое согласие на реконструкцию существующего здания по адресу: <адрес>; дает согласие на размещение нового здания (возникающего взамен аварийного нежилого здания) на расстоянии 2 метров от границы земельного участка с <данные изъяты>; а ООО «БалтАвтоЛайн» не возражает против расположения пристройки к <адрес> в <адрес> вдоль общей границы участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с представленными истицей отчетами специалистов, произведенная реконструкция <адрес> в г.Калининграде соответствует требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление в границах принадлежащего истице и ее правопредшественнику земельного участка ( и второго собственника ФИО4) реконструкции принадлежащей им же на праве собственности квартиры №1 в многоквартирном <адрес>, результаты которой по своим параметрам и техническому состоянию не нарушают градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, обращение ФИО3 в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенных работ, а также то обстоятельство, что ФИО3 является единственным универсальным правопреемником ФИО5, фактически принявшей наследство, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес>, сохранив ее в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, как 5-тикомнатную квартиру общей площадью 251,0 кв.м., общей площадью всех частей <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой площадью74,4 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилое помещение, общей площадью 251,0 кв.м., общей площадью всех частей <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 г.

Судья И.Н. Зонина