Решение № 2-1979/2025 2-1979/2025~М-880/2025 М-880/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-1979/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой Н.Н.,

при секретаре Синициной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1979/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 450 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, кадастровый №;

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 450 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, кадастровый № на имя ФИО3.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании постановления Ставропольского райсполкома Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок, площадью 0,45 га для коллективного садоводства по адресу: с<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Главой Администрации с. Р. Борковка выдано свидетельство на право собственности на землю № №.

Указанному выше земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен КН №:1564.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> вместе с расположенным на нем строением. Цена договора составила 50 000 руб.

Договор купли-продажи у истца отсутствует, однако имеется расписка в получении ФИО1 денежных средств, из которой явствует и предмет сделки и его цена, согласованная сторонами при заключении договора.

После передачи денежных средств продавцом был передан оригинал свидетельства о праве собственности на землю, схема расположения дачного участка, подписанная ДД.ММ.ГГГГ председателем садоводческого товарищества «Мелиоратор», садоводческая книжка на имя ФИО1, а также ключи от калитки земельного участка.

Договор купли-продажи исполнен сторонами путем передачи недвижимого имущества и производственного расчета.

Факт отчуждения ФИО1 принадлежащего ему земельного участка и расположенного на нем строения, подтверждается также тем, что в день подписания договора купли-продажи ФИО1 написал заявление в правление садоводческого товарищества «Мелиоратор» об исключении его из садоводческого товарищества.

На имя ФИО3 заведена садоводческая книжка. С момента приобретения земельного участка истец оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается садоводческой книжкой и документами, т.е. несет расходы по содержанию спорного земельного участка.

Отсутствие задолженности по членским взносам, подтверждается справкой НСТ «Мелиоратор» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка между ФИО1 и ФИО2 состоялась и является юридически действенной. Притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

С 2001 года и по настоящее время (уже 24 года) истец владеет и пользуется участком, производит оплату членских взносов, претензий к ней относительно земельного участка за это время никто не предъявлял. Иным способом истец не может зарегистрировать свои права на земельный участок, потому вынужден обратиться в суд.

По сведениям истца ФИО1 умер, после его смерти открыто наследственное дело № у нотариуса г. Тольятти ФИО5

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации м.р. Ставропольский Самарской области не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представлено.

В судебном заседании представитель третьего лица в лице председателя ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреетсра по Самарской области не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представлено.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, до начала слушания по делу предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а так же отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, до начала слушания по делу предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а так же отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Конституцией Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст.8 ГК РФ, ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В силу п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 35 ЗК РФ регламентирует вопросы перехода права на земельный участок.

Согласно ч.8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.2 ст.37 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 42 данного закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Статья 59 ЗК РФ предусматривает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона, признание права собственности на земельный участок в судебном порядке необходимо прежде всего лицам, не имеющим возможности распорядиться земельным участком по своему усмотрению (продать, подарить, обменять, передать по наследству и т.д.), так как эти владельцы земельных участков не имеют документов, удостоверяющих право собственности. К данной категории можно отнести тех, кто когда-то получил в пользование земельный участок на основании постановления или распоряжения администрации о выделении земельного участка, приобрел землю по договору купли-продажи, но не зарегистрировал право собственности в органах государственной регистрации, потерял документы на земельный участок.

При этом само право собственности объективно существует, однако лицо не является формальным собственником земельного участка, но в то же время выступает титульным владельцем.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Ставропольского райсполкома Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 0,45 га для коллективного садоводства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Главой Администрации с. Р. Борковка было выдано свидетельство на право собственности на землю САМ <данные изъяты>

Указанному выше земельному участку присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> вместе с расположенным на нем строением. Цена договора составила 50 000 руб.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО1 следует, что он получил денежные средства в сумме 50 000 рублей от ФИО3 за передачу в постоянное пользование дачного участка вместе со строением № <адрес>

Из заявления составленного в правление <данные изъяты>» от имени ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 просит исключить его из членов <данные изъяты>

Письменными материалами дела подтвержден факт продажи спорного земельного участка ФИО1

Указанные обстоятельства также подтверждаются: членской книжкой, оформленной на имя истца ФИО3, а также чеками об оплате членских и иных взносов.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 450 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, зарегистрирован в Росреестре.

Однако, право собственности на имя ФИО3 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано не было.

По сведениям истца ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, спорное имущество в состав наследственного не вошло.

Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец владеет и пользуется участком, производит оплату членских взносов, претензий к нему относительно земельного участка за это время никто не предъявлял.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты> ФИО6 следует, что ФИО3 имеет земельный участок в <адрес> по адресу<адрес> задолженности по членским взносам, мусору и электроэнергии не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения земельного участка ФИО3 уже владел земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> участок является смежным земельным участком с участком №. Спора относительно местоположения границ земельного участка между ФИО3 и ФИО7 нет.

Учитывая, что в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из СНТ, а покупателя - о приеме в члены СНТ, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок перешло от ФИО1 к ФИО3

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении спорного земельного участка со стороны ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.о. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 450 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, кадастровый № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.о. (паспорт <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025 г.

Судья Н.Н.Фёдорова

УИД:63RS0027-01-2025-001248-89