Решение № 2-1071/2024 2-1071/2024~М-970/2024 М-970/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1071/2024

Гр.дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при ведении протокола помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «сельсовет Новокаякентский» <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 К.А. обратился в суд с указанным иском к администрации МО «сельсовет Новокаякентский», мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит земельный участок, площадью 455 кв.м., для строительства дома, расположенный по адресу: РД, <адрес>«а» (схема расположения з/у прилагается). Данный земельный участок расположен в границах населенного пункта и относится к землям населенных пунктов. С момента предоставления и по настоящее время он использует данный земельный участок по назначению, на данном земельном участке им построен дом, где он проживет со своей семьей. Он огородил данный земельный участок и добросовестно владеет и пользуется им более 20-ти лет. Права и интересы соседей, администрации МО «сельсовет Новокаякентский», либо иных лиц не нарушает, никто претензий по поводу данного земельного участка не предъявлял. Фактически он является хозяином данного земельного участка. Между тем, документального подтверждения о принадлежности ему данного земельного участка у него нет, так как документ о выделении данного земельного участка у него не сохранился, в администрации села информация об этом отсутствует. Все эти годы он добросовестно использовал данный земельный участок, следил за его сохранностью, оплачивал налоги. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать права на данный земельный участок. Его соседи также могут подтвердить то, что на протяжении более двадцати лет он добросовестно пользуется земельным участком. Кроме как обращения в суд с настоящим иском у него нет другой возможности привести свои права на данный земельный участок в соответствие с действующим законодательством РФ.

С учетом изложенного просит установить, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 455 кв.м., категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>«а», признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 455 кв.м., категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 К.А. в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором истец требования поддерживает, просит суд исковое заявление удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – администрации МО «сельсовет Новокаякентский» в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. 18.12.2024г. от главы администрации МО «сельсовет Новокаякентский» <адрес> ФИО3, поступило письменное заявление, в котором он указал, что истец ФИО1 К.А. действительно открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, площадью 455 кв.м., уже более пятнадцати лет. На территории земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 В администрацию МО «сельсовет Новокаякентский» с жалобами по факту незаконного владения и пользования данным земельным участком никто не обращался и такими сведениями администрация не располагает. Просит по делу принять законное и обоснованное решение. Так же в заявлении просит суд, дело рассмотреть без своего участия, ввиду загруженности по работе.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании так же участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, приходит к следующим выводам.

Как указывается в исковом заявлении истец на протяжении более пятнадцати лет ФИО1 К.А. владеет и пользуется земельным участком, площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленной истцом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, оспариваемый земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала 05:08:000003, на территории МО «сельсовет Новокаякентский», имеет характерные точки и координаты, накладок на соседние земельные участки не имеет.

Из представленной в суд домовой книги усматривается, что ФИО1 К.А. и члены его семьи ФИО4, ФИО5, ФИО4 с 2002 года зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта серии 8206 №, выданного 30.03.2007г. ОВД <адрес> Республики Дагестан на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он зарегистрирован по адресу <адрес>.

Из представленных суду квитанций о приеме налоговых платежей усматривается, что ФИО1 К.А. оплачивал земельный налог и налог на имущество, расположенное <адрес>.

В судебном заседании установлено и не отрицается ответчиком, что ФИО1 К.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком более пятнадцати лет, оплачивает земельный и имущественный налог. Спор о праве на земельный участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. иные другие лица на указанный земельный участок не претендуют. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец в обоснование своих требования сослался на давность владения земельным участком более 15 лет, что, по мнению суда, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает ей право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления №) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт З статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные пунктом 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено судом, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, построил на данном земельном участке жилой дом и зарегистрировался в нем, несет бремя содержания земельного участка.

Владение земельным участком иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами не оспаривалось.

Ответчиком законность владения ФИО1 вышеуказанным земельным участком, не оспаривается.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком истцу необходимо для оформления соответствующего права на земельный участок в силу приобретательной давности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, не претендующего на спорный земельный участок и не оспаривающего приведенные истцом доводы, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 06 №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 455 кв.м., категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>«а», в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ш.<адрес>

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.12.2024г.