Решение № 2-1113/2017 2-1113/2017 ~ М-386/2017 М-386/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1113/2017

... Дело №2-1113

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2017

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, Управлению Росреестра по РТ об изъятии путем выкупа жилого помещения, доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по РТ:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> выплатой выкупной цены в размере 414427руб. 20коп.;

- о прекращении права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> ;

- о признании права собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на праве совместной собственности принадлежало ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.01.1997. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела после их смерти не заводились. Наследником, фактически принявшим наследство, является ФИО1 Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», которым утвержден список жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд, жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Ответчиком снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022руб. за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика вернулся конверт с пометкой – истек срок хранения. Постановление об изъятии объектов недвижимого имущества и соглашение направлялось ответчику в одном конверте, которое ответчиком было получено. Выкупная цена, предложенная за жилое помещение и за земельный участок охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ. Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок составляет - 414427руб.20коп.(11022х37,6кв.м). Ответчиком соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». ДД.ММ.ГГГГ от ответчика вернулся конверт с отметкой – истек срок хранения.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзыв на иск в соответствии с которым решение оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя(л.д.133 том 1).

3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, законный представитель действующий в интересах ФИО43 – ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, на судебное заседание не явились, извещены.

3-е лицо ФИО40 на судебном заседании исковые требования поддержала.

3- е лицо ФИО39 на судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, 3-е лицо, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9,10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 37,6кв.м, расположенное по адресу РТ <адрес> (л.д. 4).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Материалами установлено, что после смерти ФИО2, ФИО3 наследственные дела к имуществу умершим не заводились (л.д.32,34, 35,36,37,39- 41,43,47,49).

Судом установлено, что при жизни ФИО2 в спорном жилом помещении была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.56). Таким образом, ФИО3 фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО2, а ФИО1 фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО3 в виде квартиры по адресу <адрес><адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3. является наследником после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 является наследником после смерти 04.06.2005 ФИО3

Из пояснений представителя истца, 3-го лица ФИО40 следует, что 3-е лицо по делу ФИО39 является сестрой ответчика, которая о дне и месте судебного разбирательства извещена, однако на судебное заседание не явилась, возражений о праве собственности на спорное жилое помещение суду не представила.

Следовательно, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 37,6кв.м по адресу РТ <адрес> порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Земельный участок площадью 1440 кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № ( л.д.25).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21).

Данное постановление принято на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания (л.д.20) Основанием для принятия вышеуказанного заключения явился акт обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому межведомственная комиссия считает, что многоквартирный <адрес> с износом 76% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д. 19).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком указанное требование получено (л.д. 10-11). Ответчиком снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений <адрес><адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016 не обращались (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.24), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет (л.д.27-28) которое направлено письмом ответчику (л.д.13). Указанное постановление ответчиком не получено(л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу РТ <адрес>, для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на них общего имущества в МКД, в том числе, земельного участка, что составляет - 414427руб.20коп.(11022х37,6кв.м) (л.д.14-15). Соглашение ответчиком не подписано (л.д.15).

Представитель истца на судебном заседании пояснил, что процедура изъятия спорного жилого помещения выполнена полностью, жилой дом состоит из 24 квартир, <адрес> находятся в муниципальной собственности, 15 квартир из вышеуказанного жилого помещения заключили соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д.54 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.16).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно -техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Инженерный центр Энергопрогресс» ( л.д.139-142 том 2).

Во исполнение определения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инженерный центр «Энергопрогресс» представлено заключение судебной строительной технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152-233 том 1).

Согласно заключению судебной строительной технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Инженерный центр Энергопрогресс», строительные конструкции и инженерные коммуникации жилого дома по адресу <адрес> учетом дефектов и повреждений находятся в аварийном состоянии.

Деформации конструктивных элементов жилого дома определены в виде: вертикальных и наклонных трещин в несущих стенах в результате неравномерной осадки здания(предаварийное состояние), осадка грунта до 40мм по периметру здания в результате частичного отсутствия отмостки и как следствие – локальное замачивание ленточных фундаментов и грунтов основания (в допустимых пределах, предаварийное состояние), отслоения штукатурного слоя и декоративной отделки на наружной поверхности и внутренней поверхности стен в жилых помещениях, локальное выпучивание кладки до 30мм в зоне карниза над оконным проемом в середине здания(признак аварийности), крены отдельных балконных плит до 20мм с образованием трещин и разрушением защитного слоя бетона.

Согласно Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам вертикальные и наклонные трещины в кирпичных стенах длиной более 4-х рядов с разрушениями фрагментов кладки, с выпадением отдельных камней характеризуют аварийное состояние конструкций. Такие трещины в стенах снижают теплотехнические показатели стен. Степень износа исследуемого жилого дома на основании расчетов согласно ВСН 53-8/6р определена в размере 54%.(л.д.167 том 1).

Категория технического состояния конструкций жилого дома по адресу <адрес> оценивается как аварийное (л.д.21-22 том 2 ).

При дальнейшей эксплуатации жилого дома по адресу <адрес> возникают следующие возможные аварий: угроза падения частей кирпича с карнизных и парапетных элементов стен, угроза обрушения балконов при полной эксплуатационной нагрузке, угроза обрушения кровли вследствие нарушения целостности покрытия и загнивания стропильных конструкций. Имеется угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшем проживании в жилом доме по адресу <адрес>(л.д.175-176 том 1).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза в РГУП БТИ (л.д.228том 1).

Во исполнения вышеуказанного определения представлено заключение эксперта № от 27.10.2017(л.д.12-40том 2).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному РГУП БТИ рыночная стоимость жилого помещения по адресу <адрес> составляет – 100105руб., рыночная стоимость доли ФИО1 ( в том числе земельного участка ) в общем имуществе многоквартирного дома по адресу <адрес> связи с изъятием жилого помещения составляет –77170руб. Размер убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием жилого помещения составляет – 2000руб. (л.д.22 том 2).

Ответчик на судебное заседание не явился, результаты судебной оценочной экспертизы и судебной строительной технической экспертизы не оспорил.

Представитель истца на судебном заседании пояснил, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, проведенная судебная строительно-техническая экспертиза подтвердила, что спорный жилой дом является аварийным, не пригодным для проживания, судебная оценочная экспертиза также подтвердила, что рыночная стоимость спорной квартиры ниже предлагаемой выкупной цены, поэтому просит исковые требования удовлетворить.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа квартиры ответчика, при определении размера выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, исходит из выкупной цены, заявленной истцом в иске.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 85том 1,2).

Следовательно, квартира по адресу <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику и доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю земельного участка с кадастровым номером 16:49:01 05 02:34, принадлежащая на праве собственности ответчику(л.д.85 том 2) подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 414427руб.20коп., исходя из расчета (11022х37,6кв.м).

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, подлежит прекращению право собственности последнего на квартиру по адресу <адрес> долю ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 414427руб.20коп.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 414427руб.20коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7344руб.27коп. исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> выплатой выкупной цены ФИО1 в размере 414427руб.20коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> после выплаты выкупной цены ФИО1 в размере 414427руб.20коп.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на квартиру по адресу <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> после выплаты выкупной цены ФИО1 в размере 414427руб.20коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 7344руб.27коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.Судья ...

...

...