Решение № 2-1097/2019 2-1097/2019~М-796/2019 М-796/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1097/2019

63RS0007-01-2019-000969-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО4, его представителя ФИО5,

представителей ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО6 – ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1097/2019 по иску ФИО4 к ФИО6 об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, встречному иску ФИО6 к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Черенковой Н.Б об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Граница участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В конце 2018 года он решил осуществить государственную регистрацию права собственности на здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке. Регистрация была приостановлена в связи с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По результатам геодезической съемки были определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку его местонахождение отличается от сведений ЕГРН.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив свои требования, просил суд установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН, допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО6 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка. В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Граница участка установлена в соответствии с требованиями законодательства в 2005 г. Она обратилась к кадастровому инженеру ООО <данные изъяты> с целью проведения топографической съемки земельного участка. Площадь её участка составила 503 кв.м., граница установлена с учетом уточненных координат смежных земельных участков № и №, т.е. в соответствии с ГКН, как и граница с землями общего пользования, данные о смежном участке № в ГКН отсутствуют, однако координаты границы согласованы с собственником участка, что подтверждается актом согласования. Установление границ участка по иным координаты образует чересполосицу, что недопустимо. Поскольку суд, удовлетворив требования ФИО4 в части исключения из ЕГРН координат принадлежащего ему земельного участка, нарушит ее права, она вынуждена обратиться со встречным иском.

На основании изложенного ФИО6 просила суд установить границы земельного участка площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, изготовленному ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по первоначальному иску ФИО4 совместно со своим представителем ФИО5 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представители ответчика-истца ФИО6 – ФИО7, ФИО8 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. ФИО7 подчеркнул, что согласен с координатами земельного участка ФИО4, но не согласен с местоположением забора.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Федерация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. <данные изъяты>

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее данный участок принадлежал ФИО1 на основании постановления Лопатинской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, расположенного на данном участке, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен по причине того, что здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при проведении кадастровых работ определено местоположение земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного на данном участке. При анализе данных ЕГРН и камеральной обработке полевых измерений выявлено пересечение испрашиваемого участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Фактически жилой дом истца расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, однако по сведениям ЕГРН попадает в пересечение. Для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный жилой дом собственнику необходимо обратиться в суд.

ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Первоначально данный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления Лопатинской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Границы данного участка уточнены.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца ФИО4 не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по регистрации права собственности на жилой дом.

При этом суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из следующего.

Согласно плану границ участка с кадастровым номером №, составленному ООО <данные изъяты>, его фактическая площадь составляет 503 кв.м., споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ

Увеличение площади участка по сравнению с содержащейся в ЕГРН на 3 кв.м. является правомерным, поскольку данные изменения не превышают 10 % от площади участка, в том числе размера погрешности измерений.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 03.07.2019 г. земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 10.07.2019 г. при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Встречное исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, согласно следующему каталогу координат, изготовленному ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 26 июля 2019 г.

Судья <данные изъяты> Е.А. Андреева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>