Решение № 2-587/2018 2-587/2018 ~ М-423/2018 М-423/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-587/2018

№ 2-587/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Мичуринск 06.06.2018 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи 1/247 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, исключении записи о государственной регистрации права, признании за истцом права собственности на вышеуказанную земельную долю в порядке наследования после смерти ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/247 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК им. Ленина, кадастровый №, исключении записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ФИО1 просит признать за ней право собственности на вышеуказанную земельную долю в порядке наследования после смерти ФИО4

В обоснование иска ФИО1 указывает, что ее матери – ФИО4 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный пай общей площадью 6,55га на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах СХПК им. Ленина. Данное обстоятельство также подтверждается архивной справкой, выданной администрацией <адрес>.

В настоящее время данный земельный участок сформирован и имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. При жизни завещания она не оставляла. Наследником первой очереди является истец.

В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав. Истцом было подано заявление о принятии наследства, остальные наследники отказались от причитающихся им долей в праве на наследство в пользу истца. Нотариусом было разъяснено, что для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования необходимо наличие правоустанавливающего документа.

В ходе сбора документов истцом была получена выписка из ЕГРН на земельный участок, однако сведений о регистрации права собственности ФИО4 в данной выписке не имеется. Согласно п. 2.216 Выписки из ЕГРН о переходе прав, 1/247 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок была продана наследодателем ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, номер государственной регистрации права №. Согласно выпивке из ЕГРН собственником доли земельного участка в настоящее время является ФИО2

Наследодатель при жизни долю земельного участка ответчику не продавала, действий, направленных на отчуждение имущества не совершала, денег за данное имущество не получала. Наследодатель при жизни доверяла ответчику, отдавала принадлежащий ей пай в аренду ответчику.

При жизни наследодатель неоднократно говорила ФИО1, что после смерти данное имущество станет её, просила его не продавать, так как за сдачу земли в аренду платят деньги.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также ФИО1 пояснила, что наследодатель продать земельную долю не могла, так как она его сдавала в аренду ФИО2 Однако при заключении договора купли-продажи у нотариуса она не участвовала.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 иск не признал и пояснил, что ФИО4 продала вышеуказанную земельную долю ответчику. Данная сделка подтверждается соответствующим договором купли-продажи, который составлен и подписан у нотариуса.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО2, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/247 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК им. Ленина.

Согласно п. 5 договора указанная земельная доля оценена по соглашению сторон в 10000 рублей и продана за данную сумму.

Договор заверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Также данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно информации, поступившей от нотариуса <адрес> наследником ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – ФИО1

Дочь – ФИО6 и сын – ФИО7 от наследства отказались.

Согласно п. 1 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ №-I (далее – Основы законодательства РФ о Нотариате) нотариусы удостоверяют сделки.

Статьей 53 Основ законодательства РФ о Нотариате установлено, что, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

В соответствии со ст. 55 Основ законодательства РФ о Нотариате при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ установлено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 3 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьями 168-173, 173.1 ГК РФ установлены следующие основания признания недействительности следки:

- недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта;

-недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности;

- недействительность мнимой и притворной сделок;

- недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным;

- недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет;

- недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности;

- недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств того, что ФИО4 вышеуказанный купли-продажи со ФИО2 не заключала, суду не представлено. Также не представлено доказательств признания недействительным договора по основаниям, предусмотренным ст.ст. 168-173, 173.1 ГК РФ.

Допрошенные в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10 дали показания что ФИО4 земельную долю не продавала. При этом у нотариуса при заключении вышеуказанного договора-купли продажи они не присутствовали.

Из вышеизложенного следует, что доводы истца и показания свидетелей основаны на предположениях. Истцом объективных доказательств недействительности сделки суду не представлено. Данный договор удостоверен нотариусом.

Кроме того, ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/247 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК им. Ленина, кадастровый №, исключении записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли-продажи данного земельного участка между ФИО4 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между указанными сторонами и указанного объекта недвижимости не заключался.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/247 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК им. Ленина, кадастровый №, исключении записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также не имеется оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанную земельную долю в порядке наследования после смерти ФИО4, поскольку согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как следует из материалов дела, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Земельная доля, на которую истец просит признать право собственности в порядке наследования, отчуждена наследодателем ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства, и в наследственную массу не входит.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/247 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК им. Ленина, кадастровый №, исключении записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанную земельную долю в порядке наследования после смерти ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк