Решение № 2-6858/2017 2-6858/2017~М-6424/2017 М-6424/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-6858/2017

Дело № 2-6858/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г. г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога, третье лицо – ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г. Таганрога, третье лицо – ФИО2, с требованием о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Г» общей площадью 100,10 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома литер «Г» по адресу: <адрес>. Земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен ему в постоянное бессрочное пользование. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, без получения разрешительной документации, он произвел реконструкцию жилого дома литер «Г». Администрацией г.Таганрога ему было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению специалиста, выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время он не может оформить право собственности на реконструированный дом.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец, третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома литер «Г», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником жилого дома литер «Б» в данном домовладении является ФИО2

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 538 +/-8 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Собственником 3/10 долей данного земельного участка является ФИО1, собственником 7/10 долей является ФИО2

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 13.05.2016 года, в состав домовладения по адресу: <адрес>, входит жилой дом литер «Г» общей площадью 100,10 кв.м. В жилом доме литер «Г» произведена реконструкция. Документы на литер «Г», «Г1», «Г2» и «Г3» не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер «Г» без разрешительной документации.

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «Г» в реконструированном состоянии.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта ФИО4, реконструкция жилого дома литер «Г» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Г» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога, третье лицо – ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» общей площадью 100,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2017 г.