Решение № 2-776/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-776/2018

Дело № 2-776/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года с.Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Зиязтинова,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка указывая, что администрация городского округа <адрес> в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу <адрес> с ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ***к от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ***. Земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности истцу, при этом земельный участок передан в пригодном состоянии по акту приема-передачи. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.3 договора. Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38261,55 рубля. Задолженность по арендной плате на момент подачи иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89269,12 рублей. За 2017 г. в соответствии с решением Совета городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 4-06/04 «Об утверждении порядка и условий арендной платы за землю на *** год в городском округе, <адрес>» ответчику начислено: Ап=П*Кс*К/100=1057*1640,1*3,14%=54434,59 руб. В договоре аренды п. 5.4.5 предусмотрено то, что арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату. Между тем, в нарушении условий договора аренды, требований Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата, ответчиком не оплачивается. В адрес Ответчика направлялось письмо *** от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность. На настоящий момент долг по арендной плате и пеням не погашен. Истец обращался с заявлением на выдачу судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ответчика судебный приказ отменен. Истец не принимал на себя обязательств по безвозмездному предоставлению ответчику занимаемого земельного участка. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, в связи с чем, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ***к от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143703,71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 14277,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в соответствии с доводами, изложенными в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, представил заявление, в котором указал о том, что исковые требования признает частично.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 суду показал, что ответчик ФИО1 исковые требования признает в части задолженности по договору аренды земельного участка, находящейся в государственной собственности ***к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор аренды земельного участка был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ, соответственно акт приема-передачи к договору аренды также был подписан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, взысканию подлежит арендная плата с момента заключения настоящего договора, кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендной платы за *** г. и *** г., в связи с чем, просит в этой части в удовлетворении иска отказать. Исковые требования по арендной плате за <адрес> г. признает в полном объеме. При этом сумму пени в размере 14277,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ считает завышенной и просит уменьшить ее в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений главы администрации городского округа <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией городского округа <адрес> в лице представителя КУС Минземимущества РБ по <адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ***к.

Согласно указанного договора истец представил, а ответчик в свою очередь принял в аренду земельный участок площадью 1057 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>» из земель населенных пунктов для использования в целях для проектирования и строительства 1-3 этажного здания гостиницы коттеджного типа на 1-3 номера в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.2 определено, что в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом разделом 4 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Так, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1336,17 рублей, за 2015 год – 36 925,38 рублей, за 2016 год – 52007,57 рублей. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, п.6.2 Договора также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С указанными условиями договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ***к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласился, в связи с чем, выразил свое согласие в собственноручном подписании договора в специально отведенной графе, никаких претензий к условиям договора не предъявлял как в ходе заключения указанного договора, в судебном заседании о признании недействительным положений договора в части или в целом недействительными не заявил, в связи с чем, суд считает, что ответчик с момента подписания указанного договора, принял на себя обязательства по исполнению оговоренных между сторонами условий.

В соответствии с актом приема-передачи к Договору аренды ***к от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1057 кв.м. по адресу: <адрес> арендодатель - администрация городского округа <адрес> в лице представителя КУС Минземимущества РБ по <адрес> ФИО5 сдал, а арендатор – ФИО1 принял земельный участок в аренду площадью 1057 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 ознакомлен с расчетом годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в специально отведенной графе. При этом материалы дела не содержат сведения о несогласии ответчика с указанными расчетами.

Однако ответчик ФИО1 в нарушение статьи 614 ГК РФ арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлено письмо *** от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа, до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, арендная плата не внесена, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца к ответчику, поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, задолженность ответчика перед истцом составляет 157928,28 рублей, из которых: за ДД.ММ.ГГГГ год - 1336,17 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – 36925,38 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год - 51007,57 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – 54434,59 рублей.

Указанный расчет суд считает обоснованным, поскольку в судебном заседании достоверно установлено и ответчиком не оспорен факт ненадлежащего исполнения им обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ г.г.

При этом, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что договор аренды земельного участка был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик несет обязанность по исполнению условий настоящего договора по внесению арендной платы лишь с фактической даты заключения указанного договора, поскольку в судебном заседании установлено и из материалов дела усматривается, что согласно пункту *** договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Условия договора применяется к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения в порядке ст. 425 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, договор аренды вступил в силу и стал обязательным для сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В связи с чем, арендная плата с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по фактическому пользованию земельным участком.

Пункты 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ определяют, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В данном случае стороны согласовали условие о распространении договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения, арендодатель вправе взыскать арендную плату за указанный период, поскольку имущество фактически передано арендатору по акту, подтверждающему передачу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, стороны договорились, что условия настоящего договора (в части фактического использования земельных участков арендатором и уплате арендной платы) применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО1, как арендатор, принял имущество во временное владение и пользование без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В данной связи и поскольку ответчиком принят земельный участок в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ФИО1 принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться.

Таким образом, пользование арендованным имуществом должно оплачиваться арендатором в соответствии с принятым на себя обязательством, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд, изучив представленный расчет, считает, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате за *** год в размере 1336,17 рублей не имеется, поскольку в судебном заседании установлено, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска в этой части, о чем заявлено ответчиком, каких либо уважительных причин, препятствующих предъявить требования в течении срока исковой давности, не представлено, в связи с чем, исключает из общей суммы задолженности долг по арендной плате за *** год.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Установив, что исковые требования о взыскании арендной платы на земельный участок за 2014 год предъявлены истцом к ответчику по истечении трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности, что служит основанием к отказу в удовлетворении иска в этой части.

Вместе с этим, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу и об исключении из общей суммы предъявленной пени в размере 106, 927 рублей начисленные пени за *** год.

При таких обстоятельствах, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка за *** г.г., суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 пени в размере 147170,65 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом как разъяснено в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Доводы ответчика о том, что сумма пеней 14277,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ завышена и подлежит уменьшению, суд принимает во внимание, поскольку просрочка оплаты по договору началась в *** года, истец обратился в суд лишь в *** года, то есть по истечении трех лет, а именно после обращения ответчика с заявлением в ДД.ММ.ГГГГ года о выкупе земельного участка, обстоятельств, препятствующих обращению в суд при должной осмотрительности, не установлено, что повлекло в том числе и начисление значительной неустойки и считает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в сумме 152 367,54 рублей, в том числе сумма основного долга 142 367 рублей 54 коп., сумма пени за просрочку платежа – 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 725,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Зиязтинов

***