Решение № 2-3338/2017 2-3338/2017~М-4317/2017 М-4317/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3338/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

15.08.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

старшего помощника прокурора Центрального района г.Сочи Ковтун А.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, которым просит выселить и снять с регистрационного учета ответчиков с квартиры, расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес>, обязать УФМС России по Краснодарскому краю снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Сочи, <адрес>.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения Судебной коллегии апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по адресу: г.Сочи, <адрес>, согласно справке из паспортного стола ЖЭУ, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Членом его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Однако, согласно информационному письму от 23.06.2017 г. выданного ООО "Экспресс-Сервис-Курьер", ответчикам неоднократно осуществлялась попытка вручить письменную претензию о выселении. Но, дверь никто не открывал.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилого помещения, существенным образом ограничивает его права владения, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Помощник прокурора Центрального района города Сочи в судебном заседании указал, что требования подлежат удовлетворению, так как ответчики не являются собственниками данного имущества.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, представитель третьего лица УФМС по Краснодарскому краю, представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи в судебное заседание не явились, о месте и времени которого уведомлены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы представителя истца, материалы дела, заключение прокурора, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: г.Сочи, <адрес> принадлежит ФИО2 на основании апелляционного определения судебной коллегии апелляционной инстанции по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признана недействительной сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО3 и ФИО7. Применены последствия недействительности сделки путем признания за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>. Также указано, что постановленное определение судебной коллегии является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП, к/д №.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения № до настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире по указанному адресу.

ФИО2 были направлены уведомления с требованием об освобождении квартиры, однако данное уведомление осталось не врученным, так как дверь квартиры никто не открывает.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что апелляционное определение не содержит условий о сохранении права пользования на данный объект недвижимости бывшими собственниками.

Право пользования жилым помещением ответчики, как бывшими собственниками жилого помещения, равно как и членов их семьи, прекращено, поскольку не устанавливалось соглашение между новым и бывшим собственником жилого помещения о праве пользования как бывшим собственником, так и членами семьи бывшего собственника.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Разрешая данный спор суд устанавливает, что у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением.

Учитывая установленное, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, и принимая во внимание отсутствие между сторонами какого-либо соглашения о праве пользования спорной квартирой, суд указывает, что в связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО2 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам, ответчики право пользование данным жилым строением утрачивают в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, в связи с чем, суд удовлетворяет настоящее исковое заявление.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции (Центральный район) УВД по г.Сочи ГУ МВД по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 21.08.2017 г.

Председательствующий