Решение № 2-639/2025 2-639/2025~М-317/2025 М-317/2025 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-639/2025

УИД: 50RS0004-01-2024-003490-32

Дело № 2-639/2025

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерство имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности выставить на торги земельный участок

У с т а н о в и л:

Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании гражданина Республики Таджикистан ФИО1 выставить на торги земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 2 месяцев со дня вступления настоящего решения в силу, организацию проведения торгов возложить на ответчика, обязать ответчика о проведении торгов уведомить Министерство имущественных отношений <адрес> и Администрацию Волоколамского городского округа.

В обоснование иска указано, что гражданин Республики Таджикистан ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, общая площадь 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Письмом заместителя начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №а-00014/25 Министерство имущественных отношений <адрес>, как уполномоченный орган, уведомлено о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не произвел отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.

Истец Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, Управления Росреестра по <адрес> и Администрации Волоколамского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Рассмотрев материалы дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является гражданином Республики Таджикистан.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования,

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли, а также предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

В соответствии с подпунктом 14.4 пункта 14 Положения о Министерстве имущественных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 842/27, министерство наделено полномочиями представлять и защищать интересы <адрес> в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в исполнительном производстве, в органах прокуратуры и иных правоохранительных органах по вопросам, входящим в компетенцию министерства, в том числе обращаться с требованием об изъятии земельного участка сельскохозяйственного назначения у собственников ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, который является гражданином Республики Таджикистан, земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения, то в силу действующего законодательства не может находиться у ответчика в собственности. В нарушение требований ст. 3 Федерального закона от N 101-ФЗ ФИО1 не произвел в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ему на праве собственности, в связи, с чем земельный участок с кадастровым номером № подлежит отчуждению на основании решения суда путем обязания ответчика выставить на торги.

Руководствуясь ст.ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерство имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности выставить на торги земельный участок удовлетворить.

Обязать гражданина Республики Таджикистан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина иностранного государства №, выставить на торги земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в течение 2 месяцев со дня вступления настоящего решения в силу.

Организацию проведения торгов возложить на гражданина Республики Таджикистан ФИО1, обязав ФИО1 о проведении торгов уведомить Министерство имущественных отношений <адрес> и Администрацию Волоколамского городского округа.

Взыскать с гражданина Республики Таджикистан ФИО1 в доход бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Коняхина Е.Н.

Копия верна

Судья: