Решение № 2-654/2024 2-654/2024~М-537/2024 М-537/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-654/2024

Дело №2-654/2024

55RS0008-01-2024-000686-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Азово 28.10.2024 г.

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Л.А. к П.Н.В., Д.П.М., Д.И.М. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

С.Л.А. в лице представителя по доверенности Ц.А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к П.Н.В., Д.П.М., Д.И.М. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что С.Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:01:130101:96, общей площадью 3691 кв.м.. расположенного по адресу: ...., который огорожен забором, на момент приобретения участка границы были сформированы, на земельном участке находятся объекты капитального строительства – здание и сооружения, здание с кадастровым номером 55:01:130101:770 полностью находится в границах рассматриваемого земельного участка. В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 55:01:130101:96, было выявлено кадастровым инженером несоответствие площади фактического использования земельного участка, а именно: фактическая используемая площадь данного земельного участка не совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН (ЕГРН). По заявке кадастровый инженер ООО «Лекс Кадастр» М.У.Н. подготовила заключение специалиста в области земельных отношений. По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

X
Y

1
435 689,58

1 315 655,41

2
435 759,07

1315 707,61

3
435 763,15

1 315 710,47

4
435 761,00

1315 713,13

Hi

435 741,30

1 315 739,34

н2

435 686,05

1 315 704,54

нЗ

435 681,07

1 315 700,77

н4

435 675,51

1 315 696,36

н5

435 668,99

1 315 705,36

нб

435 666,78

1 315 703,65

н7

435 670,75

1 315 698,43

н8

435 667,06

1315 695,70

н9

435 669,31

1 315 692,69

н10

435 665,33

1 315 689,68

5
435 665,77

1 315 689,10

6
435 663,95

1315 687,92

7
435 667,52

1 315 683,49

8
435 668,97

1315 682,11

1
435 689,58

1 315 655,41

Площадь данного рассматриваемого земельного участка по документам составляет 2950 кв.м., фактическая площадь составила 3691 кв.м.

Уточняемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала 55:01:130101.

На схеме отображена ранее учтенная граница рассматриваемого земельного участка и граница фактического использования данного земельного участка с кадастровым номером 55:01:130101:96, где видно, что имеет место пересечение части границ.

Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:01:130101:96 и 55:01:130101:176.

Просит установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером 55:01:130101:96 общей площадью 3691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Азовский ННР, ...., в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений от 04.09.2024 г., подготовленным кадастровым инженером М.У.Н., по указанным ею координатам существующих точек границ земельного участка.

Истец С.Л.А. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ц.А.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, заявив о нежелании проводить судебную экспертизу, считая, представленное ими заключение специалиста достаточным доказательством. Граница между соседями не согласовывалась ранее со С.Л.А. при проведении кадастровых работ.

Ответчик П.Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что участок приобретался через ипотеку, все документы проверялись банком. С.Л.А. заказывала проведение работ по уточнению границ земельного участка, но когда кадастровый инженер указал границу, которая её не устроила – отказалась оплачивать работы. Между её участком и смежным участком С.Л.А. забор не установлен. Она обращалась в сельскую администрацию, представители которой заявили, что никаких кадастровых (реестровых) ошибок ранее допущено не было. Её семья пользовалась всей площадью участка, но соседка решила сделать проезд для ассенизаторской машины к септику, по территории их участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», что закреплено в ст. 70 Земельного кодекса РФ.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Анализ указанных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяют сделать вывод о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу положений ч.1, 2 и 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). (ч. 3 ст. 61)

По ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Истец указывает, ссылаясь на заключение специалиста в области земельных отношений, что имеет место реестровая (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:01:130101:96 и 55:01:130101:176.

В настоящее время действующим законодательством РФ термин "кадастровая ошибка" не предусмотрен.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Истцу С.Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:01:130101:96 по адресу: Азовский ННР, ...., площадью 2950 кв.м., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, доказательств, подтверждающих, что С.Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3691 кв.м, не представлено.

Заключение специалиста в области земельных отношений ООО «Лекс кадастр М.У.Н. не является проведением кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый инженер М.У.Н. устанавливает фактически используемые границы земельного участка с кадастровым номером 55:01:130101:96 в присутствии заказчика, путем проведения натурального осмотра.

При этом, в своем заключении специалист не обосновывает, а просто констатирует наличие реестровая ошибка, с учётом фактически используемых границ земельного участка со слов заказчика.

Из представленной схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 55:01:130101:96 и 55:01:130101:176 следует, что земельные участки истца и ответчика являются смежными. При этом, размер участка истца изначально больше размера участка ответчика. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 55:01:130101:176, по адресу: ...., принадлежащего в порядке общей долевой собственности П.Н.В., Д.П.М., Д.И.М. составляет 2300+/- 17 кв.м.

Отсутствие забора между земельные участками с кадастровыми номерами 55:01:130101:96 и 55:01:130101:176 не свидетельствует о том, что данная граница не установлена.

По межевому плану от ...., подготовленному ИП К.М.С., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:01:130101:176, площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 2300 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь равна 2300 кв.м., расхождение площади – 0 кв.м. Был составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

При уточнении местоположения на местности границ земельного участка с кадастровым номером 55:01:130101:96 в 2005 году МУ «ЗКО» АННР, площадь фактического пользования земельного участка указана, как 2950 кв.м. За счет чего произошло увеличение площади земельного участка стороной истца не представлено, как и допущение ошибок кадастровым инженером МУ «ЗКО» АННР ..... При проведении исследования кадастровым инженером ООО «Лекс кадастр» материалы землеустроительного дела 2005 года МУ «ЗКО» АННР, землеустроительного дела2023 г. ИП К.М.С., не использовались.

Документов, подтверждающих право собственности С.Л.А. на часть земельного участка, принадлежащего ответчику, не имеется. Истец желает увеличить площадь, принадлежащего ей земельного участка за счет, фактически третей части (как следует из схемы расположения земельный участков, составленных кадастровым инженером М.У.Н.) земельного участка ответчиков, а исправление реестровой ошибки возможно только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Между тем, в случае установления границ земельного участка по точкам координат, определенным истцом, площадь принадлежащего ей земельного участка изменится в сторону увеличения, что приведет к возникновению у нее права собственности на фактически другой объект недвижимости, что при исправлении реестровой ошибки невозможно.

Несоответствие границ земельных участков фактически занимаемым, даже при их наличии, нельзя признать реестровой ошибкой.

При установленных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований С.Л.А. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать С.Л.А. в удовлетворении исковых требований к П.Н.В., Д.П.М., Д.И.М. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 55:01:130101:96, общей площадью 3691 кв.м., расположенного по адресу: Азовский немецкий национальный район, ...., в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений от ...., подготовленным кадастровым инженером М.У.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Согласовано для размещения на сайте суда 12.11.2024г.