Решение № 2-3435/2019 2-387/2020 2-387/2020(2-3435/2019;)~М-2990/2019 М-2990/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-3435/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Лазаревой Н.В.

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителя ответчика Администрации м.р. Ставропольский Самарской области – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2020 по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Ставропольский, третьему лицу Министерство строительства Самарской области о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в Ставропольский районный суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский о взыскании денежных средств. Просят: Взыскать с администрации муниципального района Ставропольский Самарской области выкупную стоимость жилого помещения, признанного аварийным и подлежащем сносу, в пользу: ФИО1 180 652,5 рублей; ФИО5 - 180 652,5 рублей; ФИО2 - 180 652,5 рублей; ФИО3 - 180 652,5 рублей.

Также просят прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доле) ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности истцы являлись сособственниками по 1/4 доли в имуществе: однокомнатной квартире общей площадью 23,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В августе 2017 г. в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу администрация м.р. Ставропольский предложила истцам выселиться из своего жилого помещения с предоставлением благоустроенного другого жилого помещения по адресу: <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с тем, что предлагаемое жилое помещение находилось в другом сельском поселении истцы отказались от данного предложения. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения. Согласно п.4 соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа размер выкупной цены составляет сумму в размере 722610 рублей. До настоящего времени ответчик не осуществил выплату выкупной цены в размере 722610 рублей на счет истцов.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Стороны в судебном заседании возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие соистца не высказали.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно представленной справки находится на лечении в Клинической больнице № 5 г. Тольятти.

Представитель ответчика ФИО4 возражала по тем основаниям, что истцы не представили в администрацию м.р. Ставропольский подписанные им экземпляры соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, в связи с чем, договор об изъятии жилого помещения между сторонами не заключен, переход права собственности не прошел государственную регистрацию. В связи с этим у Администрации м.р. Ставропольский района не возникло обязанности по выплате денежных средства истцам.

Представитель третьего лица - Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором рассмотреть без его участия.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма.

Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что 24.04.2007 года Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации муниципального района Ставропольский Самарской области было произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (год ввода в эксплуатацию-1965 год). Обследование осуществлялось на предмет аварийности жилого помещения, при участии приглашенных экспертов.

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный дом был включен в государственную программу Самарской области в соответствии с областной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» до 2017 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществляется за счет средств бюджета муниципального района Ставропольский Самарской области и бюджета Самарской области.

ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В целях реализации вышеуказанной программы администрация муниципального района Ставропольский Самарской области предложила собственникам вышеуказанного жилого помещения заключить соглашение об изъятии принадлежащего им жилого помещения и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого по адресу: <адрес> общей площадью 25,6 кв.м.

От предложенного взамен жилого помещения собственники отказались.

Согласно Выписки из ЕГРН сведения о принятии решения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд на объект недвижимости: <адрес>, не внесены.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в ЕГРН и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст. 131 ГКРФ; ч.5 ст.1 3акона от 13.07.2015 № 218-Ф3).

Администрацией м.р. Ставропольский истцам ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, и земельного участка, на котором расположено данное жилое посещение.

Как установлено в ходе судебного заседания, до настоящего времени администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не предпринимает действия к исполнению данного Соглашения, выплаты выкупной цены, несмотря на письменное согласие, не осуществлена.

До настоящего времени соглашение (договор купли-продажи) не заключено, права собственности на помещение не зарегистрированы.

Собственниками вышеуказанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, что подтверждено Выпиской из ЕГРН.

Между тем истцы обращались в Администрацию с заявлениями о выплате стоимости жилого помещения.

Стоимость жилого помещения согласована сторонами, согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости квартиры выкупная стоимость жилого помещения составляет 722 610 рублей.

Процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении истцов соблюдена не была, компенсация стоимости изымаемого жилого помещения им не была выплачена.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с администрации выкупной цены изымаемого жилого помещения в пользу каждого из истцов в размере 180652,5 рублей.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, и земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение является двусторонним, и подразумевает прекращение права на объект недвижимости собственников и регистрацию права собственности на объект недвижимости за муниципальным образованием (администрация муниципального района Ставропольский Самарской области), в связи с чем подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

С учетом вышеуказанного, следует прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доле ) ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального района Ставропольский Самарской области выкупную стоимость жилого помещения, признанного аварийным и подлежащем сносу, в пользу: ФИО1 180 652,5 (сто восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят два рубля пятьдесят копеек) рублей; ФИО5 - 180 652,5 (сто восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят два рубля пятьдесят копеек) рублей; ФИО2 - 180 652,5 (сто восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят два рубля пятьдесят копеек) рублей; ФИО3 - 180 652,5 (сто восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят два рубля пятьдесят копеек) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доле) ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2020 года