Решение № 2-155/2017 2-155/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-155/2017

дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения «Социальный приют для детей и подростков «<данные изъяты> в Мамадышском муниципальном районе к ФИО1, ООО «Газпром трансгаз <данные изъяты>» о признании реестровой (кадастровой) ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное казенное учреждение «Социальный приют для детей и подростков «<данные изъяты>» (далее - ГКУ «Социальный приют для детей и подростков «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к ФИО1, Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ, ООО «Газпром трансгаз <данные изъяты>» о признании реестровой (кадастровой) ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:26:000000:256, указывая на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 8106 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>. При уточнении описания местоположения и границ указанного земельного участка кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» было выявлено, что на данный земельный участок накладываются: земельный участок: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, собственником которого является Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> А, <адрес>, собственником которого является ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, арендатором которого является ООО «Газпром трансгаз <данные изъяты>». Наличие реестровой (кадастровой) ошибки препятствует кадастровому учету изменений земельного участка истца. Во внесудебном порядке исправить реестровую (кадастровую) ошибку невозможно.

Представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ ФИО4 в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика – ООО «Газпром трансгаз Казань» ФИО5 в судебном заседании иск не признал, указав, что они являются ненадлежащими ответчиками, поскольку земельный участок находится у них в аренде, сроком на 49 лет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает. Н предварительном судебном заседании суду показала, что фактически спора по границам земельного участка не имеется, иск признает.

Представитель третьего лица – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась.

Представители третьих лиц - Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ОАО РКЦ «Земля», третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав в судебном заседании стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ГКУ «Социальный приют для детей и подростков «<данные изъяты>» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>»А», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.82)

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> А, <адрес> (л.д.23-24). Согласно кадастровой выписке о земельном участке, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (л.д.25-27).

Согласно уведомлению (л.д.28-29) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: земельный участок площадью 7106 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, под объекты газопровода ООО «Таттрансгаз», распложенный по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район находится в аренде у ООО «Газпром трансгаз <данные изъяты>», согласно договора аренды земельного участка, заключенного между МУ ПИЗО Мамадышского муниципального района РТ и ООО «Газпром трансгаз <данные изъяты>», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сроком до 2059 (л.д.33-34). Согласно кадастровой выписке о земельном участке, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № (л.д.35-38).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 ООО «Агентства Оценки» следует, что во время натурного обследования установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении границ данных земельных участков содержащихся в сведениях ГКН. При межевании земельных указанных участков были допущены нарушения норм земельного законодательства и инструкции межевания земель, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно границы данных земельных участков содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в ГКН и данные земельные участки поставлены на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства. При измерениях, выполненных с использованием геодезического оборудования и с учетом сведения ГКН, были выявлены количественные характеристики наложения границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы данного земельного отсутствуют, то есть данного земельного участка на месте не существует; фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены около 18-ти м., относительно сведений ГКН и площадь наложения 60 кв.м.; фактические границы земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № смещены приблизительно 28 м., относительно сведений ГКН и площадь наложения 25 кв.м. Недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права «Социальный приют для детей и подростков «<данные изъяты>» в Мамадышском муниципальном районе как пользователя данного земельного участка с кадастровым номером №. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № Исходя из вышеизложенного рекомендовано признать кадастровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из Государственного Кадастра Недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № (графической информации) с кадастровым номером № (л.д.46-81)

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие данной ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. При этом, в данном случае суд не усматривает нарушений прав ответчиков - Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ, ООО «Газпром трансгаз <данные изъяты>», ФИО1, поскольку они вправе осуществить государственный кадастровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и обязать отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести исправления путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья <данные изъяты>