Решение № 2-1795/2025 2-32/2026 2-32/2026(2-1795/2025;)~М-1409/2025 М-1409/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1795/2025

Дело № 2-32/2026 (2-1795/2025)

УИД 34RS0003-01-2025-002554-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Колесниковой В.А.

при секретаре судебного заседания Аспатурян А.Г.

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, представителя ДМИ администрации Волгограда ФИО3, представителя Управления Росреестра Волгоградской области Шок Т.А.

14 января 2026 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, ФИО2 об устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

25 июля 2025 г. кадастровый инженер ФИО1 по заказу истца проводил кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 34:34:080150:5060, в ходе которых методом спутниковых геодезических измерений определены координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому использованию: частично по ограждению и частично по границе земельного участка лесного фонда кадастровый номер №.

Границы закреплены на местности более 15 лет назад, что соответствует границам, полученным согласно координатам характерных точек границы. По полученным координатам площадь земельного участка составила 748 кв.м., что на 47 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (795 кв.м.), и что соответствует предельным минимальным и максимальным размерам для данного вида разрешенного использования.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения с иском в суд с требованием о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, по результату межевания.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. В обоснование иска пояснил, что межевые работы проводились одновременно в отношении большого количества земельных участков, в связи с чем, произошла ошибка, в результате которой участки № и № были перепутаны между собой.

Представитель ответчика ДМИ администрации Волгограда ФИО3 и представитель Управления Росреестра Волгоградской области Шок Т.А. возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что истец выбрал неверный способ защиты своего права.

Ответчик ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что участок истца фактически перепутали с принадлежащим ей участком №. Без устранения реестровой ошибки она не может оформить документы на принадлежащий ей участок.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 45 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <ДАТА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от <ДАТА> №-р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с учетным №, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно», и распоряжения Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от <ДАТА> №-р «О предоставлении земельного участка с учетным №», кадастровым №, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа город-герой Волгоград, в собственность бесплатно".

Кадастровый номер земельному участку был присвоен 19.12.2024 г., площадь участка уточненная 795 кв.м.

Земельный участок был образован по Схеме расположения земельного участка на КПТ, которая была утверждена указанным выше Распоряжением Департамента муниципального имущества администрации Волгограда №р от <ДАТА>.

Согласно сведениям ЕГРН, координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером № площадью 795 кв.м. имеют следующие цифровые значения:

№
Х коорд.

Y коорд.

Расстояние

1
475711.53

1404858.22

20.48

2
475731.15

1404864.11

1.7

3
475730.78

1404865.77

36.66

4
475720.73

1404901.03

22.47

5
475700.10

1404892.13

2.28

6.

475700.82

1404889.97

31.81

7.

475710.99

1404859.83

1.7

В судебном заседании также установлено, что в 2025 году при межевании смежного земельного участка № 505 в СНТ Волна, собственником которого является ответчик ФИО2, выяснилось, что территория данного участка по сведениям ЕГРН занята кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 34:34:080150:5060.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № от <ДАТА>, проведенной экспертом ООО «Вектор», фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:080150:5060, расположенного по адресу <адрес>, СНТ Волна, участок №, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При межевании границ участка № кадастровому инженеру была ошибочно указана территория смежного земельного участка №. Собственник участка № при межевании не присутствовал. Кадастровым инженером были уточнены границы смежного земельного участка №, который ошибочно был принят за участок №. Номера участков на ограждениях не были указаны. В связи с этим, кадастровым инженером была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая <ДАТА> была утверждена Распоряжением администрации Волгограда Департамента муниципального имущества №р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». В последующем <ДАТА> был сформирован межевой план и Распоряжением администрации Волгограда Департамента муниципального имущества №р от <ДАТА> «О предоставлении земельного участка» участок был предоставлен в собственность истцу.

Таким образом, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты характерных точек на участок № в СНТ Волна, а иного (смежного) земельного участка № в СНТ Волна.

Устранить несоответствие границ возможно путем исправления реестровой ошибки, допущенной ранее при межевании границ земельного участка № в СНТ Волна с кадастровым номером 34:34:080150:5060. Ошибку нужно признать определением суда. Установить новые значения координат характерных точек границ участка с кадастровым номером 34:34:08050:5060.

Допущена реестровая ошибка при определении местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 34:34:080150:5060, расположенного по адресу <адрес>, СНТ Волна, участок №. Участок должен быть смещен на юго-запад на свое фактическое местоположение.

Экспертом предлагается вариант исправления реестровой ошибки, допущенной ранее при межевании границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:080150:5060, расположенного по адресу <адрес>, СНТ Волна, участок №.

Правильными являются следующие координаты характерных точек границ спорного участка:

№
Х коорд.

Y коорд.

1
475694.35

1404827.30

2
475685.80

1404850.07

3
475684.38

1404853.39

4
475701.69

1404857.32

5
475710.99

1404859.83

6.

475711.53

1404858.22

7.

475713.67

1404852.59

8.

475719.91

1404832.74

Участок с кадастровым номером № должен быть смещен на свое фактическое местоположение, при этом, меняется местоположение, конфигурация и площадь земельного участка, которая уменьшится и составит 748 кв.м.

Территория земельного участка № в СНТ Волна освободится для последующего межевания границ этого участка собственником ФИО2

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ.

Таким образом, поскольку реестровая ошибка имеется в отношении спорного земельного участка, местоположение фактических границ и площадь земельного участка полностью не соответствует сведениям ЕГРН, суд считает необходимым признать сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 34:34:080150:5060, исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, ФИО2 ФИО9 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, путем внесения в ЕГРН следующих координат:

№
Х коорд.

Y коорд.

1
475694.35

1404827.30

2
475685.80

1404850.07

3
475684.38

1404853.39

4
475701.69

1404857.32

5
475710.99

1404859.83

6.

475711.53

1404858.22

7.

475713.67

1404852.59

8.

475719.91

1404832.74

Площадь земельного участка составит 748 кв. м.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, признанные реестровой ошибкой.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, путем изменения соответствующих характеристик и аннулирования сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 января 2026 года.

Председательствующий В.А. Колесникова