Решение № 2-3682/2024 2-391/2025 2-391/2025(2-3682/2024;)~М-3552/2024 М-3552/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-3682/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Лежаниной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/2025 (УИД 38RS0024-01-2024-005801-02) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований истцом ФИО1 указано, что она является дочерью Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сестрой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Усолье-Сибирское в собственность Ф.И.О1 и ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1, завещала ей, принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она, принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, передала в общую долевую собственность ФИО3 и несовершеннолетнего Ф.И.О3. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 безвозмездно передал <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, Ф.И.О3. Таким образом, владельцем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является несовершеннолетний Ф.И.О3. Владельцем другой <данные изъяты> доли является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако ответчик до настоящего времени право собственности на переданное ему ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Усолье-Сибирское в собственность жилое помещение не зарегистрировал. ФИО2 не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, его личных вещей в квартире не имеется. ФИО2 не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не принимал более двадцати лет. С ДД.ММ.ГГГГ она владела спорным имуществом как своим собственным открыто и добросовестно, продолжает сохранять указанное жилое помещение в безопасном состоянии, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает надлежащее содержание, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО2, других лиц к ней не предъявлялось.

Просит признать за ней <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 76).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 69).

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда (л.д. 74, 75).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 71, 72).

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в собственность Ф.И.О1 и ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан (данные изъяты).

По информации Управления Росреестра по Иркутской области жилое помещение (квартира) с кадастровым номером (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является дочерью Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сестрой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 составила завещание, заверенное нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О10, согласно которого завещает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О11 к имуществу умершей Ф.И.О1 было заведено наследственное дело (данные изъяты), согласно которого ФИО1 подано заявление о принятии наследства и передано завещание, в связи с чем нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 54-65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, передала в общую долевую собственность Ф.И.О2 и несовершеннолетнего Ф.И.О3. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 безвозмездно передал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, Ф.И.О3. Таким образом, владельцем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является несовершеннолетний Ф.И.О3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20, 21-23, 25).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени право собственности на переданное ему ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Усолье-Сибирское в собственность жилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН (л.д. 14).

Из искового заявления следует, что ФИО2 не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, его личных вещей в квартире не имеется, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется квартирой, обеспечивает её сохранность, несет расходы по содержанию подтверждаются материалами гражданского дела, а также выписками из лицевых счетов по оплате коммунальных услуг (л.д. 26-28).

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на долю спорной квартиры в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2025 года.

Судья М.В. Норкина