Решение № 2-523/2019 2-523/2019(2-6111/2018;)~М-5606/2018 2-6111/2018 М-5606/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-523/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/2019 по иску ФИО1 к ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» о признании права собственности гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» (далее ПО «ПХПГ») с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>А.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит гараж №, расположенный в комплексе подземных гаражей и хозяйственных кладовых по адресу: <адрес>.

Заказчиком строительства комплекса гаражей и хозяйственных кладовых выступал Совет ТОС «Седьмой микрорайон», которому на основании Постановления Главы г.о. Самара от 21.07.2000г. № был предоставлен в аренду земельный участок для строительства комплекса подземных гаражей и хозяйственных кладовых, в котором находится гараж №.

Фактически объект строительства - подземные гаражи, и хозкладовые, находящиеся по адресу: <адрес>, создан, коммуникации подведены, истец несет бремя его содержания, задолженность по оплате за содержание указанного имущества отсутствует, что подтверждается справкой от председателя.

В соответствии с п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ., передаваемый гараж после оплаты его в полном размере является собственностью Заказчика.

В свою очередь ООО «Монолитконструкция» обязательств по договору в полном объеме не выполнил, надлежащим образом не оформил необходимую документацию, в связи с чем, истец по независящим от него причинам, не имеет возможности оформить и зарегистрировать право собственности на гараж в установленном действующим законодательством порядке.

В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» председатель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска отражено в протоколе, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 04.09.1997г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара выдано Совету самоуправления 7-А микрорайона разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № – выполнение подготовительных работ по подземным гаражам и хозкладовым, расположенного по адресу: <адрес> по <адрес>.

Постановлением главы г. Самара от 21.07.2000г. № Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью <данные изъяты> (на период строительства), расположенный по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>.

Постановлением главы г. Самара от 29.12.2005г. № в Постановление главы г. Самара от 21.07.2000г. № внесены изменения, согласно которым Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на шесть лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6072,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (во дворе жилого <адрес>) и разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации организаций» зарегистрировано потребительское общество «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» (<адрес>).

Потребительское общество «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, имеет устав, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: <адрес> «А».

Согласно информации Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара №№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на котором расположены подземные гаражи и хозяйственные кладовые расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Использование земельного участка под один отдельностоящий или встроенный гараж или одно место парковки для каждых четырех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов, 1 место парковки на каждые 20 кв.м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник соответствует разрешенным видам использования, сопутствующим основным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам данный земельный участок не располагается в границах красных линий, не относится к территории общего пользования и не обременен охранными зонами инженерных сетей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Монолитконструкция» заключен договор купли-продажи № в отношении подземного гаража № по адресу: <адрес>., во дворе дома по <адрес>.

Обязательства по оплате договора ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически комплекс подземных гаражей и хозяйственных кладовых построен, коммуникации подведены, истец гаражом пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что комплекс не сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности истца не гараж не представляется возможным.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», владеет гаражом №, задолженность по оплате за содержание гаража по ДД.ММ.ГГГГ г. не имеет.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь гаража составляет <данные изъяты>

Из заключения Самарского филиала НУН «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обследованию пожарной безопасности» № следует, что указанное помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключения ООО «Консоль» в результате проведенного обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража № по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние. Строительство нежилого помещения осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по своему назначению возможна.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что земельный участок был предоставлен под строительство подземных гаражей и хозкладовых, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оформить право собственности на спорное имущество в ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.01.2019г.

Председательствующий: Левина М.В.