Решение № 2-423/2023 2-423/2023~М-304/2023 М-304/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-423/2023

УИД 61RS0043-01-2023-000382-14 № 2-423/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г.Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., секретаря судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета надворной постройки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику Администрации Морозовского городского поселения, с требованиями:

- Признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым №, запись регистрации в ЕЕРН № от 09.11.2010 года;

- Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - сарай, площадью 14.70 кв.м., с кадастровым №, состоящий на кадастровом учете по адресу: <адрес>

19.05.2023 в суд поступило уточненное исковое заявление ФИО1 в котором она просит суд:

1. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м, с кадастровым №, запись регистрации в ЕГРН № от 09.11.2010 года.

2. Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 28,90 кв.м, с кадастровым №, состоящий на кадастровом учете по адресу: <адрес>

3. Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - сарай, площадью 14.70 кв.м, с кадастровым №, состоящий на кадастровом учете по адресу: <адрес>

4. Признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 62,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Регистрация ее права была произведена т 09.11.2010 года.

Площадь приобретенного ею жилого дома была указана как 28,9 кв.м, указанный объект стоял на кадастровом учете,.

В настоящее время при подготовке документов для продажи имущества выяснилось, что при заключении сделки купли-продажи в общей площади жилого дома, раннее рассчитанной БТИ, была допущена ошибка общая площадь жилого дома указана как 28,9 кв.м, а фактически площадь составляет 62.5 кв.м. Это произошло по причине того что в общую площадь жилого дома не были включены холодные помещения под лит. А1 и лит al.

Кроме этого, при проверке документов выяснилось, что на кадастровом учете стоит объект капитального строительства - сарай площадью 14.70 кв.м. с кадастровым №, однако такого объекта недвижимого имущества не существует, но снять его с кадастрового учета, заявительным порядком не представляется возможным, так как он был поставлен на кадастровый учет БТИ Морозовского района при оцифровке объектов недвижимости и права на который за ней и её предшественниками не зарегистрированы, да и не могли быть зарегистрированы так как такого объекта не когда не существовало.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена. Представитель истца адвокат Мосин В.В. представил заявление, которым уточненные исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения, в судебное заседание своего представителя не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13июля2015года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли продажи домовладения и земельного участка от 17.08.2010 года, удостоверенного нотариусом ФИО2, реестр № ФИО1 по праву собственности принадлежит жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно, указанного выше договора купли-продажи площадь приобретенного истцом жилого дома была указана как 28,9 кв.м, указанный объект стоял на кадастровом учете №.

В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже выше указанного жилого дома. При подготовке документов выяснилось, что при заключении сделки купли-продажи в общей площади жилого дома, ранее рассчитанной БТИ, была допущена ошибка. Общая площадь жилого дома указана как 28,9 кв.м, а фактически площадь составляет 62.5 кв.м. Что произошло по причине того что в общую площадь жилого дома не были включены холодные помещения лит. А1 и лит al, и была совершена арифметическая ошибка при расчёте площадей.

Кроме этого, при проверке документов выяснилось, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит объект капитального строительства - сарай площадью 14.70 кв.м. с кадастровым №, однако такого объекта недвижимого имущества не существует.

Согласно данных технического паспорта от 13.03.2013 спорный объект является домовладением № по <адрес> общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой площадью 42,3 кв.м.

Таким образом, судом усматривается, что на момент заключения договора купли продажи, площадь приобретаемого жилого дома была указана неверно и как следствие, указанный объект был зарегистрирован в Морозовском отделе Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с неправильной общей площадью жилого дома, а сарая площадью 14.70 кв.м. с кадастровым № в этом адресе не существует.

Суд полагает, что исходя из изученных в судебном заседании материалов дела было достоверно установлено, что данный объект недвижимого имущества является жилым домом № по <адрес> площадью 62,5 кв.м., которое действительно была приобретена ФИО1 по договору, следовательно жилой площадью 28,9 кв.м и сарай площадью 14.70 кв.м. подлежат снятию с кадастрового учета.

Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на домовладение у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.

При таких данных суд, полагает исковые требования ФИО1 правомерными, за нею признается право собственности на жилой дом площадью 62,5 кв.м., с прекращением зарегистрированного в ЕГРН права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м, с кадастровым №

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета надворной постройки, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт серия № выдан <дата><адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, с кадастровым № запись регистрации в ЕГРН № от 09.11.2010 года.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 28,90 кв.м, с кадастровым №, состоящий на кадастровом учете по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - сарай, площадью 14.70 кв.м, с кадастровым №, состоящий на кадастровом учете по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 62,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.

Судья: