Решение № 2-462/2017 2-462/2017~М-479/2017 М-479/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-462/2017

Дело 2-462/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года р.п. Полтавка

Судья Полтавского районного суда Омской области Абилов А.К.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование указали, что 10.10.2011 приобрели у ФИО9 дом с земельным участком по <адрес>, под средства материнского (семейного) капитала. До конца исполнения обязательств на указанную недвижимость было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время все денежные обязательства были исполнены. Однако снять указанное обременение не представляется возможным во вне судебном порядке, поскольку ответчик ФИО9, после продажи дома убыл в неизвестном направлении.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что дом и земельный участок принадлежал ФИО9, а ФИО10 действовала по доверенности от него.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ФИО9, в лице доверенного лица ФИО10, был заключен договор купли-продажи недвижимости по <адрес> (л.д.10).

Пунктом 4 указанного договора было определено, что до исполнения обязательств Покупателя перед Продавцом, указанная квартира и земельный участок будут находиться в залоге у Продавца. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Управление Пенсионного фонда РФ в Полтавском районе Омской области подтверждает факт перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца ФИО9 по вышеуказанному договору купли-продажи.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положением п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Также пунктом первым статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит обязательства между сторонами договора купли-продажи исполненными, соответственно прекратившимися.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в месячный срок, со дня оглашения.

Судья А.К. Абилов