Решение № 2-2973/2017 2-2973/2017 ~ М-3141/2017 М-3141/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2973/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Марукян Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с правоустанавливающими документами он является собственником гаража расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Указанный гараж расположен на земельном участке с КН № *** общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности. При этом в соответствии с кадастровыми сведениями граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответственно приобрести права в установленном порядке не представляется возможным.

В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 Однако, в процессе проведения кадастровых работ кадастровых инженером ему было направлено письмо «О причинах, препятствующих проведению кадастровых работ», в соответствии с которым кадастровый инженер указывает, что по результатам проведенных полевых измерений методом спутниковых наблюдений (определений) и последующей камеральной обработки выявлено, что границы уточняемого земельного участка с КН № *** имеют пересечение с границами земельного участка с КН № ***, границы которого, в соответствии со сведениями Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>. № ***, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером был также подготовлен план-схема результатов измерений, рекомендовано устранить выявленные причины, препятствующие проведению кадастровых работ.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** не являются корректными и не должны нарушать его права и законные интересы.

Соответственно, наличие в Едином государственном реестре недвижимости некорректных границ земельного участка с КН № *** (находящегося в собственности ответчика ФИО2 и не являющемуся смежным по отношению к нему) препятствует истцу в реализации гарантированных федеральным законодателем прав в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, отсутствуют иные внесудебные способы защиты его нарушенных прав и законных интересов.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Сызрань <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без ее участия. В предварительном судебном заседании от <дата>. иск признала, показала, что у них с ФИО1 нет спора по границам, так как гаражи стоят рядом, границы смежные, в ее границах есть кадастровая ошибка. В 2004 году она проводила межевание, ей ООО «Эксперт» не выходя на место, установило границы, по которым она зарегистрировала земельный участок в кадастре. Ее координаты не верные. Кадастровый инженер ФИО3 выезжал на место и при помощи спутниковых приборов замерил, определил границы и координаты.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело без его участия, пояснил, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, уточненной площадью 25 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под гаражом, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>», правообладатель - ФИО4 (рег.запись от <дата> № ***). Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению ФИО4 от <дата> № *** о постановке на государственный кадастровый учет на основании распоряжения Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***-р «О предоставлении земельных участков в аренду», Описания земельных участков от 2004, выполненного ООО «Эксперт».

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Вместе с тем, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № *** приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № *** в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета. Просит в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом принимается признание иска ответчиком, на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража, общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 № *** от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 26 кв.м. местоположением: Самарская область, г. <адрес> с видом разрешенного использования «под гаражом» находится в муниципальной собственности городского округа Сызрань Самарской области, ранее находился в аренде у истца сроком по <дата>.

В настоящее время истцу необходимо переоформить права на данный земельный участок.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Из сообщения «О причинах, препятствующих проведению кадастровых работ» кадастрового инженера ФИО5 от <дата>. следует, что в рамках проведения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и/или площади земельного участка с КН № *** местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> и расположенного под принадлежащим ФИО1 гаражом кадастровым инженером выявлены причины препятствующие дальнейшему проведению кадастровых работ следующего характера: по результатам проведенных полевых измерений методом спутниковых наблюдений (определений) и последующей камеральной обработки выявлено, что границы уточняемого земельного участка с КН № *** имеют пересечение с границами земельного участка с КН № *** границы которого, в соответствии со сведениями Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных пpaвax на объект недвижимости от <дата> № *** установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем судом установлено, что в 2004г. описание земельного участка с КН № *** выполнено ООО «Эксперт» не корректно, данные сведения о границах земельного участка не соответствуют фактическим границам, фактическое местонахождение данного земельного участка не соответствует описанию местоположения границ этого участка в ЕГРП.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***, принадлежащего ФИО2 не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиком в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017г.

Судья: Левина С.А.