Решение № 2-456/2017 2-456/2017~М-355/2017 М-355/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-456/2017

Дело № 2-456/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Вельск 23 мая 2017 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.С.А. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здание гаража,

установил:

Ф.С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Вельское» (далее – администрация МО «Вельское») о признании права собственности на здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований Ф.С.А. указал, что решением Исполнительного комитета Вельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен земельный участок под строительство гаража в районе РПБ треста «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году на отведенном земельном участке истец построил гараж. С момента возведения и по настоящее время, то есть более <данные изъяты> лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет гаражом, как своим собственным.

Истец Ф.С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также указал, что гараж № по адресу: <адрес>, занимает большую площадь, чем земельный участок, изначально выделенный под его строительство. Рядом стоящие с ним гаражи имеют аналогичную площадь, построены на одном уровне. При этом, какие-либо споры с лицами, которым были предоставлены земельные участки под строительство гаражей, расположенных рядом, отсутствуют.

Администрация МО «Вельское» своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в соответствии с представленным заявлением представитель администрации К.Н.М. просила суд рассмотреть дело без ее участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Вельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.С.А. , проживающему по <адрес>, отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального гаража в районе РПБ треста «<данные изъяты>». Застройщику предложено выполнить гараж, в соответствии с проектом рекомендованным архитектором района.

Решением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности Ф.С.А. правоустанавливающего документа - решения исполнительного комитета Вельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей», выданного на имя Ф.С.А. , в отношении земельного участка, расположенного в районе РПБ треста «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.

В 1980 году на отведенном земельном участке было возведено здание гаража.

Согласно распоряжению главы муниципального образования «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении адреса объекту недвижимости и об идентичности адреса» зданию гаража присвоен адрес: <адрес>, гараж №. Адрес земельного участка и здания гаража: <адрес> идентичен присвоенному ранее: в районе РПБ треста «<данные изъяты>».

В соответствии с кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества – гаражу площадью 16,5 кв.м., одноэтажному, 1980 года постройки, выполненному в кирпичном исполнении, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Из уведомления филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения на здание гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Как следует из объяснений истца, спорный гараж фактически имеет площадь <данные изъяты> кв.м., несмотря на то, что решением Исполнительного комитета Вельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж не является отдельно стоящим объектом, выполнен в ряду с другими гаражами. Все гаражи построены на одном уровне, каких-либо споров между лицами, которым были выделены земельные участки под строительство гаражей, расположенных рядом, не имеется.

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.С.А. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под строительство индивидуального гаража.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, подтверждают фактическое возведение гаража на отведенном для этих целей земельном участке, владение и пользование истцом указанным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно с момента его возведения, то есть более <данные изъяты> лет.

Реальная возможность государственной регистрации права собственности на здание гаража в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, у истца в настоящее время отсутствует.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что здание спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости не заявляли. При этом, ответчик не возражает относительно заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Частью 2 ст.14Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрациинедвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования Ф.С.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Ф.С.А. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.

Признать за Ф.С.А. право собственности на здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак