Решение № 2-146/2024 2-146/2024(2-4654/2023;)~М-3955/2023 2-4654/2023 М-3955/2023 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-146/2024

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июля 2024 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С. Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО5, ФИО3, ФИО4 по доверенности и ордеру ФИО9,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО34 ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о возмещении стоимости неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о возмещении стоимости неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 10.03.2022г., вступившим в законную силу 28.06.2022г., удовлетворен иск ФИО2 к ФИО8 и ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи садового дома площадью 83.1 кв.м. и земельного участка площадью 599 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 24 проезд №, заключенного 04.03.2019г. между ФИО1 и ФИО8Решением суда так же применены последствия недействительности сделки с возложением на ФИО1 и ФИО8 обязанности вернуть друг другу все полученное по сделке. На момент принятия вышеуказанного решения судом, предметом спора являлось видоизмененное имущество.Так, объектом сделки между ФИО1 и ФИО8 признанной судом недействительной являлся садовый домик площадью 83.1 кв.м. с кадастровым номером: 01:08:0522047:28 и земельный участок площадью 599 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0522047:23, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 24 проезд №.Указанное недвижимое имущество было продано ФИО1 ФИО8, по цене: 200 000 руб. из которых 100 000 руб. стоимость садового домика и 100 000 руб. стоимость земельного участка уплаченных до подписания договора. За период нахождения во владении ФИО3, ФИО4 и ФИО8 недвижимого имущества, были осуществлены неотделимые улучшения, значительно увеличение его стоимость. За счет общих денежных средств, где ФИО3 и ФИО4 понесли 50% расходов, ФИО8 - 50% расходов, была произведена реконструкция и капитальный ремонт садового домика, в связи с чем изменились его технические характеристики, в частности изменилась его площадь с 83.1 кв.м. до 97.2 кв.м., планировка помещений, были подведены коммуникации, осуществлена внутренняя отделка помещений, благоустроен двор, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 18.09.2019г., техническим заключением по состоянию на октябрь 2019г. и техническим планом по состоянию на 12.11.2021г.Распоряжением Администрации МО «<адрес>» №-р от 29.10.2019г. садовый дом, с кадастровым номером: 01:08:0522047:28, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Весна», 24 проезд 2, был признан жилым домом. Стоимость произведенных ими неотделимых улучшений вышеуказанного имущества, составляет около 2 500 000 рублей.Возвратить неотделимые улучшения вышеуказанного имущества в натур е, не представляется возможным, что для ответчиков является неосновательным обогащением.

С учетом дополнений и уточнений иска, окончательно просят суд: взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 неосновательное обогащение в виде стоимости неотделимых улучшений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 24 проезд №, кадастровый № в пользу ФИО34 в размере: 731004, 03 руб., в пользу ФИО3 в размере: 901571, 97 руб. в пользу ФИО4 в размере:804104,73 руб.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО3 и ФИО4, ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили своих представителей.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат ФИО9 исковые требования ФИО5, ФИО3 и ФИО4, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков – адвокат ФИО7 иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, с учетом мнения явившихся в суд представителей сторон, на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, эксперта, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п.1 ст.1102, ст.1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу требований п.1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре, являлись ли произведенные улучшения отделимыми и увеличили ли они стоимость указанного объекта недвижимости.

Судом установлено, и следует из материалов дела что 04.03.2019г. между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи садового дома площадью 83.1 кв.м. кадастровый №и земельного участка площадью 599 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 24 проезд №.Указанное недвижимое имущество было продано ФИО1 ФИО8, по цене: 200 000 руб. из которых 100 000 руб. стоимость садового домика и 100 000 руб. стоимость земельного участка уплаченных покупателем до подписания договора.

Из выписок из ЕГРН на здание и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 04.03.2019г. зарегистрировано право собственности на садовый дом с кадастровым номером: 01:08:0522047:28, площадью 83.1 кв.м.земельный участок площадью 599 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 24 проезд №.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея по делу № от 10.03.2022г., оставленным без изменения судом апелляционной инстанции и вступившим в законную силу 28.06.2022г., по иску ФИО2 к ее супругу ФИО1и к ФИО8 вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от04.03.2019г. признан недействительным. Судом постановлено применить последствия недействительности сделки обязав ФИО1 и ФИО5 вернуть друг другу все полученное по сделке, а также аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 599 кв.м., и расположенный на нем садовый (жилой) дом, по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 24 проезд №.

Согласно выпискам, из ЕГРН на здание и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании решения суда по делу № от 10.03.2022г., и апелляционного определения 28.06.2022г. зарегистрировано право собственности на жилой домс кадастровым номером: 01:08:0522047:28, площадью 83.1 кв.м.земельный участокплощадью 599 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, территория СНТ «Весна», 24 проезд №.

Поскольку при принятии решения Майкопским городским судом Республики Адыгея от 10.03.2022г.по делу №, неотделимые улучшения спорного имущества и возмещение их стоимости предметом спора не являлись, при применении последствий недействительности сделки не учитывались, суд полагает возможным рассмотреть заявленные по настоящему делу истцами требования.

Из пояснений представителя истцов в суде следует, что ФИО3 и ФИО4 проживают совместно без регистрации брака. ФИО5 приходится родной тетей ФИО3 По согласованию с ФИО5, ФИО3, ее сын ФИО10 и ФИО4 при заключении с ФИО1 договора купли-продажи земельного участка и садового дома по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 24 проезд №, вселились в него для постоянного проживания. Иного жилья истцы ФИО3, ее сын ФИО10 и ФИО4 в собственности не имеют. Садовый дом представлял собой нежилое помещение и был непригоден для круглогодичного проживания, требовал ремонта. За период нахождения вышеуказанного недвижимого имущества, в собственности истца ФИО5 и проживания в нем ФИО3 и ФИО4, истцами за общие денежные средства, были произведены его неотделимые улучшения, значительно увеличившие его стоимость.

Приводимые истцами фактические обстоятельства, ответчиками не оспариваются.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы (часть 1).

В обоснование исковых требований истцами представлены доказательства, подтверждающие осуществления ими ремонтно-строительных работ и несение расходов по улучшению нежилого помещения – садового дома, по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 24 проезд №, являющиеся неотделимыми, в результате чего изменились конструктивные характеристики здания, вид его разрешенного использования, стоимость, в виде товарных и кассовых чеков, платежных поручений, договоров, техническая документация, а также свидетельские показания и фотоматериал.

Так же судом по ходатайству стороны истцов по делу получены инвентаризационное дело садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Весна», 24 проезд № и заключение эксперта ООО «Рейтинг» ФИО11 №г. от 20.02.2024г.

Так, согласно данным технического паспорта здания расположенного по адресу <адрес>, с/т «Весна», 24 проезд № по состоянию на 26.01.1999г., садовый домик – ФИО35 общей площадью 83.1 кв.м, в своем составе имеет следующие помещения: 1 этаж - №- комната 30.36 х 6.10, ; № – коридор -2.50 х2.50; № – гараж 3.23х6.10, № – кухня 3.34х2.53 – 1.10 - 0.60; а так же погреб под гаражом 6.90 х 4.0 ; 2 этаж - № – комната 3.27х5.07; № – комната 2.52 х3.43, № – коридор 1.50х2.55 а так же балкон 2.10х6.62. между этажами лестница, вход в садовый дом осуществляется через коридор № из которого в помещения №№ имеются самостоятельные проходы. В помещение № - гараж так же имеется самостоятельный въезд со двора. На участке площадью 600 кв.м. имеется забор (длина 23 м.), ворота (3.50 м.) из металлических прутьев, а так же забор из металлической сетки ( 21 м.), дощатая уборная с кирпичной ямой (площадью 1.0 м.).

По данным технической документации здания, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Весна», 24 проезд №, кадастровый №, (технического заключения по состоянию на октябрь 2019г., технического плана по состоянию на 12.11.2021г.,технического паспорта жилого дома по состоянию на 18.09.2019г.) выполненных по заданию заказчика ФИО5, имеет следующие технические характеристики. <адрес> – 97,2 кв.м., жилая площадь – 24,7 кв.м., подсобная площадь – 72, 5 кв.м. Садовый дом ФИО35, 1 этаж: помещение № – коридор площадью 6,3 кв.м., помещение № – подсобная (коридор) площадью 10.1 кв.м, помещение № – площадью 2.2 кв.м. – душевая, помещение № - котельная на твердом топливе, помещение № - площадью 28.8 кв.м. – кухня столовая; 2 этаж: помещение № площадь. 3,7 кв.м. – коридор, помещение № площадью 16,2 кв.м. - жилая комната, помещение № площадью 8,5 кв.м. – жилая комната, помещение №, площадью 16,3 кв.м. – гардеробная комната. Полы –ламинат, кафель: проемы оконные, дверные – металлическая, металопластик; Внутренняя отделка обои, обшито деревом. На земельном участке имеется автономная канализация (септик), центральный водопровод, горячее водоснабжение (бойлер) электроснабжение 220 Вт, уборная площадью 2м.

Вход в садовый дом осуществляется через помещение коридора № из которого в помещения № и № имеются самостоятельные проходы.

Согласно распоряжению Администрации МО «<адрес>» №-р от 29.10.2019г. садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Весна», 24 проезд 2, кадастровый №общей площадью 97.2 кв.м., по обращению ФИО5 был признан жилым домом.

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Рейтинг» ФИО11 строительно-технической и оценочной экспертизы №г. от 20.02.2024г., общая площадь здания составляет 97.2 кв.м. в том числе основная 24, 7 кв.м., подсобная – 72, 5 кв.м. Экспертом установлено, что из помещения ранее существовавшего гаража за счет устройства перегородок образовались три помещения: помещение № – подсобная площадью 10.1 кв.м, помещение № – площадью 2.2 кв.м. – душевая, помещение № - котельная. Помещения жилой комнаты и кухни объединены посредством устройства широкого открытого проема в одно помещение : помещение № – кухня-столовая площадью 28.8 кв.м. В объеме мансардного этажа выполнены работы по устройству деревянного перекрытия второго света и образовано дополнительное помещение № – гардеробная площадью 16,3 кв.м. Кроме того выполнено устройство отделочных покрытий внутренних поверхностей стен и перегородок: штукатурка, облицовка керамической и гипсовой плиткой, обшивка гипсокартонными листами и вагонкой. Увеличение площади жилого дома с кадастровым номером 01:08:0522047:28расположенного по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества «Весна», 24 проезд №, произошло за счет произведенной реконструкции.

Исходя из характера произведенных в указанном доме работ, результат данных работ являются неотделимыми улучшениями, не имеют самостоятельного хозяйственного назначения вне помещений, в которых они устроены или установлены, являются частью этих помещений. Стоимость произведенных в доме улучшений в период с 04.03.2019г. по 28.06.2022г. по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2 436 681 руб. Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 01:08:0522047:28расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 24 проезд № с учетом стоимости земельного участка составляет 4 027 774 руб.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО11 показала, что при производстве экспертизы она разрешила вопросы, поставленные ей на разрешение судом, в том числе об оценке имущества на дату производства экспертизы. Если судом ставится вопрос об оценке на конкретную дату, то есть ретроспективно, этот вопрос разрешить возможно. Имеющаяся в материалах дела документация, в частности технический паспорт более раннего периода, не свидетельствует о том, что металлопластиковые окна были установлены ранее заданного периода. Поэтому экспертом были учтены те улучшения, которые были выявлены при осмотре и те документы которые у меня были при производстве экспертизы. Поскольку не существует методики определения в какое время были осуществлены те или иные работы, это можно только документально подтвердить. Так же в отношении металлического навеса и ограждения я исхожу из того, что по представленным мне документов этих конструкций ранее нет.

Суду истцами так же представлены: договор потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО4 с ПАО «Почта Банк» на сумму: 581 900 руб.; договор потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО5 с ПАО Сбербанк на сумму: 260 000 руб.; товарный чек от 04.01.2019г. на сумму: 2006,00 руб. ИП ФИО12 (утеплитель, затирка);товарный и кассовый чеки от 17.01.2019г. на сумму: 1300 руб. Магазин «ХБМ» ИП ФИО13 (Потолочный плинтус, клей); товарный чек от 28.02.2019г. на сумму: 24 698 руб. ИП ФИО14 (сетка армированная для бетона, цемент, полу блок);товарный чек от 21.03.2019г. на сумму: 834 руб. магазин «Теплотехник» ИП ФИО15 (Счетчик воды) и руководство по эксплуатации; товарный чек от 21.03.2019г. на сумму: 1821,49 руб. ИП ФИО16 (лакокрасочные материалы); кассовый чек от 21.03.2019г. на сумму: 125,00 руб. ИП ФИО17 (шпаклевка по дереву); товарный чек от 10.04.2019г. на сумму: 14155,00 руб. ИП ФИО14 (цемент, полу блок, арматура);товарный чек от 10.06.2019г. на сумму: 7970,00 руб. ИП ФИО14 (трубы, грунтовка);товарный чек от 15.06.2019г. на сумму: 26296,00 руб. ИП ФИО14 (трубы, грунтовка); товарный чек от 16.07.2019г. на сумму: 6025,00 руб. ИП ФИО14 (труба, лакокрасочные материалы); товарный чек от 18.07.2019г. на сумму: 8958,00 руб. ИП ФИО14 (трубы, арматура, цемент); товарный чек от 19.07.2019г. на сумму: 7424,00 руб. ИП ФИО18 (Электрокабель, элементы электросети); товарный чек от 27.07.2019г. на сумму: 384,00 руб. Магазин «Теплотехник» ИП ФИО15 (утеплитель);товарный чек от 29.11.2019г. на сумму: 400,00 руб. ИП ФИО12 (штукатурка);кассовые и товарные чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 270,00 руб., 185,00 руб., 57,00 руб. ИП ФИО19 (шпаклевка гипсовая, сетка строительная, штукатурка гипсовая); кассовый и товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 547,00 руб., и 350,00 руб. магазин «Стройкомфорт» ИП ФИО20 (краска, дискэлектроды,доставка);кассовый и товарные чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 4244,40 руб. и 350,00 руб. магазин «Стройкомфорт» ИП ФИО20 (трубы профильные, доставка);товарный чек от 15.09.2019г. на сумму: 8768,38 руб. ООО «Кровельный центр» (профнастил, саморезы); кассовый чек от 21.09.2019г. на сумму: 805,00 руб. ООО «Кровельный центр» (гладкий лист); товарный чек от 15.03.2020г. на сумму: 725,00 руб. ИП ФИО36 (авто выключатель); товарный чек от 14.05.2020г. на сумму: 20340,00 руб. ИП ФИО14 (проволока, трубы, навесы); товарный чек от 13.06.2020г. на сумму: 9280,00 руб. магазин «Империя Керамики» ИП ФИО21 (керамическая плитка, Дельфины, бирюзовая);товарный чек от 18.06.2020г. на сумму: 840,00 руб. ИП ФИО22.(клей плиточный); товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 18170,00 руб. ИП ФИО14 (трубы, электроды, уголок, прокат);товарный чек от 15.03.2020г. на сумму: 30770,00 руб. ИП ФИО14 (цемент, сетка заборная, краска эмаль); товарный чек от 21.08.2020г. на сумму: 475,85 руб. магазин «Теплотехник» ИП ФИО15 (элементы водопровода); товарный чек от 19.09.2020г. на сумму: 195,00 руб. ООО «Стройлесторг» ИП ФИО18 (сетка арматурная);товарный чек от 04.10.2020г. на сумму: 300,00 руб. ИП ФИО12(шпаклевка);товарный чек от 16.10.2020г. на сумму: 300,00 руб. ИП ФИО12(шпаклевка);товарный чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 241,00 руб. Магазин «Теплотехник» ИП ФИО15 (элементы системы водопровода);товарный чек от 10.12.2020г. на сумму: 1662,00 руб. ИП ФИО23 (колено, труба);товарный чек от 10.12.2020г. на сумму: 3972,00 руб. ИП ФИО23 (водонасос, элементы водопровода);товарный и кассовый чек от 17.12.2020г. на сумму: 5256,00 руб. ИП ФИО24 (гибкая подводка, водонагреватель);товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 900,00 руб. ИП ФИО14 (трубы), кассовый чек от 22.03.2021г. на сумму: 476.88 руб. ИП ФИО19 (пена монтажная); товарный чек от 25.03.2021г. на сумму: 2130,00 руб. ООО «Стройлесторг» ИП ФИО18 (рейка);товарные и кассовый чеки от 25.03.2021г. на сумму: 1140,00 руб. и 30.00 руб. ООО «Стройлесторг» ИП ФИО18 (рейка, пенопласт);товарные и кассовые чеки от 27.03.2021г. на сумму: 80,00 руб. 858.63 руб. и 110.00 руб. ИП ФИО19 (пенопласт, пена монтажная, гвозди труба для канализации);товарный и кассовый чек от 27.03.2021г. на сумму: 6 738, 50 руб. ИП ФИО25 (евровагонка); товарный и кассовый чеки от 27.03.2021г. на сумму: 564, 50 руб. ИП ФИО19 (вентилятор встраиваемый);товарный и кассовый чек от 30.03.2021г. на сумму: 1244, 40 руб. ИП ФИО25 (евровагонка);товарные и кассовые чек от 31.03.2021г. на сумму:. 1200.00 руб., 1080,00 руб., 278, 00 руб. ИП ФИО19, ИП ФИО25 (канат, уголок, пена монтажная);товарный и кассовый чек от 05.04.2021г. на сумму: 630, 00 руб. Магазин «Мир Дерева» ИП ФИО25 (уголок); товарный и кассовый чек от 06.04.2021г. на сумму: 790, 00 руб. Магазин «Электродом» ИП ФИО26 (уголок);товарный и кассовый чек от 21.05.2021г. на сумму: 294, 00 руб. ИП ФИО19 (гипс);товарный и кассовые чеки от 22.05.2021г. на сумму: 310, 00 руб. ИП ФИО19 (шпатлевка);товарный чек от 01.06.2021г. на сумму: 315, 00 руб. ИП ФИО12 (шпаклевка);товарный и кассовый чек от 19.06.2021г. на сумму: 2073, 50 руб. ИП ФИО24 (арматура, цемент);товарный чек от 26.06.2021г. на сумму: 52 709, 91 руб. магазин «Империя керамики» ИП ФИО21 (настенная, напольная плитка), расходная накладная от 03.07.2021г. на сумму: 12 044, 34 руб. ИП ФИО27 (профнастил); товарный и кассовый чек от 07.07.2021г. на сумму: 264, 00 руб. ИП ФИО19 (крепеж для профнастила); товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 796,00 руб. Магазин «Теплотехник» ИП ФИО15 (элементы системы водопровода);товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 6110, 64 руб. Магазин «Теплотехник» ИП ФИО15 (труба, кран, муфты);товарный чек от 11.08.2021г. на сумму:183 505 ИП ФИО28 (металлоконструкции, установка, демонтаж); товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 271,00 руб. магазин «Теплотехник» ИП ФИО15 (заглушка кран шаровый);товарный чек от 09.11.2021г. на сумму: 177 859, 20 руб. магазин «Империя керамики» ИП ФИО21 (керамогранит, клей для плитки); товарный и кассовый чеки от 17.05.2022г. на сумму: 1400,00 руб. ООО «Стройлесторг» ИП ФИО18 (сетка оцинкованная);товарный и кассовый чеки от 07.08.2022г. на сумму: 1980,00 руб.ИПФИО19 (цемент);квитанция и счет на оплату от 20.08.2022г. на сумму: 15 121, 32 коп. ИП ФИО29 (профнастил, пленка, саморезы); товарный и кассовый чеки от 06.08.2022г. на сумму: 250,00 руб. ООО «Стройлесторг» (полоса);товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 1820,00 руб. ИП ФИО14 (трубы); товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 2400,00 руб. ИП ФИО14 (профильные трубы), товарный и кассовый чеки от 13.12.2022г. на сумму: 3550,00 руб. и 340,00 руб. ООО «Стройлесторг» (доска обрезная); товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 1881,00 руб. ИП ФИО14 (трубы); кассовый чекот 24.12.2022г. на сумму: 1980,00 руб.ИПР ыбакова О.А. (уголок); товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 326,00 руб. ИП ФИО14 (трубы); товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 8900,00 руб. ИП ФИО14 (трубы); товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 564,00 руб. ИП ФИО14 (уголок); товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 411,00 руб. магазин «Теплотехник» (штуцер для клапана, обратный клапан, водопровод); товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 940,00 руб. ИП ФИО14 (цемент). кассовый чек и счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 360,00 руб. магазин «Ваша Крыша» ИП ФИО29 (Профилированный лист);гарантийное письмо от 24.04.2019г. ФИО3, договор о врезке водопроводной трубы от 19.03.2019г. и расписка; договор холодного водоснабжения, водоотведения № от 14.02.2020г. заключенный ФИО3 с МУП «Водоканал»; квитанция от 16.12.2020г.; договор энергоснабжения с гражданами-потребителями № от 01.04.2019г., заключенный ФИО3 с ПАО «ТНС энерго Кубань»; формуляр счетчика электроэнергии СЕ 101 № (руководство по эксплуатации); счет на оплату электроэнергии по лицевому счету № (май 2019г.) и чеки по оплате (май-июнь2019г.).

Познаниями допрошенных по ходатайству стороны истца свидетелей ФИО30 ФИО31 ФИО32, ФИО33 подтверждается осуществление ремонтно-строительных работ по обращению истцов в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, с/т «Весна», 24 проезд №, кадастровый №, в период с 04.03.2019г. по 28.06.2022г.

Представленный истцами фотоматериал и пояснения представителя истцов по данному фотоматериалу, в совокупности с вышеперечисленными письменными доказательствами, показаниями допрошенных свидетелей, технической документацией здания, полученным по делу экспертным заключением так же содержащим фотоматериалы, позволяет суду отнести данные фотографические снимки как к периоду осуществления истцами неотделимых улучшений вышеуказанного объекта недвижимости(с 04.03.2019г. по 28.06.2022г.) так и к самим ремонтно-строительным работам в результате которых были осуществлены неотделимые улучшения повлекшие значительное увеличение стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, стороной ответчика не оспаривается факт производства вышеуказанных работ, а также несение соответствующих расходов истцами по представленным суду письменным доказательствам.

Оценив представленные суду истцами вышеприведенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит их имеющими значение для рассмотрения и разрешения дела, допустимыми, и достаточными в своей совокупности для разрешения спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами доказаны неотделимый характер произведенных ими улучшений жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 24 проезд №, кадастровый №, в период с 04.03.2019г. по 28.06.2022г., факт несения расходов направленных на осуществление данных неотделимых улучшений, а так же неосновательное обогащение на стороне ответчиков, супругов ФИО1 и ФИО2 в виде стоимости данных неотделимых улучшенийв размере 2 436 681 руб. поскольку факт передачи указанного недвижимого имущества ответчику ФИО1 в результате признания сделки недействительной, установлен судебным решением, вступившим в законную силу. Решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 10.03.2022г. в части применения последствий недействительности сделки, а именно регистрации права собственности ФИО1на данное имущество, и аннулирования записи о праве ФИО5 на него исполнено.

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Иск ФИО34 ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о возмещении стоимости неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 неосновательное обогащение в виде стоимости неотделимых улучшений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 24 проезд №, кадастровый № в пользу ФИО34 ФИО5 в размере 731 004 рубля 30 коп., в пользу ФИО3 в размере 901 571 рубль 97 коп., в пользу ФИО4 в размере 804 104 рубля 73 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С. Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-37

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея