Решение № 2-1064/2026 2-1064/2026(2-5417/2025;)~М-4157/2025 2-5417/2025 М-4157/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1064/2026

Дело № ФИО4

УИД ФИО7-ФИО8


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) ФИО9 марта ФИО10 года

Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки, указав, что Управление Росреестра по Нижегородской области уведомило истца о результатах контрольного (надзорного) мероприятия, проведенного ФИО11 на земельном участке право собственности на который не разграничено, расположенном в кадастровом квартиле ФИО12:ФИО13:ФИО14 по адресу: <...> д. ФИО15, между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО16:ФИО17:ФИО18:ФИО19 и ФИО20:ФИО21:ФИО22:ФИО23, в ходе которого выявлен факт возведения (создания) зданий, сооружений или других строений: «нежилое двухэтажное здание» и «кирпичный гараж» на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Согласно заключению выездного обследования №ФИО24-ВО/ФИО25 от ФИО26 государственным инспектором Нижегородской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного в кадастровом квартале ФИО27:ФИО28:ФИО29 по адресу: <...> д. ФИО30, между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО31:ФИО32:ФИО33:ФИО34 и ФИО35:ФИО36:ФИО37:ФИО38. В ходе обследования установлено, что в вышеуказанном квартале во дворе нежилого здания с кадастровым номером ФИО39:ФИО40:ФИО41:ФИО42, расположенного по адресу: <...> д. ФИО43, между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО44:ФИО45:ФИО46:ФИО47 и ФИО48:ФИО49:ФИО50:ФИО51, установлено металлическое ограждение, ограничивающее доступ на земельный участок ориентировочной площадью ФИО52 кв.м.. Земельный участок в ограждении не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. межевые работы по установлению и закреплению на местности его границ не производились. Сведения о зарегистрированных правах (ограничениях) на данный земельный участок площадью около ФИО53 кв.м. в ЕГРН отсутствует. На выгороженной территории расположено двухэтажное строение. По внешним признакам данный объект длительное время не используется, в связи с чем, определить его функциональное назначение не представляется возможным. К нежилому зданию с кадастровым номером ФИО54:ФИО55:ФИО56:ФИО57 пристроен кирпичный гараж. Данный гараж не закреплен на местности координатами поворотных точек, идентифицировать указанный объект недвижимости в ЕГРН не представляется возможным. Сведениях о лицах, использующих земельный участок в ограждении, а также под размещение нежилого двухэтажного здания и кирпичного гаража, отсутствуют. При этом собственником с кадастровым номером ФИО58:ФИО59:ФИО60:ФИО61 согласно сведениям ЕГРН является ФИО1. Исходя из вышеизложенного, нежилое здание и кирпичный гараж, расположенные в кадастровом квартале ФИО62:ФИО63:ФИО64 по адресу: <...> д. ФИО65, между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО66:ФИО67:ФИО68:ФИО69 и ФИО70:ФИО71:ФИО72:ФИО73, на землях, собственность которых не разграничена, обладают признаками самовольных построек. Решением комиссии по сносу самовольных построек на территории г. Н. Новгорода (протокол от ФИО74 №ФИО75 объекты капитального строительства: нежилое двухэтажное здание и кирпичный гараж, расположенные между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО76:ФИО77:ФИО78:ФИО79 и ФИО80:ФИО81:ФИО82:ФИО83, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, признаны самовольной постройкой. На основании изложенного истец просит: обязать ответчика снести самовольную постройку – нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: <...> д. ФИО84, между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО85:ФИО86:ФИО87:ФИО88 и ФИО89:ФИО90:ФИО91:ФИО92, на землях, собственность которых не разграничена, в ФИО93-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика снести самовольную постройку – кирпичный гараж, расположенный по адресу: <...> д. ФИО94, между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО95:ФИО96:ФИО97:ФИО98 и ФИО99:ФИО100:ФИО101:ФИО102, на землях, собственность которых не разграничена, в ФИО103-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; предоставить истцу право, в случае если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести данные самовольные постройки _ нежилое двухэтажное здание и кирпичный гараж, расположенные по адресу: <...> д. ФИО104, между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО105:ФИО106:ФИО107:ФИО108 и ФИО109:ФИО110:ФИО111:ФИО112, на землях, собственность которых не разграничена, с взысканием с ответчика понесенных за снос расходов.

Представитель истца, третье лицо, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам изложенным в письменных возражениях.

Суд, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. ФИО113 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. ФИО114 ст. ФИО115 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. ФИО116 ст. ФИО117 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом ФИО118 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником одноэтажного отдельностоящего здания, общей площадью ФИО119 кв.м., лит В, ФИО120, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Советская, д. ФИО121, кадастровый номер ФИО122:18:0030039:13, номер кадастрового квартала ФИО123:ФИО124:ФИО125, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости ФИО126:ФИО127:ФИО128:ФИО129, право собственности на которое зарегистрировано ФИО130, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации.

Данный объект недвижимости, а также здание, нежилое, S=ФИО131 кв.м., лит. Б, усл. №ФИО132:18:0030039:0:1, адрес: <...> д. ФИО133, было приобретено ФИО134 ответчиком в рамках производимой торговой процедуры «Аукцион продавца №ФИО135» на сайте сети Интернет по адресу www/fabrikant.ru по реализации недвижимого имущества (л.д. ФИО136).

ФИО137 между администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №ФИО138 на земельный участок с кадастровым номером ФИО139:ФИО140:ФИО141:ФИО142, площадью ФИО143+/- ФИО144 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Советская, ФИО145 (литеры В,ФИО146, участок ФИО147), предоставленный под здание гаража, сроком до ФИО148 (л.д.ФИО149).

В акте приема-передачи земельного участка от ФИО150 (приложение №ФИО151 к договору аренды №ФИО152) указано, что на арендуемом земельном участке имеется объект капитального строительства: нежилое здание, литер В, ФИО153, площадью ФИО154 кв.м., этажность – ФИО155 (л.д. ФИО156).

Согласно информационному письму Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода от ФИО157, по состоянию на ФИО158 уведомление об отказе от договора аренды от ФИО159 №ФИО160 в адрес арендатора комитетом не направлялись, земельный участок с кадастровым номером ФИО161:ФИО162:ФИО163:ФИО164:ФИО165 не возвращен комитету по акту приема-передачи. Договорные отношения по предоставлению земельного участка с кадастровым номером ФИО166:ФИО167:ФИО168:ФИО169 с администрацией города Нижнего Новгорода в лице комитета отсутствует. Уполномоченным органом по управлению и распоряжению указанным земельным участком с кадастровым номером ФИО170:ФИО171:ФИО172:ФИО173 является министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (л.д. ФИО174).

Договор аренды земельного участка на сегодняшний день пролонгирован, что не оспаривается представителем истца и ответчиком в судебном заседании.

ФИО175 Управление Росреестра по Нижегородской области уведомило администрацию города Нижнего Новгорода о выявленной самовольной постройке на земельном участке право собственности на который не разграничено, расположенном в кадастровом квартиле ФИО176:ФИО177:ФИО178 по адресу: <...> д. ФИО179, между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО180:ФИО181:ФИО182:ФИО183 и ФИО184:ФИО185:ФИО186:ФИО187 (№ФИО188-СП/ФИО189, №ФИО190-СП/ФИО191).

Из заключения №ФИО192-ВО/ФИО193 от ФИО194 государственного инспектора Нижегородской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следует, что было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного в кадастровом квартале ФИО195:ФИО196:ФИО197 по адресу: <...> д. ФИО198, между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО199:ФИО200:ФИО201:ФИО202 и ФИО203:ФИО204:ФИО205:ФИО206. В ходе обследования установлено, что в вышеуказанном квартале во дворе нежилого здания с кадастровым номером ФИО207:ФИО208:ФИО209:ФИО210, расположенного по адресу: <...> д. ФИО211, между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО212:ФИО213:ФИО214:ФИО215 и ФИО216:ФИО217:ФИО218:ФИО219, установлено металлическое ограждение, ограничивающее доступ на земельный участок ориентировочной площадью ФИО220 кв.м.. Земельный участок в ограждении не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. межевые работы по установлению и закреплению на местности его границ не производились. Сведения о зарегистрированных правах (ограничениях) на данный земельный участок площадью около ФИО221 кв.м. в ЕГРН отсутствует. На выгороженной территории расположено двухэтажное строение. По внешним признакам данный объект длительное время не используется, в связи с чем, определить его функциональное назначение не представляется возможным. К нежилому зданию с кадастровым номером ФИО222:ФИО223:ФИО224:ФИО225 пристроен кирпичный гараж. Данный гараж не закреплен на местности координатами поворотных точек, идентифицировать указанный объект недвижимости в ЕГРН не представляется возможным. Сведения о лицах, использующих земельный участок в ограждении, а также под размещение нежилого двухэтажного здания и кирпичного гаража, отсутствуют.

ФИО226 комиссией по сносу самовольных построек на территории г. Н. Новгорода принято решение о признании самовольной постройкой объектов капитального строительства: нежилое двухэтажное здание и кирпичный гараж, расположенные между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО227:ФИО228:ФИО229:ФИО230 и ФИО231:ФИО232:ФИО233:ФИО234, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке.

В фототаблице, приложенной к протоколу осмотра объекта недвижимости от ФИО235 на фото ФИО236 и ФИО237 отражены спорные объекты недвижимости: нежилое двухэтажное здание и пристроенный кирпичный гараж (л.д. ФИО238).

Из фотоматериала (фотографии), который был предоставлен ответчиком, распечатанный с сайта сети Интернет по адресу: www/fabrikant.ru (электронная торговая площадка «Фабрикант») следует, что приобретенный ФИО1 в августе ФИО239 недвижимый объект: здание, нежилое, ФИО240-этажный, S=ФИО241 кв.м., лит. В, ФИО242, усл. №ФИО243:18:0030039:0:2, адрес: <...> д. ФИО244, имело пристрой формой «Г» - кирпичный гараж. Кроме того, на территории земельного участка, в ФИО245 по адресу: <...> д. ФИО246, также имелось строение: нежилое двухэтажное здание.

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты недвижимости: кирпичный гараж и нежилое двухэтажное здание, уже существовали на момент приобретения ответчиком права собственности на недвижимые объекты в ФИО247, и именно данный объекты были выявлены Управлением Росреестра по Нижегородской области в ходе выездного обследования от ФИО248.

В силу ч. ФИО249 ст. ФИО250 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, в соответствии с ч. ФИО251 ст. ФИО252 ГПК РФ определяет суд.

Сведений о том, когда и кем были возведены спорные объекты недвижимости, а также кто является их собственником, истцом не представлено.

Доказательств того, что кирпичный гараж и нежилое двухэтажное здание были самовольно возведены ответчиком или по его поручению третьими лицами суду также не представлено, материалы дела не содержат.

Поскольку судом не установлен факт осуществления ответчиком самовольной постройки спорных объектов недвижимости, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.ФИО253 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о сносе самовольных построек - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Грачева

Мотивированное решение изготовлено ФИО254 года.