Решение № 2-2147/2025 2-2147/2025~М-1821/2025 М-1821/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-2147/2025

Дело № 2-2147/2025

УИД: 91RS0009-01-2025-003451-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суда Республики Крым в составе

председательствующего судьи - Вильхового И.Н.,

при секретаре - Михайловской А.Е.,

с участием:

истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2,

прокурора - Гембец Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО6 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №. В указанной квартире зарегистрирована ФИО2.

Истец указывает, что ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, что влечет за собой регулярные нарушения общественного порядка, конфликты с соседями. Кроме того, ответчик сменила замки, в связи с чем истец не имеет доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.

Также в исковом заявлении указано, что ответчику в устном порядке были предъявлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако последний отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире и выселиться из нее. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.

Сделан вывод о том, что поскольку ответчик нарушает общественный порядок, конфликтует с соседями, ограничивает доступ в жилое помещение, совместного хозяйства истец с ответчиком не ведет, то указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением и выселения из жилого помещения по адресу: <адрес>. По мнению истца законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности. На сегодняшний день она с мужем хочет проживать в данной квартире. Ответчик добровольно выезжать из квартиры, сняться с регистрационного учета не желает, ведет аморальный образ жизни, на ответчика постоянно поступают жалобы от соседей. Доступа в квартиру у нее нет, так как ответчик сменила замки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, считала их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснила, что она содержит квартиру, сделала в ней ремонт за собственные денежные средства, оплачивает коммунальные услуги. Указала, что доводы истца о том, что она является старшей по дому, в хороших отношениях с соседями.

Прокурор - помощник прокурора г. Евпатории Республики Крым Гембец Д.М. в судебном заседании дал заключение по делу, согласно которому исковые требования о выселении ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав истца, ответчика, заключение по делу прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО6 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации.

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, истец является матерью ответчика.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Судом установлено, что стороны семейные отношения не поддерживают длительное время, общего хозяйства не ведут, единого бюджета не имеют, находятся в конфликтных отношениях, что свидетельствует о прекращении семейных отношений в том смысле, который им придают положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая отсутствие в настоящее время соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением, фактическое прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком, право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования ФИО2 спорной квартирой в дальнейшем.

Сам по себе факт родственных отношений между сторонами в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства не свидетельствует о наличии между сторонами семейных отношений применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ.

Доказательств, подтверждающих сохранение между сторонами семейных отношений, либо наличие соглашения о пользовании ответчиком спорной квартирой в настоящее время, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая изложенное исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2024 года.

Судья И.Н. Вильховый