Решение № 2-72/2017 2-72/2017~М-30/2017 М-30/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-72/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ташла 22 марта 2017 года Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском в обоснование которого указал, что он (дата) приобрел у М. земельный участок, расположенный по <адрес>, о чём был составлен договор, но зарегистрировать они его не успели, так как М.. умер, в связи с чем, он не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав представителя истца, подтвердившего суду те обстоятельства, на которые указано истцом, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли - продажи от (дата) усматривается, что М. продал, а ФИО1 купил земельный участок, расположенный по <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата). Стоимость недвижимого имущества в сумме ... рублей получена с покупателя М. при подписании договора. Договор подписан сторонами.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от (дата), земельный участок, расположенный по <адрес>, имеет площадь ... кв.м. и кадастровый номер ..., принадлежит М. на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от (дата).

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, площадь участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м.

Согласно справки о смерти от (дата), М., родившийся (дата), умер (дата) в <адрес>.

Из представленных суду сообщений усматривается, что наследственных дел после смерти М., в нотариальных конторах ... не заводилось.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что на момент заключения договора купли - продажи от (дата) М. являлся собственником земельного участка, расположенного по <адрес>.

Договор от (дата) совершен в письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Договор фактически сторонами исполнен. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость. Однако переход права собственности на недвижимое имущество стороны не зарегистрировали.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 (дата) приобретен спорный земельный участок по договору купли-продажи и, в силу положений ст. 218 ГК РФ, у него возникает право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения суда, которое составлено 24 марта 2017 года.

Судья В.В. Катеринин