Решение № 2-71/2020 2-71/2020(2-8966/2019;)~М-8125/2019 2-8966/2019 М-8125/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-71/2020

Дело № 2-71/2020 КОПИЯ


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 февраля 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Голубецкой Г.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. В обоснование заявленных требоваинй указав, что 30 октября 2012 года между ФИО2 и ООО «Диалог» были заключены договоры №, № и № на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГШ, ГШ, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, застройщик обязуется построить здание смешанного использования и передать дольщику объекты недвижимости - Машиноместа №, №, №. Обязательства дольщика по указанным договорам были исполнены в полном объеме - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на расчетный счет ответчика было переведено 4 590 000 рублей по договорам.Согласно условиям договоров, застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) здание смешанного использования - далее по тексту настоящего договора - Дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости - Машино-места №, №, №, находящиеся в объекте по ГП6 на уровне на отм. 6.000, общей площадью 18,0 кв. м. каждое. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора в части наименования Машино-места был скорректирован с № на №. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора в части наименования Машино-места был скорректирован с № на №. Стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 85 000 руб. Выполнение обязательств истца по уплате цены договоров участия в долевом строительстве № № и № от ДД.ММ.ГГГГ года в полном размере подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок передачи застройщиком объектов недвижимости участнику не позднее 30.07.2015 года. Пунктом 3.1 договора № с учетом условий дополнительного соглашения № предусмотрен срок передачи застройщиком объекта недвижимости участнику не позднее 30.08.2019 года.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу машино- мест в установленный срок не выполнил. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для сдачи в управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю для регистрации прав собственности за дольщиками. Дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объектам строительства не заключались. На основании изложенного, просит признать за ФИО2 право собственности на машино-места № в объекте недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГШ, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ и ГШ, находящееся в объекте по ГПб на уровне на отм. 6.000, общей площадью 18 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

12.02.2020 года от истца поступило заявление об уточнении заявленных требований в соответствии с которым просит суд признать за ФИО2 право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости - машино-места № в объекте недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГШ, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ и ГШ, находящееся в объекте по ГПб на уровне на отм. 6.000, общей площадью 18 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенн6ые обстоятельства. Дополнительно пояснил, что согласно технических паспортов, и заключения специалиста указанные объекты полностью готовы к эксплуатации.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 октября 2012 года между ФИО2 и ООО «Диалог» были заключены договоры № № и № на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГШ, ГШ, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, застройщик обязуется построить здание смешанного использования и передать дольщику объекты недвижимости - Машиноместа №, №, №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора в части наименования Машино-места был скорректирован с № на №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора в части наименования Машино-места был скорректирован с № на №.

Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Обязательства дольщика по договорам № № и № были исполнены в полном объеме - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на расчетный счет ответчика было переведено 4 590 000 рублей.

Согласно пункта 1.3 Договора, право собственности дольщика на объект недвижимости – машино-место - возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 30.07.2015.

При этом, из материалов дела следует, что дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объекту строительства не заключался.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объекта не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорных объектов строительством.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объект недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым:

- по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером, типом этажа, на котором расположено помещение +6.000 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номером №, с адресом объекта недвижимости: <адрес>, Российская Федерация, имеет площадь 18 кв. метров;

- по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером, типом этажа, на котором расположено помещение +6.000 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номером №, с адресом объекта недвижимости: <адрес>, Российская Федерация, имеет площадь 18 кв. метров;

- по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером, типом этажа, на котором расположено помещение +6.000 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номером № с адресом объекта недвижимости: <адрес>, Российская Федерация, имеет площадь 18 кв. метров.

Исходя из заключений кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание между 2-мя многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> Имеет 3 подземных этажа (на отм. 0.000, +3.000, +6.000), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанных договоров и дополнительных соглашений и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +6.000, установлено фактическое местоположение машино-мест № площадью 18,0 кв. метров каждое, которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

Согласно представленного технического заключения установлено, что подземные автостоянки по ГПЗ и ГП6 и машиноместа № № в объекте недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземных автостоянок по ГП3 и ГП6, находящихся в объекте по ГП6 на уровне на отм. 6.000, площадью 18 кв.м. каждое, на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № соответствуют требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99) и СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требованиям пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП6». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства возможны к эксплуатации и достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «Диалог» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - машино-место № площадью 18 кв. метров в объекте «Бизнес-Центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства» жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГП3 и ГП6,, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6.000, на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - машино-место № площадью 18 кв. метров в объекте «Бизнес-Центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства» жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГП3 и ГП6,, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6.000, на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - машино-место № площадью 18 кв. метров в объекте «Бизнес-Центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства» жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГП3 и ГП6,, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6.000, на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2020 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.

Помощник судьи Г.Е. Голубецкая

"__" _____________ 20__ г.

Решение суда не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-009820-29

Подлинник решения подшит в дело № 2-71/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска