Решение № 2-2426/2019 2-2426/2019~М-1645/2019 М-1645/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-2426/2019

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г. <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, пос. (мкр.) Фирсановка, <адрес>, площадью 650 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование своих требований истец указал, что обращался в Администрацию городского округа Химки Московской области с просьбой о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, пос. (мкр.) Фирсановка, <адрес>, площадью 650 кв.м, границы которого были определены и согласованы в соответствии с землеустроительной документацией.

Ответчиком в предоставлении государственной услуги было отказано. В качестве основания указано, что объект капитального строительства находится в долевой собственности, а заявление подано только одним сособственником.

Истец считает отказ незаконным и необоснованным, поскольку сособственники объекта капитального строительства уже оформили в собственность находящиеся у них в пользовании земельные участки, от земельного участка выделенного в пользование всем собственникам объекта капитального строительства, осталась не переданной в частную собственность только доля истца, спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков, граничащих со спорным земельным участком и просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, пос. (мкр.) Фирсановка, <адрес>, площадью 650 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и обязать Администрацию г.о. Химки выдать ФИО1 решение о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, пос. (мкр.) Фирсановка, <адрес>, площадью 650 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация городского округа Химки Московской области в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который иск не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значения для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли продажи дома (доли) от <дата> удостоверенного нотариусом г. Химки Московской области ФИО5, <дата> реестровый <№ обезличен>к-8376; акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от <дата> Постановление Главы Администрации <адрес> Химкинского района Московской области <№ обезличен> от <дата>, и договора об установлении размера идеальных долей жилого дома от <дата> удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 Р<№ обезличен> свидетельство о государственной регистрации права от <дата><№ обезличен>.10-7.2001-0286.1 является собственником 62/100 долей в праве на жилой дом, общей площадью 163,60 кв.м., в том числе жилой 104,40 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>.

Собственниками оставшихся долей домовладения являются ФИО2 - 22/100 доли в праве и ФИО3 - 16/100 долей в праве.

Согласно плану земельного участка расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, пос. (мкр.) Фирсановка, <адрес>, площадью 1925 кв.м. по состоянию на <дата> участок находится в пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: Московская область, г. Химки, пос. (мкр.) Фирсановка, <адрес>, площадью 0,0352 га. (352 кв.м.), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата> выданного Главой Администрации <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:10:0050214:91, площадью 328+/- 6 кв.м. расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, пос. (мкр.) Фирсановка, <адрес>, правообладателем является ФИО2;

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: Московская область, г. Химки, пос. (мкр.) Фирсановка, <адрес>, площадью 805 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АБ <№ обезличен> от <дата>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:10:0050214:92, площадью 805+/- 10 кв.м. расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, пос. (мкр.) Фирсановка, <адрес>, правообладателем является ФИО3.

Таким образом, не переданная часть земельного участка находящегося в государственной собственности по адресу: Московская область, г. Химки, пос. (мкр.) Фирсановка, <адрес>, площадью 650 кв.м. находится в пользовании Истца.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа Химки определены границы земельного участка площадью 650 кв.м., находящегося в пользовании Истца. Актом согласования местоположения границ земельного участка с собственниками смежных участков границы испрашиваемого земельного участка согласованы.

<дата> и <дата> Истец обращался к Ответчику с просьбой о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, пос. (мкр.) Фирсановка, <адрес>, площадью 650 кв.м, границы которого были определены и согласованы в соответствии с землеустроительной документацией.

Согласно решениям от <дата> и от <дата> Ответчиком в предоставлении государственной услуги было отказано.

В качестве основания указано, что объект капитального строительства находится в долевой собственности, а заявление подано только одним сособственником.

Из ответа № М<№ обезличен>14413207 от <дата> следует, что в силу п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, необходимо совместно всем собственникам здания обратиться по услуге или выделить часть объекта капитального строительства расположенного на земельном участке.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, с федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

- решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

- договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

- договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

- договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от <дата><№ обезличен> указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких данных, суд считает, что отказ ответчика о предварительном согласовании предоставления земельного участка является неправомерным, так как в указанном случае сособственники объекта капитального строительства уже оформили в собственность находящиеся у них в пользовании земельные участки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в порядке приватизации на земельный участок расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, площадью 650 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

Уникальный идентификатор дела <№ обезличен>RS0048–01–2019–002316–75.

Судья Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>