Решение № 2-506/2020 2-506/2020~М-451/2020 М-451/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-506/2020

дело № 2-506/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 14 октября 2020 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре - помощнике судьи Бурковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката <данные изъяты> ФИО2, представившего удостоверение <данные изъяты> года и ордер № <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Соболенвский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с февраля 1986 года истец проживает в жилой квартире по адресу: <данные изъяты>

Фактически с февраля 1986 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения не выбывало, владеет добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник.

Жилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, на балансе администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не состоит, в реестр муниципального имущества не включалось, и решение о включении жилой квартиры в состав муниципального имущества не принималось, сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> отсутствуют как в ЕГРН, так и в похозяйственных книгах.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Не возражая против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие истца, представителя ответчика – администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, в жилой квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> истец зарегистрирована с февраля 1986 года. В 1992 году указанная квартира была предоставлена истцу как работнику <данные изъяты> При этом каких-либо документов на квартиру составлено не было. С указанного времени и по настоящее время истец проживает в указанной жилой квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Факт работы истца в <данные изъяты> с 1990 года по 2003 год подтверждается представленной копией трудовой книжки серии <данные изъяты>

Согласно справке муниципального архива администрации Первомайского района Оренбургской области от 12 октября 2020 года № 84, в объединенном архивном фонде <данные изъяты> товарищество <данные изъяты> в имеющихся документах постоянного хранения: в приказах директора совхоза, протоколах заседаний профкома совхоза, сведений о передаче квартиры за 1991-1993 годы гр.ФИО1 в архиве не имеется.

Согласно справкам администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 700 от 28 августа 2020 года, № 772 от 21 сентября 2020 года в похозяйственной книге администрации муниципального образования Соболевский сельсовет сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру по адресу: <данные изъяты> и о собственниках указанной квартиры отсутствуют.

Согласно справке администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 699 от 28 августа 2020 года, жилая квартира по адресу: <данные изъяты> в реестр муниципального имущества не включалась и решение о включении жилой квартиры в состав муниципального имущества не принималось.

Согласно справке администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 698 от 28 августа 2020 года, жилая квартира по адресу: <данные изъяты> не стоит на балансе администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Из справки администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 770 от 21 сентября 2020 года следует, что в администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не регистрировался договор приватизации (или купли-продажи) в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Из справок администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 701 от 28 августа 2020 года, № 710 от 01 сентября 2020 года следует, что по адресу: <данные изъяты> по настоящее время зарегистрирована и проживает: ФИО1, <данные изъяты> года с 21 февраля 1986 года и по настоящее время. <данные изъяты> года рождения, зарегистрирован с <данные изъяты> года, проживал с <данные изъяты> года. В числе членов семьи ФИО1 никто не указан.

Согласно паспорту серии <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> с 21 февраля 1986 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что <данные изъяты> принадлежал на праве аренды земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> назначение земельного участка: земли населенных пунктов на основании свидетельства № 260 от 21 ноября 1992 года.

Из копии свидетельства о расторжении брака <данные изъяты>, выданному <данные изъяты>, следует, что брак между ФИО1 и <данные изъяты> прекращен <данные изъяты> года.

31 октября 2011 года спорная жилая квартира истцом была поставлена на кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН от 28 августа 2020 года, жилая квартира по адресу: <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах не имеются.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> суду показала, что с 1992 года постоянно проживает по адресу: <данные изъяты> Когда она заселилась в свою квартиру, ФИО1 уже проживала в жилой квартире по адресу: <данные изъяты> и живет в ней по настоящее время, ухаживает за квартирой, огородом, двором. ФИО1 поясняла, что жилое помещение было предоставлено ей, когда она вышла на работу в <данные изъяты> О спорах в отношении жилой квартиры ей ничего не известно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> суду показал, что с 1992 года проживает с ФИО1 по соседству, а именно в квартире <данные изъяты> Указанная квартира была предоставлена ему совхозом как работнику совхоза, также как и ФИО1 С тех пор ФИО1 проживает в соседней квартире, о каких-либо спорах в отношении указанной квартиры ему не известно.

Таким образом, как установлено в судебном заседании ФИО1 не являясь собственником жилой квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с 1992 года по настоящее время, проживала и проживает в ней, факт владения жилой квартирой не скрывала, осуществляла ремонт, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Из объяснений представителя истца и показаний свидетелей в судебном заседании следует, что за период владения указанной жилой квартирой никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на жилую квартиру, не истребовал имущество из её владения, собственник указанной жилой квартиры отсутствует.

Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на жилую квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилой квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилую квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2020 года.

Судья Д.Р. Стройкина