Решение № 2-2191/2024 2-2191/2024~М-1398/2024 М-1398/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-2191/2024

Дело № 2-2191/2024

УИД 33RS0002-01-2024-002953-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Язевой Л.В.

при секретаре Жировой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 984 руб. 33 коп. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 712 руб. 59 коп.

В обоснование иска указано, что по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений ФИО3 предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 1 648 кв.м, с кадастровым номером ### по адресу: г<данные изъяты> для строительства жилого дома усадебного типа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила свои права аренды данного земельного участка ФИО1, заключив с ним договор цессии. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение ###, согласно которому к последнему перешли права и обязанности по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец администрация г. Владимира, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своего представителя не направила, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не представила.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений и ходатайств не представил.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса (далее – ЗК) РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией г.Владимира и арендатором ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ###, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания акта приема-передачи земельный участок, площадью 1 648 кв.м, с кадастровым номером ### по адресу: <...>, участок ### для строительства жилого дома усадебного типа.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2, 2.4 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 49 руб. 44 коп. в квартал, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, без дополнительных уведомлений или требований, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

С учето заключенных сторонами дополнительных соглашений к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка: <...>, арендная плата в размере 3 090 руб. 69 коп. в квартал.

Пунктами 2.3, 2.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения ### от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального и пользования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год. Арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор, в квартале, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативный правовой документ об изменении платежей.

Пунктом 6.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения ### от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендную пеню в размере 0,1 % от необходимой суммы за каждый день просрочки.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО1 объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью 32,8 кв.м, находящийся по адресу: <...>, кадастровый ###.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права аренды земельного участка ФИО3 также передала ФИО1 свои права и обязанности, предусмотренные договором ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО3 к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией <...> и арендатором ФИО1 заключено дополнительное соглашение ### к договору ###, согласно которому арендная плата установлена в размере 4 160 руб. 15 коп. в квартал (16 640 руб. 61 коп. в год).

Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### изменена характеристика объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 33:22:023226:2, зона Ж-1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома усадебного типа, площадью 1648 кв.м, адрес: <...>, зу 22) с установлением разрешенного использования земельного участка: одноквартирный жилой дом.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением установленного срока.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом администрацией <...> и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка ###, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 1 648 кв.м, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <...>, зу 22, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан администрацией <...> ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка к договору ###.

Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендной плате. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 44 984 руб. 33 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 79 712 руб. 59 коп.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. При составлении расчета истцом применена предусмотренная договоров процентная ставка неустойки, учтен внесенный процент.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу администрации <...> задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ и пени в заявленном размере.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу, в соответствии с подпунктом 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 693 руб. 94 коп., исчисленная в соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Владимира удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации <...> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 984 руб. 33 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 712 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 693 руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.В. Язева

В мотивированной форме решение изготовлено 11.07.2024.

Председательствующий судья Л.В. Язева