Решение № 2-369/2019 2-369/2019~М-320/2019 М-320/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-369/2019

Дело № 2-369/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 13 августа 2019 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Гузановой М.Д.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стрельношироковского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с колхозом «<данные изъяты>» был заключён договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец должен был в течение 50 лет ежемесячно выплачивать денежные суммы до полного погашения определённой суммы, которая составляла 6 500 рублей, что составляло 40 % балансовой (остаточной) стоимости жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил денежные средства, после чего ему было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, для чего он обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако в регистрации права собственности истцу было отказано в связи с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Никаким иным способом зарегистрировать права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, истец ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию права собственности за ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м.

Представитель ответчика администрации Стрельношироковского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес>, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

При этом суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом колхозом «<данные изъяты>» и покупателем ФИО1 был заключён письменный договор купли-продажи, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность за плату кирпичный одноэтажный дом, жилой площадью 39 кв.м, общей площадью 72,7 кв.м, с кирпичной кухней и деревянным ограждением, находящийся в селе <адрес> (л.д.13).

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в размере 6 500 рублей уплачены покупателем продавцу в полном объёме, дом передан во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

На основании решения администрации Стрельношироковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен приусадебный участок площадью 0,15 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10-11, 12).

После оформления договора купли-продажи колхоз «<данные изъяты>» и ФИО1 не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, жилой площадью 39 кв.м, принадлежащему ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен юридически правильный адрес: <адрес> (л.д.16).

Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи между колхозом «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Судья: А.Я.Репин