Решение № 2-23/2017 2-23/2017(2-569/2016;)~М-531/2016 2-569/2016 М-531/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-23/2017

Дело № 2-23/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре А.В. Корчагиной,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Болгарскому городскому Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на пристрой, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, дом <данные изъяты>, который она купила по договору купли-продажи от <данные изъяты>, удостоверенному государственным нотариусом Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО2 ФИО3, зарегистрированному в реестре за № <данные изъяты>, а также в БТИ. Жилой дом бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок по указанному выше адресу предоставлен ей Болгарским городским Советом народных депутатов <адрес> РТ <данные изъяты> и принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>-АС № <данные изъяты> от <данные изъяты>. С целью улучшения жилищных условий указанного жилого дома на принадлежащем ей земельном участке было осуществлено строительство пристроев к жилому дому: литер "<данные изъяты>", "<данные изъяты>", "а". Строение литер "<данные изъяты>" состоит из помещения № <данные изъяты> - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. Строение литер "<данные изъяты>" состоит из помещений № <данные изъяты> - баня, площадью <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты> - кочегарка, площадью <данные изъяты> кв.м. и № <данные изъяты> - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. Строение литер "а" состоит из помещения - сени, площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате возведения указанных построек общая площадь жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Таким образом, на сегодняшний день пристройки существуют, что подтверждается техническим паспортом от <данные изъяты>, выданным Спасским участком БТИ, в связи с этим жилой дом с указанными постройками и с общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на государственном кадастровом учёте, что подтверждается кадастровым паспортом от <данные изъяты>. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки "<данные изъяты>", "<данные изъяты>", "а" отсутствуют, она лишена возможности привести правоустанавливающие документы на указанный выше жилой дом в соответствие с фактическим положением. Поскольку разрешение на строительство пристроев к жилому дому получено не было, они обладают признаками самовольной постройки. Возведённые ею самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, их сохранение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путём, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - пристрой к жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <...> дом <данные изъяты>.

В ходе судебного заседания истица ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...> д.<данные изъяты>, прекратив её право на жилое помещение, расположенное по этому же адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом дополнила, что общая площадь, принадлежащего ей на праве собственности жилого дома изменилась за счёт реконструкции дома, в том числе и за счёт строительства пристроя. Строительство пристроя к жилому дому, принадлежащему ей на праве собственности, а также реконструкцию этого дома она осуществляла без получения соответствующего разрешения, а потому правоустанавливающих документов на него не имеет. В целях получения надлежащего документа во внесудебном порядке она обращалась к архитектору района, однако, она в оформлении документов отказала и рекомендовала обратиться в суд. Каких-либо замечаний по строительству пристроя и реконструкции дома в целом архитектор не имела, её право на него не оспаривала. Пристроем она владеет и пользуется вместе с жилым домом с момента его постройки, в технический паспорт жилого дома этот пристрой был включен. В результате реконструкции дома его общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в том числе и пристрой к нему, принадлежит ей на праве собственности.

Представитель ответчика – Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан – ФИО4, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ – ФИО5, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – Спасская группа МРФ РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, причин его неявки не сообщила.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - А.<адрес> направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о жилом доме по адресу: <...> д.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, инвентарным номером <данные изъяты>, статус - ранее учтённый, технический паспорт составлен по состоянию на <данные изъяты> на имя ФИО1, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ - ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом выразила согласие с исковыми требованиями ФИО1.

Выслушав истицу, исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Из части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из правовых разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ в пункте 31 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно положениям п.25 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из объяснений ФИО1 видно, что она является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: <...> дом <данные изъяты>. Указанный жилой дом она приобрела по договору купли-продажи в <данные изъяты> году. С целью увеличения площади дома она осуществила строительство пристроя к жилому дому. За счёт реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась. В настоящее время она не может зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, в том числе пристрой, поскольку у неё отсутствуют необходимые для строительства (реконструкции дома) разрешение и акт ввода объекта в эксплуатацию. Строительство пристроя, было произведено собственными силами и на свои средства, с того времени она владеет и пользуется им как собственным.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному <данные изъяты> ОВД <адрес> РТ, ФИО1, <данные изъяты> февраля ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи от <данные изъяты> подтверждает, что ФИО1 приобрела домовладение, состоящее из одного одноэтажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., тесовых сеней, тесового сарая, тесового ограждения, находящееся в городе Куйбышеве ТАССР по <адрес> под № <данные изъяты>, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> февраля 1981 года бюро технической инвентаризации произведена регистрация права личной собственности ФИО1 на названное выше домовладение.

Из технического паспорта домовладения № <данные изъяты> по <адрес> Республики Татарстан, составленного по состоянию на <данные изъяты>, видно, что данное домовладение состоит из строений: литер "А", "<данные изъяты>", "<данные изъяты>", "а". <адрес> строения литер "А" составляет <данные изъяты> кв.м., в состав данного строения входят коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Строение литер "<данные изъяты>" (жилая комната) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Строение литер "<данные изъяты>", состоящее из бани площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарки площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. <адрес> строения "а" (сени) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), в том числе общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания, выданному <данные изъяты> жилой дом по адресу: Республика Татарстан, <...> дом <данные изъяты>, поставлен на государственный кадастровый учёт <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:37:010504:213, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>-АС № <данные изъяты>, выданное <данные изъяты>, подтверждает, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...> д.<данные изъяты>.

Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан от <данные изъяты> за № <данные изъяты> жилой дом (в том числе пристрой), расположенный по адресу: <...> д.<данные изъяты>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> февраля 1981 года приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <...> дом <данные изъяты>. После чего истица собственными силами и на свои средства реконструировала приобретённый ранее жилой дом, построив к нему пристрой. Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, был реконструирован истицей без получения на это необходимого разрешения. С момента завершения строительства пристроя к жилому дому ФИО1 владеет и пользуется им, используя пристрой как жилое помещение. При этом земельный участок, на котором расположен жилой дом, включая пристрой к нему, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилое строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к убеждению, что сохранение пристроя к жилому дому, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным исковые требования истицы с учётом их уточнения удовлетворить.

Руководствуясь статьями <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><данные изъяты>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> февраля ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> дом <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий судья Ф.Г. Батыршин