Решение № 2-1584/2025 2-1584/2025~М-1262/2025 М-1262/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-1584/2025

УИД 23RS0015-01-2025-002344-86 Дело № 2 - 1584/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 08 октября 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьи лица межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Ейского нотариального округа ФИО\3, ФИО\4 о признании свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи частично недействительными,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратился в суд и просит признать частично недействительными свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО\4, в части указания, доли и вида права на земельный участок, указав площадь земельного участка по <адрес> в размере 497 кв.м., вид права - общедолевая собственность, доля – 1/3; признать частично недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты>, в части указания, доли и вида права на земельный участок, указав площадь земельного участка по <адрес> в размере 497 кв.м., вид права - общедолевая собственность, доля – 1/3.

Истец – ФИО\2 и его представитель по доверенности ФИО\8 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения <адрес>, представитель по доверенности ФИО\9 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении искового заявления не возражает.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО\3 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо - ФИО\4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г<данные изъяты>, ФИО\2 принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельный участок площадью 165,5 кв.м. по <адрес> края (л.д. 8-9).

Домовладение состоит из жилого дома с пристройками и подвалом с кадастровым номером № общей площадью 129,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 496,5 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Как указывает истец в 2025 г. он решил распорядиться своим имуществом, для чего обратился с заявлением о регистрации права на земельный участок и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что в его договоре купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указан размер его права не в долях, а в квадратных метрах, указано 165,6 кв.м. и необходимо заключить соглашение об установлении долей на земельный участок со всеми участниками общей долевой собственности.

Заключить соглашение об определении долей на земельный участок во внесудебном порядке он не имеет возможности. Совладельцы имеют зарегистрированные права на доли земельного участка № по <адрес> края: ФИО\10 830/4965 долей, ФИО\11 830/4965 долей, ФИО\12 1660/4965 долей.

С учетом зарегистрированных долей совладельцев на земельный участок, уточненной по результатам кадастровых работ (межевания) по уточнению площади земельного участка № по <адрес> края, доля ФИО\2 в указанном земельном участке составляет 1645/4965, что соответствует 1/3 доле.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать частично недействительными свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, выданное на имя ФИО\4, в части указания, доли и вида права на земельный участок, указав площадь земельного участка по <адрес> в размере 497 кв.м., вид права - общедолевая собственность, доля – 1/3.

Признать частично недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г<данные изъяты>, в части указания, доли и вида права на земельный участок, указав площадь земельного участка по <адрес> в размере 497 кв.м., вид права - общедолевая собственность, доля – 1/3.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО\2 на 1645/4965 долей земельного участка площадью 496,5 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий