Решение № 2-3772/2017 2-3772/2017~М-2462/2017 М-2462/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3772/2017

Дело № 2-3772/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, где указали, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве соответственно) принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, в целях улучшения комфортности проживания, на основании проекта перепланировки и переустройства, выполненного ОГУП «Калининграджилкоммунпроект» в данном жилом помещении, истцами были произведены его переустройство и перепланировка, в результате которых, из двухкомнатной квартиры получилось два благоустроенных однокомнатных жилых помещения с отдельными входами.

До перепланировки, согласно договоров приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м., кухня - <данные изъяты> кв. м., коридор - <данные изъяты> кв. м. являлись помещениями семьи ФИО3. Семье Черновой принадлежали: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м. Помещениями общего пользования являлись: прихожая площадью <данные изъяты> кв. м., ванная – <данные изъяты> кв.м, туалет – <данные изъяты> кв.м.

Произведенные переустройство и перепланировка включили в себя:

- разборку встроенного шкафа в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтаж дверного блока в туалет;

- закладка дверного проёма в ванную;

- разборка существующей перегородки между общей прихожей и коридором площадью <данные изъяты> кв.м.;

- на площади прихожей устройство перегородки из газосиликатных блоков толщиной <данные изъяты> мм;

- на площади коридора устройство перегородки с дверным проёмом из газосиликатных блоков толщиной <данные изъяты> мм;

- пробивку дверного проёма с подведением металлических балок в существующей внутренней стене между встроенным шкафом и общим коридором;

- устройство звукоизоляции в межквартирных перегородках;

- на площади устроенного санузла установку ванны и умывальника с подключением в систему существующей канализации и водопровода;

- закладку существующего дверного проёма в жилую секцию в существующей внутренней стене.

После перепланировки на площади квартиры № образовались <данные изъяты> изолированных жилых помещения:

жилое помещение (квартира) с литерой «А», принадлежащее семье ФИО3, площадью всех частей <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м. – квартира №;

жилое помещение (квартира) с литерой «Б», принадлежащее Черновой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. – квартира №.

Произведенные перепланировка и переустройство улучшают условия проживания истцов. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы обращались ДД.ММ.ГГГГ в комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии, однако ДД.ММ.ГГГГ получили отказ с разъяснением права обратиться в суд с подобным заявлением.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектурно-Строительное Бюро» было произведено обследование технического состояния несущих строительных конструкций перепланированной квартиры с целью определения технического состояния несущих строительных конструкций и соответствия строительным нормам выполненных работ по перепланировке и переустройству. Согласно заключению эксперта, работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм и правил и без нарушения требований санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные». Проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.е. жилое помещение - <адрес> может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. 29 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.

На судебном заседании истцы поддержали требования и доводы иска полностью, дали пояснения, в целом аналогичные доводам иска, также указали, что перепланировка была произведена в 2014 году. С этого времени каких-либо претензий от соседей, управляющей компании, по поводу произведенной перепланировки не было. Санузлы образовавшихся квартир № и №а находятся, фактически, на прежнем месте, где ранее находились туалет и ванна перепланированной квартиры и расположен над санузлами квартиры, расположенной этажом ниже.

Представитель Администрации городского округа «город Калининград» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО4 поддержала заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

Заслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, по <данные изъяты> долей в праве, соответственно, на основании договоров о передаче в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Ранее, до проведения перепланировки и переустройства квартира представляла собой коммунальную квартиру – жилой блок под №, который состоял из двух жилых комнат, двух кухонь, двух индивидуальных коридоров, двух встроенных шкафов, общей прихожей и общего раздельного санузла и двух балконов, право пользования которым имели ФИО1, ФИО2 и члены их семей.

ФИО1, ФИО2, с обоюдного согласия и совместно, была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, в процессе которой произведены работы: разобран встроенный шкаф в коридоре площадью <данные изъяты> кв. м.; демонтаж дверного блока в туалет; закладка дверного проёма в ванную; разборка существующей перегородки между общей прихожей и коридором площадью <данные изъяты> кв. м.; на площади прихожей устроена перегородка из газосиликатных блоков толщиной <данные изъяты> мм; на площади коридора устроена перегородка с дверным проёмом из газосиликатных блоков толщиной <данные изъяты> мм; пробит дверной проём с подведением металлических балок в существующей внутренней стене между встроенным шкафом и общим коридором; устройство звукоизоляции в межквартирных перегородках; на площади устроенного санузла установлены ванна и умывальник с подключением в систему существующей канализации и водопровода; закладка существующего дверного проёма в жилую секцию в существующей внутренней стене.

В результате произведенной вышеуказанной перепланировки с переустройством коммунальная квартира – блок №, стала представлять собой две отдельные квартиры: однокомнатная квартира с литерой <данные изъяты> принадлежащее семье ФИО3, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв. м. – квартира №; однокомнатная квартира с литерой <данные изъяты> принадлежащая Черновой, площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. – квартира №.

Данные перепланировка и переустройство были произведены истцами без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Жилые помещения используется истцами и членами их семей без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно Технического отчета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Архитектурно-Строительное Бюро», состояние основных несущих конструкций жилого дома, в районе <адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства, работоспособное. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Произведенные перепланировка и переустройство не ухудшили условий проживания владельцев квартир и их соседей, работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП <данные изъяты> «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП <данные изъяты> «Внутренний водопровод и канализация», СНиП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные». Данные перепланировка и переустройство не ухудшила санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры. Внутреннее санитарно-техническое оборудование установлено в соответствии с требованиями СНиП <данные изъяты> «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП <данные изъяты> «Внутренний водопровод и канализация зданий»

Как следует из Актов обследования №, № от ДД.ММ.ГГГГ МП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования <адрес> выполнен в соответствии с СП <данные изъяты> «Внутренний водопровод и канализация зданий». Согласно Акта № КОО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении перепланировки и переустройства квартиры № вентканалы демонтажу, разрушению не подвергались, в квартира № функционируют нормально.

Согласно представленного кадастрового паспорта жилых помещений – квартир № и №, расположенных на № этаже дома №, непосредственно под перепланированными жилыми помещениями, санузлы вновь образованных квартир № и № располагаются над санузлами квартир № и №а, и не располагаются над жилыми помещениями.

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная истцами перепланировка и переустройство коммунальной квартиры (жилого блока) № и образование отдельных квартир № и №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что <адрес> в <адрес> подлежат сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, в виде отдельных квартир. При этом, право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м. сохраняется за ФИО1. Право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сохраняется за ФИО2. Исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении квартир Е.Е. и квартир №а <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в виде жилых помещений (квартир):

квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., площадью всех частей квартиры – <данные изъяты> кв.м., принадлежащей ФИО1.

Квартиры №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., принадлежащей ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: