Решение № 2-1600/2018 2-1600/2018 ~ М-927/2018 М-927/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1600/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 07 июня 2018 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

с участием прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 И,В. к ФИО2, ФИО3, с участием третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, судебному приставу-исполнителю ОСП Промышленного района г. Самара ФИО5, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», Территориальному Управлению Росимущества по Самарской области, ООО «Авто-Имидж», ООО «Инвестиционная компания «Спектр», с участием третьего лица ФИО7 Д,А., не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование своих требований указал следующее, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Указанные лица не состоят в родственных отношениях с истцом.

На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции ОП № 2 У МВД РФ в Промышленном районе по г. Самаре снять ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>, Выселить ответчиков из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО КБ «Солидарность» был заключен кредитный договор для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитора была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ в ОСП Промышленного района г. Самара было возбуждено исполнительное производство №, которое ДД.ММ.ГГГГ было окончено и квартира передана правопреемнику взыскателя ОАО «АФЖС» как нереализованное на торгах имущество по стоимости ниже установленной решением суда. Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Никаких уведомлений о проведении торгов ни на сайте Росимущества, ни на сайте службы судебных приставов, в нарушение установленных правил ст. 448 ГК РФ, п. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» размещено не было, однако законом предусмотрено, что извещение о проведении торгов должно размещаться на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До этого о проведении торгов извещение должно размещаться на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и опубликоваться им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ. Эта информация должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является достаточным основанием для признания их недействительными. Между тем, законом предусмотрено, что после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При поступлении к судебному приставу-исполнителю, в установленный законом срок, информации о необходимости изменения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, он откладывает исполнительные действия. Однако, и такой возможности реализовать свое право должника по ИП она была лишена, поскольку ни о первоначальных, ни о повторных торгах уведомлена не была. Считает, что поскольку была нарушена процедура назначения и проведения торгов, это привело к ущемлению ее имущественных прав, так как установленная решением суда начальная стоимость квартиры была искусственно занижена до 25% от установленной по решению, а значит на указанную сумму она была лишена права на денежную компенсацию разницы между стоимостью квартиры и долгом по ИП. Кроме того, согласно п. 12 ст.87 Закона М229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Указанные положения закона приставом соблюдены не были, исполнительное производство было окончено передачей нереализованной на торгах квартиры взыскателю ОАО «АФЖС», при этом денежные средства в размере, составляющем разницу между суммой долга и стоимостью нереализованного имущества, на депозит ОСП взыскатель не перечислил. Она не только не извещалась о торгах, но и не проявляла должного внимания к тому, что они могут быть назначены по той причине, что в процессе исполнения решения между ней и взыскателем велись переговоры о заключении мирового соглашения, реструктуризации долга, во исполнение которых летом 2012 года она добровольно оплатила взыскателю <данные изъяты> рублей. Таким образом, она была уверена, что процедура, связанная с торгами проводиться не будет, поскольку с согласия взыскателя намеревалась погасить долг и оставить квартиру за собой. Ей стало известно о том, что квартира передана взыскателю только после предъявления ОАО «АФЖС» иска о расторжении кредитного договора. Решением Промышленного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор был расторгнут, с нее в пользу ОАО «АФЖС» были взысканы проценты и неустойка за период с момента взыскания основного долга до передачи квартиру в собственность АФЖС в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, ОАО АФЖС, получив в собственность квартиру при содействии судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района г. Самара, не проинформировавшего ее о дате проведения торгов, и нарушил права должника, введя ее в заблуждение относительно намерений заключить со ней мировое соглашение. ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда <адрес> с ОАО «АФЖС» в ее пользу взыскано <данные изъяты> рубля в счет неосновательного обогащения - разницу между суммой долга и стоимостью нереализованного имущества. Решение было исполнено только в ДД.ММ.ГГГГ года. Из ответа УФССП России по Самарской области на имя начальника Управления противодействия коррупции ФССП России ФИО6 о ходе проверки по ее заявлению установлено, на официальном сайте УФССП информация о проведении торгов по указанной квартире не размешалась, а материалы ИП, в рамках которого проводились торги изучить не представляется возможным в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошло частичное затопление архива ОСП Промышленного района г. Самара. Этот ответ подтверждает, что торги по квартире не проводились. Кроме того, в действиях пристава-исполнителя ФИО5 проверяющими установлены нарушения п. 12 ст.87 Закона № 229-ФЗ, однако к ответственности она не привлечена по не реабилитирующим основаниям - в связи с истечением срока давности. Полагает, что поскольку организация и проведение торгов спорной квартиры были проведены с существенными нарушениями законодательства, следовательно как Акт передачи нереализованного имущества взыскателю ОАО «АФЖС» и регистрация на его основании права собственности, так и последующие сделки купли-продажи квартиры с Б-вым и ФИО1 являются недействительными, а следовательно сведения о регистрации ее права собственности на квартиру подлежат восстановлению.

На основании изложенного просит признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать недействительными повторные торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ по продаже названной квартиры; признать недействительным Акт от ДД.ММ.ГГГГ передачи нереализованного имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскателю (залогодержателю) ОАО «АФЖС»; признать недействительным договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ОАО «АФЖС» и ФИО7 и от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4; аннулировать записи в УФС ГРКиК по <адрес> сведения о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ОАО «АФЖС», ФИО7., ФИО8

В судебном заседании представитель ФИО4, по доверенности ФИО9, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в описательной части решения суда. Встречные исковые требования ФИО2 не признал в полном объеме.

Представитель ФИО2, по доверенности ФИО10, в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать недействительными результаты торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, организатором торгов ООО «Инвестиционная компания «Спектр», по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты повторных торгов, назначенных организатором торгов ООО «Авто-Имидж» ДД.ММ.ГГГГ по продаже названной ранее квартиры; признать недействительным Акт от ДД.ММ.ГГГГ передачи нереализованного имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскателю (залогодержателю) ОАО «АФЖС»; признать недействительным договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ОАО «АФЖС» и ФИО7 и от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4; аннулировать записи в УФС ГРКиК по <адрес> сведения о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Судебный пристав-исполнитель ОСП Промышленного района г. Самара ФИО5, представители ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», ООО «Авто-Имидж», ООО «Инвестиционная компания «Спектр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах не явки суд не известили.

Представитель Территориального Управления Росимущества по Самарской области в судебное задание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, исковые требования ФИО2 считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения сторон, изучив доказательства представленные сторонами, заключение прокурора полагающего исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В судебном заседании установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ОАО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ОАО «АИЖК», с ФИО2 в пользу ОАО «АИЖК» взысканы проценты за пользование кредитными средствами. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В адрес Территориального управления поступило Уведомление № Про- 000003 от ДД.ММ.ГГГГ о готовности к реализации арестованного (заложенного имущества (далее - Уведомление), согласно которому к реализации было предоставлено следующее имущество: трехкомнатная квартира (жилое помещение), площадь 58,40 кв.м., 6 этаж, адрес: <адрес>.

Специализированной организацией ООО «Инвестиционная компания «Спектр», с которой был заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано поручение №-С от ДД.ММ.ГГГГ на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества.

Извещение о торгах, подготовленное ООО «Инвестиционная компания «Спектр» и согласованное с Территориальным управлением содержало всю необходимую информацию: время, место, форма торгов: торги проводятся - по лотам №-№ - ДД.ММ.ГГГГ с11часов 30 минут до 12 часов по местному времени по адресу <адрес>, 5 этаж актовый зал. Время подведения результатов торгов с 12 часов 30 минут до 13 часов. В случае вынесения постановления об отложении исполнительных действий судебным приставом- исполнителем, информация о дате, месте и времени проведения торгов дополнительно будет опубликована в печатных средствах массовой информации, а также в информационно - коммуникационной сети «Интернет». Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; предмет торгов, существующие обременения продаваемого имущества (арестованное заложенное имущество): Лот №-№-С от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ, заложенное; Трехкомнатная квартира(жилое помещение), площадь 58,40 кв.м., 6 этаж, адрес: <адрес>. Начальная стоимость - <данные изъяты> рублей. Размер задатка- <данные изъяты> рублей. Шаг аукциона - <данные изъяты> рублей. Порядок и сроки внесения задатка: платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества по реквизитам: на расчетный счет ООО «Инвестиционная компания «Спектр», р/с № в Филиале «ПОВОЛЖСКИЙ» ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» <адрес>, БЖ <данные изъяты>, к/с 30№, ИНН/КПП №. Задаток должен поступить: № не позднее ДД.ММ.ГГГГ до 15 часов.

Любое лицо, оплатившее задаток в установленном размере на указанные реквизиты не позднее даты окончания срока приема заявок, признается заключившим договор о задатке. Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты.

Таким образом, извещение о проведении торгов полностью соответствует требованиям законодательства, а также содержит сведения о порядке внесения задатка.

Извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Волжская коммуна» ДД.ММ.ГГГГ года № (№).

В соответствии с протоколом № года от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «Инвестиционная компания «Спектр» торги по лоту № - №-С от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ, заложенное Трехкомнатная квартира(жилое помещение), площадь 58,40 кв.м., 6 этаж, адрес: <адрес>. Начальная стоимость - <данные изъяты> рублей. Размер задатка - <данные изъяты> рублей. Шаг аукциона - <данные изъяты> рублей. Имущество выставлено на торги на основании поручения Территориального управления №-С от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава- исполнителя о передаче арестованного имущества на торги б/н от ДД.ММ.ГГГГ, акта ареста имущества 6/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленных судебным приставом-исполнителем ФИО5 отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> – признаны не состоявшимися, из – за отсутствия заявок на участие в торгах.

В соответствии с ч.1 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

В соответствии с ч.2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям ч. 10 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ (ред. от 07.03.2018 года) «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В соответствии с протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «АВТО-ИМИДЖ», действующее на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества торги по лоту № - №-С от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заложенное (повторные торги). Трехкомнатная квартира(жилое помещение), площадь 58,40 кв.м., 6 этаж, адрес: <адрес>. Начальная стоимость - <данные изъяты> рублей. Размер задатка - <данные изъяты> рублей. Шаг аукциона - <данные изъяты> рубль.

Имущество выставлено на торги на основании поручения Территориального управления №-С от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава- исполнителя о передаче арестованного имущества на торги б/н от ДД.ММ.ГГГГ, акта ареста имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленных судебным приставом-исполнителем ФИО5 отдела судебных приставов Промышленного района г. Самара УФССП по Самарской области - признаны несостоявшимися, из за отсутствия заявок на участие в торгах.

Согласно положениям ч. 3 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ (ред. от 07.03.2018 года) «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав- исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, залоговое имущество на основании заявления залогодержателя оставлено за залогодержателем ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являлся ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики продолжают проживать и имеют регистрацию по постоянному месту жительства в спорном помещении. В добровольном порядке ответчики отказываются освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства представителем ФИО2 не оспаривались.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Анализируя изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО11 суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, судебному приставу-исполнителю ОСП Промышленного района г. Самара ФИО5, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», Территориальному Управлению Росимущества по Самарской области, ООО «Авто-Имидж», ООО «Инвестиционная компания «Спектр», с участием третьего лица ФИО7 Д,А., не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, с участием третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № 2 У МВД РФ в Промышленном районе по г. Самаре снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес> 63, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО12 Р,Ф. из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО4, судебному приставу-исполнителю ОСП Промышленного района г. Самара ФИО5, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», Территориальному Управлению Росимущества по Самарской области, ООО «Авто-Имидж», ООО «Инвестиционная компания «Спектр», с участием третьего лица ФИО7, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 14.06.2018 года.

Председательствующий А.С. Дешевых