Решение № 2-4054/2024 2-4054/2024~М-3304/2024 М-3304/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-4054/2024

УИД 63RS0025-01-2024-003319-77


Р Е ШЕ Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2024 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

с участием старшего помощника прокурора г. Сызрани Седова А.Ю.

при секретаре Рахманкуловой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4054/2024 по иску Администрации г.о. Сызрань Самарской области к ООО «Почта России» об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- изъять для муниципальных нужд нежилое помещение площадью 13,7 кв. м. с КН № ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес> путем его выкупа у АО «Почта России» с выплатой возмещения в размере 678 324 руб.;

- изъять для муниципальных нужд нежилое помещение площадью 2,3 кв. м. с КН № ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес> путем его выкупа у АО «Почта России» с выплатой возмещения в размере 104 273 руб.;

- прекратить право собственности АО «Почта России» на нежилое помещение - площадью 13,7 кв. м. с КН № *** расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>;

- прекратить право собственности АО «Почта России» на нежилое помещение - площадью 2,3 кв. м. с КН № *** расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>;

- признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на нежилое помещение площадью 13,7 кв. м. с КН № ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>;

- признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на нежилое помещение площадью 2,3 кв. м. с КН № ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Почта России» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 13,7 кв. м. с КН № ***, а также нежилое помещение площадью 2,3 кв. м. с КН № ***, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>. Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 06.05.2015 № 1172 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом но адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 02.02.2022 № 194 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с КН № *** на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, и жилых и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе нежилых помещений, принадлежащих ПАО «Сбербанк». Размер возмещения определен согласно отчету № *** об определении стоимости (размера возмещения) за нежилое помещение площадью 13,7 кв. м. с КН № ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>, составляет 678 324 руб. Размер возмещения согласно отчету № *** об определении стоимости (размера возмещения) за нежилое помещение площадью 2,3 кв. м. с КН № ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>, составляет 104 273 руб. В августе 2023 года в адрес АО «Почта России» были направлены проекты соглашений об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, однако до настоящего времени соглашения не подписаны.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Почта России» в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, также указано, что истец и ответчик длительное время пытались согласовать условия соглашений об изъятии объектов недвижимости, ответчик являлся инициатором оформления соглашений о выкупе, однако до настоящего времени соглашения не оформлены. Ответчик не препятствовал изъятию нежилых помещений, выражал готовность заключить соглашения о выкупе, именно истец отказал в предоставлении выплаты ответчику <дата>, что исключает возможность возложения на ответчика расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение данного дела. Ответчик не оспаривает постановление Администрации г.о. Сызрань от 06.05.2015 № 1172 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». Отчет № *** от <дата> об определении размера возмещения ответчик не оспаривал, однако выплата возмещения не осуществлена истцом до настоящего времени.

Представитель ответчика Департамента по имущественным вопросам УФСП Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом, причина неявки в суд не известна, об отложении судебного заседания не просили, возражений в суд не представлено, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, проверив дело, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.о. Сызрань подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Почта России» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 13,7 кв. м. с КН № ***, а также нежилое помещение площадью 2,3 кв. м. с КН № ***, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 06.05.2015 № 1172 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом но адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2018 года.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 02.02.2022 № 194 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, в том числе земельного участка с КН № ***, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, и жилых и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе нежилых помещений, принадлежащих ПАО «Сбербанк».

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд адрес при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона адрес от 17.05.2017 N 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При. определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Согласно п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В соответствии с п.п. 5, 8 ч. 1, 2 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласие правообладателей изымаемой недвижимости на осуществление действий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, не требуется.

В силу ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно отчету № *** от <дата> об определении стоимости (размера возмещения) за нежилое помещение с КН № *** площадью 2,3 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, выданному ООО «ПрофОценка», составляет 104 273 руб.

Согласно отчету № *** от <дата> об определении стоимости (размера возмещения) за нежилое помещение с КН № *** площадью 13,7 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, выданному ООО «ПрофОценка», составляет 678 324 руб.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Между Администрацией г.о. Сызрань и АО «Почта России» неоднократно рассматривались проекты соглашений об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости с КН № ***, площадью 13,7 кв.м., с КН № ***, площадью 2,3 кв. м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>, однако соглашения подписаны не были, единого мнения по ним достигнуто не было.

С учетом всех собранных по делу доказательств и установленных обстоятельств, а также с учетом согласия АО «Почта России» с суммой возмещения по нежилым помещениям, суд полагает возможным исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить полностью.

Изъять для муниципальных нужд нежилое помещение площадью 13,7 кв. м. с КН № ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес> путем его выкупа у АО «Почта России» с выплатой возмещения в размере 678 324 руб.

Изъять для муниципальных нужд нежилое помещение площадью 2,3 кв. м. с КН № ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес> путем его выкупа у АО «Почта России» с выплатой возмещения в размере 104 273 руб.

Прекратить право собственности АО «Почта России» на нежилое помещение - площадью 13,7 кв. м. с КН № *** расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>.

Прекратить право собственности АО «Почта России» на нежилое помещение - площадью 2,3 кв. м. с КН № ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на нежилое помещение площадью 13,7 кв. м. с КН № ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на нежилое помещение площадью 2,3 кв. м. с КН № ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2024 года.

Судья: Зинина А.Ю.