Решение № 2-480/2017 2-480/2017~М-472/2017 М-472/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-480/2017

Дело № 2-480/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево 13 декабря 2017 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Селькиной Р.С.,

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1, действующей на основании доверенности № 13 АА 0774558 от 27.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия об изменении статуса жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на жилой дом.

В обоснование требований указала, что согласно договору № 81 на передачу жилья в собственность гражданам Атяшевского района, заключенного между комитетом по управлению имуществом и приватизации жилья Атяшевского района и П_. и ФИО2 20.11.2001 г., они приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2001 г., регистрационная запись <данные изъяты>

21.01.2016 г. П_. умер, после его смерти открылось наследство, при обращении к нотариусу за оформлением наследства после смерти мужа было отказано ввиду того, что согласно выписки из ЕГРН статус жилого помещения указан как жилой дом. Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.11.2001 г. жилое помещение имеет статус квартира.

Считает, что в соответствии с требованиями закона жилое помещение, названное в договоре по передаче жилья в собственность граждан, квартира является жилым домом, поскольку это индивидуально-обособленное строение с хозяйственно-бытовыми постройками. Изменение статуса жилого помещения не изменит порядок проживания, систему коммуникаций – теплоснабжения, газоснабжения и канализации, не ущемит права собственников и третьих лиц и позволит ей зарегистрировать свое право на недвижимость.

Истица ФИО2 на судебное заседание не явилась. Надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Не представила суду уважительных причин неявки.

Представитель истицы – ФИО1 в судебном заседании требования истицы поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Не представил суду уважительных причин неявки и возражений по иску.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Свой вывод суд обосновывает следующим.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, истец вправе обращаться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения.

В силу частей 1, 2 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, более того, такой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В то время, как под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2001 года №, П_. и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: <адрес> (по ? доле в общей долевой собственности).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 22.11.2001 г., составленного ФГУП «мордовский республиканский центр технической инвентаризации, учета и оценки недвижимости» Атяшевский филиал, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что она состоит из кухни и жилых комнат, общей площадью 49,8 кв. м, квартира имеет обособленный вход, хозяйственно-бытовые постройки, в том числе погребницу, баню, сарай, погреб, забор.

В соответствии с дубликатом свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании решения исполкома Шейн-Майданского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района от 10 июля 1992 года № 7, П_. представлен в собственность земельный участок общей площадью 0,23 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным жилым домом, расположенном на принадлежащем в собственности земельном участке. Квартира имеет свои коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Вход в квартиру только один, который используется только истцом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2017 г., жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус жилого дома.

Изменение статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом в данном случае не нарушает права третьих лиц.

Согласно представленного в суд наследственного дела к имуществу П_., умершего 21.01.2016 года, наследником умершего является супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно постановлению нотариуса Атяшевского нотариального округа за исх.№ 1056 от 02.11.2017 г., в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего П_ отказано по тем основаниям, что имеются расхождения в свидетельстве о государственной регистрации права на жилое помещение – квартира и в выписке из ЕГРН статус жилого помещения – жилой дом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что изначальное определение в договоре купли-продажи от 20.11.2001 года спорного жилого помещения истцов как квартира, является ошибочным, породившим неоднозначное толкование статуса жилого помещения истцов. Отсюда и в свидетельстве о государственной регистрации права спорное жилое помещение поименовано как квартира.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить свое право на наследство из-за путаницы в документах и отсутствия определенного статуса спорного жилого помещения.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости изменения статуса жилого помещения, принадлежащего истице и ее покойному мужу, следует признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом. Указанное изменение не нарушит порядок проживания в доме, систему коммуникаций, теплоснабжения, газоснабжения, а также не нарушит права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры общей площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признав данный объект недвижимости жилым домом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Р.С. Селькина